廈門島內5年賣一地 建發57億元拿走了

中房報記者 李燕星丨北京報導

2018P02號地塊，是廈門島內土地斷供5年後出讓的一塊“貴地”，此前一直被市場視為會是“試水廈門土地市場的一個信號”，預計會引發土地拍賣小高潮。

9月20日，答案揭曉，高潮並沒有出現，“有兩塊地底價成交，今天參與的房企數量比想象的還少。”一位廈門房地產開發商告訴中國房地產報記者。最終這塊“5年等一回”的地塊被廈門本土房企建發集團拿走了，總價57億元，樓面價38102元/平方米，溢價率27%，成功刷新島內地價。

又是建發。上一次廈門島內賣地要追溯到2013年，建發集團以樓面價29935元/平方米拿下現在的建發央璽項目地塊，在當時創造了島內單價地王。

除了建發集團拿走的島內湖裡區2018P02號商住地塊，今天，廈門市國土資源局還公開出讓了另外2宗土地，這2宗地塊都位於島外的集美區，即集美新城片區的2018JP02號、2018JP03號商住用地。本次地塊均以“限地價、竟配建”的方式出讓。

紅色畫線部分為2018P02號地塊

最終，位於集美區集美新城片區杏錦路與四號路交叉口東北側的2018JP02號地塊，被國貿&特房&軌道交通以25.39億元競得，樓面價為23580元/平方米。

位於集美區杏錦路與杏林北二路交叉口西北側的2018JP03號地塊，最終由特房&軌道交通以19.44億元競得，樓面價為20822元/平方米。 

這2宗集美區地塊均以底價成交。2018JP03號地塊周邊公車站點眾多，交通便捷。

建發競得的2018P02號地塊，出讓時規定上限樓面價為45000元/平方米。按建發集團以57億元總價進行計算，這宗地塊樓面價為38102元/平方米，雖然刷新了廈門島內新的地價，但價格在此前的市場預期範圍內。

中國房地產報記者獲悉，該地塊允許競得人建發分三期建設、分三期申請建案預售許可證並分三期對外公開銷售。

建發是廈門本土房企，根據樂居財經發布的《2018上半年中國房企銷售增幅榜》，建發房產以736.9%的增幅位列上半年中國房企銷售增幅排行第三名。另據克而瑞數據顯示，建發房產2018年前6個月銷售金額為306億元，比2017年上半年100.2億元的銷售金額上漲205.39%。

中國房地產報記者查閱獲知，建發創立於1980年，主要業務涵蓋供應鏈運營、房地產開發、旅遊酒店、會展業、投資等多個領域，2018年位列《財富》“世界500強”第362名、2018年中國企業500強第85名、中國服務業500強第43名。集團主要參股企業有廈門航空、廈門國際銀行、廈門國際信託、君龍人壽保險、廈門農商銀行和廈門法拉電子。作為一家植根於廈門特區的國有企業，建發集團實力雄厚。

此前，受房企現金流緊缺與廈門土地拍賣市場冷卻的雙重影響，廈門諸多房地產人士對9月20日參與競拍的房企預測並不樂觀。不過，就今天土地拍賣現場情況來看，吸引了建發、中駿、華潤、禹洲、廈門國貿、廈門特房、軌道交通等7家實力房企開發商參與競爭，3宗地塊最終吸金101.83億元。

當地房地產人士認為，相比去年同期20多家房企在土地市場競爭的火熱場面與最高限價成交的盛況，今天的土地拍賣即便事前就被房企押寶的島內地塊，也未掀起開發商的過火情緒。“總體看廈門地價還算理性。”