互聯網中介明星“愛屋吉屋”隕落 2019年1月在滬僅成交1套

【財聯社】（記者 王海春）一度備受資本追捧的互聯網中介明星愛屋吉屋，隨著業務量不斷萎縮，近日陷入停擺狀態。

作為愛屋吉屋的投資方之一，晨興資本方面對財聯社記者表示，目前對愛屋吉屋最新的細節事項暫不掌握。“暫時沒有就這一項目的官方回復。”

2014年6月，愛屋吉屋獲得高榕資本A輪數百萬美元融資。至2015年11月約一年半的時間裡，其先後獲得包括淡馬錫、晨興資本、順為資本等知名投資機構的融資。

中原地產高級研究經理盧文曦指出，如果將資本注入與其交易高峰的時間表進行對比，愛屋吉屋風頭最勁的時期，與其從市場融得大量資金的時間有較高的重合度。“當資本市場不再有資金注入，其交易量也出現大幅下降。”

上海是愛屋吉屋的大本營，愛屋吉屋在上海起步、興盛到衰落、停擺的過程，成為互聯網中介企業隕落的一個縮影。

記者獲得的愛屋吉屋上海月度交易量及市佔率統計顯示，2015年是愛屋吉屋交易量的高峰期。

據中原地產提供的上海房產交易中心數據，2015年5月至2016年3月，愛屋吉屋在滬每月二手房的成交量約在1000套左右，而2015年8-10月連續三個月，其月度成交量均超過2000套。

2015年8月在滬二手房交易的最高峰，愛屋吉屋當月的成交套數為2347套，涉及成交金額48.6億元。不過在其發展的高峰期，愛屋吉屋成交套數在滬二手房交易市場的佔有率也未突破8%。

上海房產交易中心數據還顯示，2016年4月後，愛屋吉屋的月成交迅速回落到千套以內。2017年1—5月的月成交量不到200套，同年6月後的月成交量不足100套。而2018年全年，愛屋吉屋全年的成交量僅為195套；2019年1月則隻成交了1套。

為何僅僅四年多時間，愛屋吉屋就從盛極一時陷入到停擺困境？對此，58安居客房產研究院首席分析師張波告訴財聯社記者，根本原因在於其業務模式存在較大問題。

“愛屋吉屋之所以能吸引大量投資人，很大程度上由於其通過補貼傭金的方式，快速佔領市場。然而這種表象的繁榮，並不能通過自身造血而得以持續。” 張波表示。

他補充稱，與快消品相比，房產是一個交易低頻的行業，僅僅用低傭金很難留住客戶。外部不斷有資金支持傭金補貼，無論是平台自身吸引來的客戶或是外部“飛單”，交易量還可以維持在高位。但當平台難以持續承受高額傭金補貼以及自身龐大的開銷時，隨著在平台交易量的下滑，這種模式就很難維持下去。“這也一定程度解釋了該平台與資本注入幾乎同步起伏的現象。”

此外，愛屋吉屋2017年開始向線下發展，試圖設立門市通過經紀人來挽回業務規模的下降，進一步增加了其開支，加速了其衰落。

盧文曦指出，愛屋吉屋這樣的平台，優勢在線上而非線下。一旦下沉到線下，開始大量鋪設門市，其實做的是與傳統中介一樣的事。然而其在線下，不但沒有傳統中介門市的優勢，反而還要增加一筆不小的開支。

一位不具名的分析人士表示，僅靠自身的運營，很難撐起這麽快的擴張和日常的開支。如果沒有外界輸血，這種模式很難長久維持。

“投資機構可能也看出其中存在的缺陷，不願再繼續投入，因此愛屋吉屋才陷入困境。其實這種模式本身就存在較大問題，如果沒有資本的力量，其衰落周期可能會更短。”上述分析人士說。