新城王曉松回歸後首個任務：分管商業開發

8月底，重新上任新城控股（601155.SH）總裁一職的王曉松，現身新城發展控股在香港舉辦的業績會，堅持健身的他清瘦了不少，被問及過去兩年幹嘛去了，王曉松說：“主要補充自己在商業地產上的短板。”

果不其然，9月中旬這位31歲的“地產二代”迎來回歸後的首個挑戰——作為公司總裁，分管商業開發事業部。

新城是一家採用“住宅+商業”雙輪驅動模式的房企，其集團架構包括住宅開發事業部、商業開發事業部、商業管理事業部三大事業部，以及資產管理中心、品牌客服中心、人力資源中心等一系列職能部門。

大約在一年前，新城控股進行過一場人事調整，設定了三名聯席總裁，梁志誠負責住宅，陳德力負責商業，袁伯銀負責內部管理和人力。如今王曉松的回歸將改變這一局面。

商業開發事業部、商業管理事業部和資產管理中心原本都是陳德力的分管範疇，但接下來他將集中精力負責商業管理事業部。

陳德力是兩年前從萬達跳槽至新城的一員乾將，他曾歷任新加坡嘉德置地凱德商用中國區域總經理，萬達商業地產股份副總裁兼萬達商業管理有限公司常務副總裁、營運中心總經理等職務，他在萬達任職6年期間，新開業萬達廣場超過100座。

陳德力加盟新城後，新城的商業也出現了顯而易見的改變，進入了擴張快車道。在他加盟之初，新城擁有常州吾悅國際廣場、青浦吾悅廣場等6個商業地產項目，開業及在建的新城吾悅廣場為24個。而截至目前，已開業吾悅廣場達26座，在建及擬建的吾悅廣場達54座，總數合計已達80座；今年下半年預計將有15座吾悅廣場密集開業，年內可能實現41座吾悅廣場開業。針對吾悅廣場處於快速擴張的過程之中，他還提出了“有情懷、不複製、具規模”的商業理念。

2018年中報期內，新城的商業板塊實現租金及管理費收入8.76億元， 同比增長154.93%，出租率達 98.32%。在陳德力的加持下，“2020年實現100座吾悅廣場開業”的目標似乎也不再遙遠。

在開業100座吾悅廣場的“進度條”尚未過半之時，新的接力者王曉松出現了。從他過往的經驗來看，他和商業的交集並不多。2009年他畢業於南京大學環境科學專業，進入新城地產後，他最初的工作是土建工程師，其後又於工程崗任職許久。

不過，新城的商業開發事業部主要業務是商業綜合體及配套銷售型物業的開發，產品以出售為主，輔以自持運營及對外租賃，銷售型物業主要包括住宅、酒店式公寓及沿街商鋪，所以總體來說其地產開發屬性較多；而陳德力分管的商業管理事業部的屬性則為商業運營。

王曉松在商業領域也進行了一番準備。他在上個月的香港業績會上曾表示，過去兩年圍繞房地產做了一些事情，一是看了很多科技類的企業，希望從這些前沿企業不同的視角看問題；第二是看了很多消費更新的項目，彌補了對於商業的短板。他還表示，他未來在新城會以兩個方面為主，一是商業數據的應用，二是種子業務的培育。

今年前8個月，新城控股實現了1373億元的銷售額，位居行業前八，預計今年全年有望實現1800億元銷售額。與此同時新城的負債也在大幅攀升，截至2018年8月31日，新城控股借款餘額約為人民幣690.93億元，較2017年期末增加了264.29億元。王曉松回歸後正在積極介入核心業務，此外他還可能帶動發展創新業務，這名年輕的掌舵人如何駕馭新城的未來，將成為地產二代接班的一個典型觀察樣本。