北京樓市均價止跌微揚，順義領跑全市跌幅

文丨孔明夫人

數據丨諸葛找房數據研究中心

數讀總結

從本期數據來看，北京二手房全市掛牌均價（63413元/㎡），相比上期上漲0.19%，北京二手房掛牌均價再次出現止跌。

本周，北京二手房全市掛牌量是98868套，相比上期增加了3396套房源，環比上周上漲3.56%。

下面小諸葛就帶大家來看看上周（4.17-4.23）北京市二手房市場情況。

房價趨勢及分布

據諸葛找房數據研究中心監測，截至2018年4月23日，北京市二手房掛牌均價為63413元/㎡，環比上個周期上漲0.19%。

據諸葛找房數據研究中心監測，各區在售二手房平均單價中，西城區掛牌均價最高，為105242元/㎡；北京郊區均價最低，為38545元/㎡。

（北京郊區：指房源量較少的延慶、密雲、平谷、懷柔）

在漲降價方面，漲跌城區數量接近對半。其中，順義的掛牌價跌幅最高，達1.30%，昌平的掛牌價漲幅最高，達0.29%。

房源分布及變化

據諸葛找房數據研究中心監測，截止2018年4月23日，朝陽區的掛牌房源最多，以30533套延續其霸主地位。其次是海澱（14138套）和豐台（10119套）。

全市房價趨勢及排行

相比上期，本期的漲價房源量（565套）相比上期有增加，降價房源量（3694套）相比上期卻有所減少，本期漲價比例為0.57%，降價比例3.74%，漲價房源房源量和對應比例比較穩定，降價比例出現下跌。

漲跌城區系數排行榜

（信心系數：系數越大，業主信心越足，反之系數越小，漲跌房源量差距越大，業主信心越差。）

我們看到，本期的業主信心系數上升較多。其中，石景山、順義和房山由於房源量較少，請酌情參考。

商圈漲跌房源情況

本周商圈降價房源量TOP3是朝陽望京、朝陽北苑和昌平天通苑，其中望京商圈的降價房源量最高，為100套。

熱門房源量小區

據諸葛找房研究中心監測的數據顯示，在最近一周北京全市近300個商圈，7000余個小區裡，天通苑北一區位於降價房源量排行榜榜首，掛牌量為425套。

熱門降價小區

監測表明，在最近一周裡，石景山的遠洋山水在降價房源量小區排名第一，有14套降價房源，均價達7萬/平。

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