綠地張玉良：樓市調控以穩為主

（圖片來源：全景視覺）

經濟觀察網 記者 謝敏敏1月15日，綠地控股（600606.SH）發布2018年經營業績，2018年綠地實現合約銷售金額3875億元，回款2968億元，回款率達到77%。全年實現營業收入3510億元，歸母淨利潤117億元。

2018年是綠地就實施去庫存策略重要的一年，全年累計通過去庫存銷售1280億元。業績貢獻度達到33%。張玉良表示，2019年，綠地將重點聚焦二線省會城市、區域中心城市及成長性地區。

經濟觀察報：你認為2019年巨集觀調控會有哪些變化？

張玉良：2018年底央行降準，意味著金融政策的整體放鬆，但不意味著大水漫灌，更不會全部漫向房地產。這段時間資金成本、特別是債券成本明顯降低了。

省會城市和二線城市應該會有一些松動，按照房價不上漲、供求平衡為基調來放鬆，穩字為主，既要防止上漲，也要防止下跌。（2018年）12月份地價和6、7月份地價相比，很多城市地價跌去了30%-40%，甚至是百分之五十，房價也在大幅回收。

三四線城市松動的可能性更大，一定是以穩為主的調控。二線城市以區域性調控為主，核心城市不一定能放鬆，一線城市放鬆的可能性幾乎沒有，因為導向性和市場效應太強。

經濟觀察報：當前經濟下行壓力較大，作為企業掌門人，你的壓力大嗎？

張玉良：我今天上午還在和一個副總在談話，我說，你們都說現在困難，進取心受到打擊，我就問他2008年全球金融危機苦不苦？2008年我們才不到400億的收入，那一年是最困難的時候，2009年我們就增長了80%，2010年增長了50%。

2018年四季度，綠地在二線城市發展了不少項目，主要是在一線城市和二線城市的溢出地區，這些城市的市場空間還是具備的。下一步綠地的投資布局會圍繞一二線城市及溢出地區，還有高成長性的三四線城市。

經濟觀察報：據說綠地在周轉這塊提出“1、3、6”，具體是什麽意思？

張玉良：房地產是個重資本行業，如果你慢了，你的效率更差，風險更大。綠地要求拿完地以後1個月開工，3個月左右要開盤銷售，6個月要現金流基本平衡，是個基本的要求。但不是全部的項目都這樣，是指有條件的地區和城市。

一般來說，行政機構級別越高、效率越低，所以這樣的高周轉項目在地級市比較容易實現，或者二線城市的新區等，這些地區的行政區域管理權限比較大。如果是傳統的大城市，1、3、6很難做到。

經濟觀察報：你們的大金融板塊是不是還要拿牌照？

張玉良：自2017年底開始，中央對金融防風險監控力度很大，針對創新金融產品都做了諸多嚴格要求。因此自那時以來金融機構有一定的收縮和調整，這樣我們很多業務都比較難做了。

但這兩年裡我們仍然在大力發展，只是提的少了一點。我們做得比較扎實，我們的金融交易所仍然在開展比較好的業務，利用金融平台投資一些產業，去年一年做了25億元，管理資產超過1000億元，P2P這樣的壞账我們也是沒有的。

此外還有兩個金融牌照在洽談當中，希望盡量實現全牌照。