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加拿大房地產市場火熱不再:調查顯示或進一步降溫

加拿大多倫多,一座房屋院子裡的待售廣告。REUTERS/Carlo Allegri加拿大多倫多,一座房屋院子裡的待售廣告。REUTERS/Carlo Allegri

  周一公布的路透調查顯示,加拿大房地產市場預計將進一步放緩,利率調升和更嚴格的抵押貸款規則料令房屋銷售和房價漲勢降溫。

  在曾經火熱的市場中,多倫多房價的前景比起6月的前次調查有所改善,而擁有一些全球最昂貴房屋的溫哥華,前景則更岌岌可危。

  在9月4-7日對16名分析師進行的路透調查中值預期,今年房價將上漲1.7%,漲幅低於6月調查時預期的1.9%。此房價預估漲幅低於今明兩年的消費者物價(CPI)升幅預期。

  明年房價將再上漲2.1%,與6月預估值一致;2020年房價料再漲2%,低於前次預估的漲2.5%。

  “我們將看到所有市場的房價成長都非常溫和。”滿地可銀行資本市場資深經濟分析師Robert Kavcic說。“我們看到多倫多和溫哥華仍在對之前的政策措施和加拿大央行升息進行調整。”

  年底時上路的新規要求對借款者進行所謂的“壓力測試”,這抑製了房屋銷售和房價,儘管經濟表現強勁。

  加拿大央行亦將再次升息,或許最快在下個月,前提是與美國重談的北美自由貿易協定(NAFTA)不會讓加拿大經濟脫離正軌。

  加拿大央行上周維持利率在1.5%不變,稱房市展現穩定跡象。6月新房價格小升0.1%,為七個月來首次上升。

  然而一些分析師擔心即使利率低見1.5%,高負債的家庭或許對升息要比過去更加敏感。

  TD的副首席經濟學家Derek Burleton指稱,“經濟環境充滿了下行風險,貿易緊張形勢是短期內地區就業市場面臨的最緊迫風險”。

  “此外,相比過去的周期,如今的利率敏感度很高,因此這對需求的抑製程度可能比我們目前預測的還要大”。

  回答加速升息對加拿大房地產市場的風險這個額外問題的分析師,大多表示樂觀,不過有三分之一左右認為有“重大”風險。

  多倫多前景略有改善

  調查顯示,加國第一大城暨金融中心多倫多明年房價的升速料為3.0%,略高於6月預估的2.0%。對今年房價預估則持平於6月時預估的上升2.0%。

  “(大多倫多地區)房市經過B-20準則的調整階段後,已重拾升勢,反映出之前受壓抑的需求積累,”龍順銀行首席分析師Sebastien Lavoie表示,他指的是新的抵押貸款資格準則。

  “而在溫哥華,市場花了較長一段時間才找到新的平衡路徑,因為(不列顛哥倫比亞省)政府打算采行諸多舉措緩解房市過熱的壓力。到目前為止,這項計劃的效果不錯。”

  今年溫哥華平均房價料上升1.8%,不及前次預期5.5%的一半。對2019年溫哥華平均房價升幅的預估則是由3.4%腰斬為1.7%。

  被問及房價的負擔程度,若以1到10為標準,10代表極度昂貴;分析師認為全國房市的分數為6,多倫多為8,溫哥華為9,皆持平於6月的調查。

  有更多受訪者表示,過去三個月全國市場修正的風險已由持平轉為下降;對多倫多的看法則是風險持平,僅有一位受訪者表示上升。對溫哥華的看法較為不一,認為風險下降者有所減少。(完)

  (來源:路透中文網)

責任編輯:張玉潔 SF107

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