佛山首套房貸利率最高上浮25%

數據來源：綜合融360和南都走訪 利率標準受到申請人個人情況、所購物業情況以及銀行不同網點執行標準有所差異。以上資訊僅供參考，具體政策以銀行批複當時為準 截止統計日期：7月2日

佛山首套房貸利率去年5月“告別”8.5折優惠至今，已經連續一年多呈現漲勢。而讓準買家和等房貸審批的業主們更“慌”的是，進入下半年，佛山首套房貸利率標準繼續上浮。

昨日，南都記者以購房者身份谘詢後獲悉，首套房貸款利率一改5月上浮15%為主流，目前至少有4家或以上銀行已經執行上浮20%或以上的房貸利率，甚至有銀行首套房利率上調至25%。二套房則普遍已經執行上浮20%-30%的利率標準。

南都記者盤點2008年以來央行降息降準的歷史，正如業界認為，現有定向降準，是強調貨幣政策本身的結構性引導，釋放更多資金支持中小企業等實體經濟發展，防止資金違規進入樓市，並不意味著貨幣政策轉向寬鬆。

首套房已有四家銀行上浮20%

南都記者昨天以準購房者身份走訪和電話谘詢各大銀行了解到，目前已有招商銀行、浦發銀行、農業銀行和中國銀行等至少4家銀行首套房貸款利率為基準利率上浮20%，相比今年5月份的走訪結果，幾乎各大銀行的利率都有不同程度的上升。

其中，以浦發銀行和招商銀行為例，浦發銀行首套房利率從一個多月前執行的基準利率上浮15%調整至上浮20%；招商銀行則從10%上調至20%。中國銀行的上浮程度較高，為基準利率上浮25%。

值得一提的是，交通銀行南海支行目前隻受理公積金貸款和組合貸款。“純商業貸款目前暫時不予受理。”該行工作人員告訴記者，一手房要以是否屬於銀行的準入建案為準。“組合貸款主要由‘商業+公積金’貸款混合組成，其中組合貸的商業貸部分，首套上浮15%。”

二套房貸利率普遍上浮20%-30%

此次記者的走訪結果顯示，在二套房貸利率方面，基準利率上浮20%-30%成為目前的主流。其中，交通銀行、建設銀行等銀行二套房貸利率按照基準利率上浮20%執行；南海農商銀行、農業銀行、招商銀行和浦發銀行至少4家銀行上浮25%。

“二套房貸利率約上浮至30%。”中國銀行的客戶經理告訴記者。在記者隨機走訪的幾家銀行中，首套房貸利率上浮為25%的中國銀行，在二套房貸利率上浮標準中，也領跑各大銀行。

同時，有銀行工作人員透露，簽約建案的不同可能會導致最終上浮的房貸利率標準不一樣。“具體還要看買的是哪個建案。”

此外，也有銀行按照一二手房的類型差異，對選擇在該行抵押貸款的二套房客戶，按照不同的房貸利率政策執行。南海農商銀行桂城支行相關工作人員表示，在首套房利率方面，一手房和二手房分別上浮15%和20%。“二手房方面，樓齡太長的有可能會做不了抵押。”

下半年：“首套房貸利率下降幾率小”

從去年5月“告別”8.5折優惠至今，佛山房貸利率已經連續14個月呈現漲勢。對於今年下半年的房貸利率變化，不少銀行表示由於執行標準會隨著政策的變化而不斷調整，故難以給出精準答覆。“暫時來說，首套房貸利率下降的幾率不大，但是會不會升還不確定。”招商銀行南海支行的工作人員說。

“至於下半年房貸利率的具體變化情況和放款時間，至今還很難答覆，屆時要以實際情況為準，主要看到時候的額度情況，如果到時候額度充裕可能放款時間會比較迅速，但是額度緊張，放款時間則相對緩慢。”南海農商銀行桂城支行的工作人員告訴記者，在審批上，對於符合政策要求的資料齊全的申請者來說，從提交資料開始計算，審批過程還是比較迅速，但具體的放款時間很難給出精準的答覆。“因為具體的額度現在還未能確定，房貸政策會隨著政策的變化而調整。”

