9月近3成美國房產價格下跌 創歷史新高

根據新研究指出，市場變化讓美國購房者更加有選擇性，因為供應限制在最熱門的市場中開始緩解。

結果，賣家感到被迫調整他們的期望 價格。在截至9月16日的四周內，26.6％的待售房屋價格出現下跌，這是自2010年開始追蹤該指標以來的最高水準。我們將價格下降定義為上市價格下降超過1％不到50％。

“經過多年的強勁價格增長和對房屋的激烈競爭，買家正在利用市場的寬鬆壓力，選擇提供哪些房屋以及出價多高，”Redfin高級經濟師Taylor Marr說。“但有一些早期跡象表明市場疲軟，而價格下跌的增加可能是賣家在收到價格和競標戰中遇到困難的另一個指標，他們可能在幾個月之前就已經開始了。相反，很多都是在他們開始降價之前，找到他們的房子就沒有太大興趣地坐在市場上。”

與一年前同期相比，降價的家庭賣家比例增加了4.8個百分點，當時有21.7％的房屋價格下跌。

自3月下旬以來，價格下跌的住宅份額一直保持同比增長。

拉斯維加斯（+12.3至28.1％），聖何塞（+10.7至25.7％），西雅圖（+10.1至37.1％）和亞特蘭大（+9.0至27.9％）均為最大市場價格下跌的房屋比例逐年增加。

“我們看到庫存更多的市場中，賣家可能會選擇降價來促進買家對待售房屋的興趣，”與西雅圖賣家代理人說。“最終，市場決定了房屋的合適價格。買家觀望、房貸數量減根據抵押貸款銀行家協會2018年8月的建築商應用調查，與2017年8月相比美國新房購買抵押貸款申請減少了4.6％。與2018年7月相比，申請減少了2％。此更改不包括對典型季節性模式的任何調整。

根據BAS的數據，MBA估計新的單戶住宅銷售在2018年8月以經季節性調整的年率669,000部門運行。新房銷售估算是使用BAS的抵押貸款申請資訊以及有關市場覆蓋率和其他因素的假設得出的。

“我們經季節性調整的新屋銷售估計數月內增長了5％，連續第二個月增長。今年出售房屋的庫存低是一個問題，新建部門是緩解短缺的一種方法。 8月份專注於較低的價格層次。事實上，根據應用程式的規模，市場的下半部分將在4個月內首次實現月度增長，“MBA經濟與副總裁Joel Kan表示。行業預測。

經季節性調整的8月份預估值比7月份的637,000部門增加了5％。在未經調整的基礎上，工商管理碩士估計，2018年8月新屋銷售量為53,000，與7月持平。

按產品類型劃分，常規貸款佔貸款申請的71.4％，FHA貸款佔15.6％，RHS / USDA貸款佔1.2％，VA貸款佔11.8％。新房的平均貸款規模從7月份的337,775美元降至8月份的332,801美元。

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