房地產調控出現松動？這次還是不一樣

（圖片來源：全景視覺）

經濟觀察網 張雅楠/文3月7日，上海的房地產調控出現松動。

包括中原地產、鏈家地產、我愛我家等在內的上海多個中介公司內部通知，二手房部分交易稅費下調。

自3月7日起，個人出售房屋增值稅及附加費用一共為5.3%；個人非居住用房網簽合約日期在2019年1月1日之後的，印花稅由0.05%下調至0.025%。

該消息很快得到了官方的證實。

增值稅及附加費用減免影響範圍不大，主要是未滿兩年、非普通住宅的二手交易。額度上，以前增值稅及附加大約為5.5%-5.65%，現在為5.3%，降低了0.3%左右。一個未滿2年總價300萬元的非普通住宅，可以節省交易稅費9000元。

如果疊加上此前被市場忽略的另一個一線城市的調控放鬆，那麽，公眾對房地產調控風向可能會產生更大的認知更新。

深圳，早在2月初就頒布了相應的稅收減免政策，增值稅及附加稅由全額或者差額的5.6%減為5.3%，優惠了0.3%，幅度與上海相當。

雖然這一松動是在全國性的稅收減免背景下發生的，但是一線城市調控松動的標簽對市場心態的影響不容小覷。

加之，從2018年底至今，一城一策的調控思路持續，二三線城市有條件有策略地放鬆調控的同時，兼顧了人才引進和城市活力營造，樓市的需求窗口被漸漸打開，部分地區的信貸也影影綽綽地撕開縫隙。

信心比黃金重要，放之四海皆準。一場樓市小陽春呼之欲出。

2月，北京、上海新房成交量同比均實現大幅上升；杭州有建案出現萬人搖號，中簽率不足2%。此外，土地市場呈現高熱狀態，頭部企業開年便在土地市場上展開廝殺，這一切都像極了2016年的春天——上一輪房地產周期的開始。

2019年春天，又一個周期要開始了嗎？

我問了幾位房地產業內人士，有投研人、有行銷人，態度很統一，並不樂觀，把握時間窗口趕緊賣房是共同的答案。

原因不難理解，現在所謂的調控放鬆，程度非常有限，購房資格上和資金杠杆上的寬鬆偏向剛需，投資和投機仍舊沒有什麽空間。

與2016年的周期不同，這一輪，大多數房源的拿地時間在2017年左右，地王頻出，土地成本和售價限制成為綁在開發商身上的兩道枷鎖。

從過往的調控周期看，市場從量升到價漲，到市場過熱引發調控政策頒布、加碼，基本上不超過一年時間。抓住政策窗口期，搶奪市場中增加的有限的購房者，實現解套，才可能獲得新一輪競爭的入場券。