綠地張玉良：2019年樓市將穩中有降

“政策將松動，特別是一些二三線城市，預計市場總體規模會穩中有下滑。”綠地控股董事長、總裁張玉良在接受記者採訪時表示。

張玉良指出，新的一年，房地產調控結構性松動的預期比較強烈，隨著部分地區房價地價泡沫有所擠出，市場景氣度有望出現一定反彈，預計“高位趨穩、總體回升、結構分化”將成為市場的基本格局。

在“中心城市引領城市群發展、城市群帶動區域發展”的城鎮化模式下，能級較高的省會城市和有溢出效應的成長型地區大概率率先反彈回升，部分前預售屋價地價已快速上漲而又缺乏人口及產業支撐的三四線城市將面臨挑戰。

“2019年綠地將重點聚焦市場行情反彈回升的二線省會城市、高能級區域中心城市及有溢出效應的成長型地區，加強投資拓展。對三四線城市，要根據人口、產業、前期價格漲跌、市場後勁等因素，有選擇性地拓展。繼續圍繞城市功能打造、高鐵經濟發展、特色小鎮建設、現代產業園開發等題材推動重大戰略性項目。”張玉良告訴記者。

1月15日晚，綠地控股（600606.SH）發布2018年業績快報顯示，全年營業總收入3510億元，同比增長21%；利潤總額242億元，同比增長26%；歸母淨利潤117億元，同比增長29%，總資產突破兆元大關，達到10037億元，同比增長18%。

張玉良表示，綠地總資產規模已經跨過兆門檻，踏上了全新的發展平台，綠地已通過產業戰略重組升級、產業協同體系優化完善、科技創新助力全面轉型等舉措，全面推動兆時代的新一輪布局發展。

根據綠地公告，房地產主業2018年全年累計實現合約銷售金額3875億元，同比增長26%；合約銷售面積3664萬平方米，同比增長50%。

此外，在拿地方面，綠地繼續保持積極態勢。2018年全年獲取了118個項目，新增土地計容建築面積4852萬平方米，總地價917億元，新增貨值約4541億元，其中住宅佔比75%，非住宅佔比25%。

在獲取新項目方面，綠地區別於其他房企。主要以包括特色小鎮和高鐵新城在內的重大項目為主。按照綠地規劃，未來重大項目佔比達到20%，而業績貢獻率將達到80%。

2018年綠地先後獲取了安徽宿州、廣東陽江、重慶萬州、湖南長沙、江西贛州、湖北鹹寧、四川宜賓等近20個高鐵商務區項目，在其全年新增土儲中，高鐵新城項目佔比超過30%。

從貨值數據看，綠地拿地貨值高過自己的銷售金額，這意味著，綠地還將進一步穩步增長。

值得一提的是，綠地大基建產業新簽合約金額3162億元，同比增長63%。通過混改方式，綠地投資控股天津建工，將產業版圖擴展至京津冀城市群。

“2019年計劃房地產銷售超過4000億，大基建板塊收入保持較大幅度增長。內部計劃銷售有平穩較快的增長，未來三年房地產平均銷售額要達到5000億左右。”張玉良告訴記者。

不過，張玉良也坦言綠地在2018年並未完成全年的4000億地產銷售計劃。

“綠地去年表現還是在85分以上，房地產主業因為下半年的市場調整，最後銷售額還差一口氣，未來我們還將在運營效率和改革動力上加強建設。”張玉良這樣評價綠地的表現。