與此回答相似的還有招商銀行南海支行、交通銀行南海支行、農業銀行等多家銀行。其中，浦發銀行佛山分行的客戶經理進一步透露，“放款時間要看銀行額度緊張與否，還有政策也會考慮，正常來說也要幾個月，現在已經有吹風表示下半年可能會稍微收緊一些，但是具體還是要以實際情況為準。”

“審批的話還要看申請人的信譽和還款能力，符合要求的話都沒有太大問題。”招商銀行南海支行工作人員表示，“基本不會有不受理的情況，只是會視額度緊張與否的情況決定放款的快慢。”

延伸

從數據看十年

降息降準走勢

支持實體經濟發展、防止資金違規進入樓市態度明確

降準緩解房貸市場資金壓力？或許並不是如此。

盤點2008年以來央行降息降準的歷史，可以看出，過往“降息”和“降準”的節奏總是大體相吻合的，但是在這一輪不再是如此。定向降準很難同步影響房貸政策。

業界認為，實施定向降準，是強調貨幣政策本身的結構性引導，釋放更多資金支持中小企業等實體經濟發展，防止資金違規進入樓市，並不意味著貨幣政策轉向寬鬆。

2015年底起“降準”不再伴隨“降息”

回顧過往十年，“降息”和“降準”總是相伴而來。

2008年9月到12月，貸款利率連續5次下調。一年期貸款基準利率下降至5.31%。同樣，在2008年10月到12月，央行對大型金融機構連續三次降準，調整後準備金率下降至15.5%。這是在今年4月降準前，近十年準備金率最低水準。

隨後，從2010年開始，貸款利息和準備金率開始“攜手”雙雙上調。

在2010年10月到2011年7月，貸款利率連續5次上調，一年期貸款基準利率上升至6.56%，達到近十年的峰值。在幾乎同一時間，大型金融機構的準備金率則持續密集上調12次，達到21.5%。

在這其中，2011年3月，佛山首次發布“限購令”，房貸收緊與調控政策同時作用於樓市，抑製投資。在隨後的一年多時間，“錢荒”成為了房貸市場的關鍵詞之一。

隨後，從2011年底央行開始了連續“降準”，在本次7月降準之前，對於大型金融機構已經調整準備金率10次，4月調整後的標準與2008年12月水準相當，僅為15.5%。

但這一次，房貸政策並沒有變得寬鬆。從過往十年的房貸政策變化幅度表來看，從2012年6月到2015年10月，央行連續8次降息之後，至今房貸利率沒有再度下調。相反，從去年下半年開始，伴隨著樓市調控的深入，各地首套房貸利率標準不斷上調。

全國仍有22家銀行暫停受理房貸

從7月5日起，央行下調人民幣存款準備金率0 .5個百分點，累計釋放了7000億元的增量資金。這是今年以來，在1月和4月之後，央行實施的第三次定向降準。

然而，對此業內人士認為，這對於緩解房貸市場資金壓力影響有限。根據融360發布的專題分析指出，上一次降準強調了將繼續實施穩健中性的貨幣政策，保持流動性合理。這一次除了“穩健中性的貨幣政策外”，還強調了“結構性去杠杆”。

也就是說，實施定向降準，是強調貨幣政策本身的結構性引導，釋放更多資金支持中小企業等實體經濟發展，防止資金違規進入樓市，並不意味著貨幣政策轉向寬鬆。根據融360統計，不少去年年底積壓的申請，直到今年有了新的額度才有所好轉。而根據5月房貸數據顯示，在全國35個城市533家銀行中，仍有22家銀行分(支)行暫停受理房貸業務。

從全國首套房貸平均利率走勢也可以看出，定向降準並沒有對房貸利率上漲產生明顯影響，唯一的影響可能就是，上浮的速度沒那麽快了，533家銀行中，有454家銀行分(支)行首套房貸款利率與上月持平，佔比85.18%。

但相對來說，佛山房貸的表現仍舊嚴峻，相對5月份最高以上浮15%為主的利率水準，再度被刷新，有4家或以上銀行已經執行上浮20%或以上的房貸利率，甚至有銀行首套房貸利率上調至25%。

采寫：南都記者 路漫漫 洪詩敏