房價“逼空” 安徽阜陽紅星天璽灣等多項目無證銷售

　　房價“逼空”衍生諸多亂象 安徽阜陽紅星天璽灣等多項目涉嫌無證銷售

　　曹學平，劉頌輝

　　阜陽作為安徽省人口最多的地級市，房價在2016~2017年連續兩年大幅上漲。房價“逼空”也衍生出諸多亂象。

　　近日，據安徽阜陽市的購房者反映，在該市城區東南部的紅星天璽灣項目看房時，置業顧問要求，必須先到指定的銀行辦理10萬元定存，否則沒有資格參與開盤。

　　阜陽市房地產管理局市場監管科科長杜平表示，已經約談建案負責人，要求其上交情況說明書。另據該局相關負責人介紹，紅星天璽灣項目至今還未取得建案預售許可證。

　　《中國經營報》記者實地調查發現，阜陽樓市火熱背後，開發商在建案開盤前收取定金、認籌金或者到指定銀行辦理驗資手續並非個別現象。

　　涉嫌無證銷售

　　安徽省西北部、華北平原南端的阜陽，古稱潁州，淮河的最大支流潁河橫跨而過，城區內河網縱橫交錯。

　　紅星天璽灣項目位於城南新區潁州南路東側、三清路北側、柳林路南側、東清河的兩岸。項目佔地面積413.68畝，總建築面積81萬平方米，地上建築面積63萬平方米。根據阜陽市城鄉規劃局公示的規劃方案顯示，項目規劃建成26棟7~11層的小高層及14棟29~33層的高層住宅，一棟大型商業綜合體、兩層商業街區、三棟20層及21層的商務樓和幼稚園等。

　　阜陽市民韓女士告訴記者，紅星天璽灣在5月2日開放了售樓處，在看房過程中，置業顧問表示，如果選中戶型需要向潁淮農村商業銀行辦理10萬元定存，在開盤的時候才能優先選房，10萬元款項後期將算入購房款。“但是存了半個月後，置業顧問突然說規定改了，這個錢可以隨時取出來。”

　　本報記者獲取的一份已經簽署過的存單保管協定顯示，現因雙方需要，乙方需將由其本人在潁淮農村商業銀行開立的人民幣壹拾萬元整銀行存單存放在甲方處，由甲方代為保管。存放期限：自本協定簽訂之日起至甲方最終通知開盤日期止，甲方為乙方存單的保管不收取相關保管費用。甲方為阜陽紅美商業管理有限公司。

　　5月23日，記者將這一情況反映給阜陽市房地產管理局市場監管科，杜平表示，已經對建案負責人進行約談，要求上交情況說明書，但是截至目前，建案方面仍未上交。

　　同時，上述相關負責人透露，目前為止，紅星天璽灣項目尚未取得建案預售許可證，而建案在未取得建案預售許可證的情況下，不允許對外銷售。

　　5月31日，本報記者在現場看到，項目住宅部分僅有一棟樓正在進行地上建築物的施工，框架只有三四層樓高；其余的皆在進行地下基礎施工。

　　當地知情人士透露，紅星天璽灣方面在受到房管局約談之後，並未停止“辦理10萬元定存”的要求。

　　此前，記者以購房者的身份致電紅星天璽灣售樓處，置業顧問介紹，項目預計在7月份首次開盤，首期推出高層和洋房，其中高層戶型包括114平方米~143平方米，價格在8500元/平方米左右，洋房為128平方米~138平方米，價格在10500元/平方米左右，毛坯交付。家居體驗館預計在7月份封頂，後期商場項目將會開業。當記者問到是否需要準備資金時，該名置業顧問表示，準備10萬元進行驗資，存到公司指定的銀行，即可以排隊等待開盤。

　　還未開盤就需要存錢，是否違規？該項目另外一名工作人員不以為意，“不只紅星天璽灣，阜陽多個房地產建案在開盤前先收取10萬~60萬元定金、認籌金或者到指定銀行辦理驗資手續，這已是個普遍現象。”

　　“針對這一情況，房管局將進行監管，一旦購房者的舉報被查實，將收集證據，移交到行政執法局，對違規建案作出行政處罰。”杜平表示。

　　亂象叢生

　　事實上，上述項目工作人員所說的多個房地產建案開盤前定金、認籌金或者到指定銀行辦理驗資手續是個普遍現象，並非開脫之詞。

　　4月11日，有購房者投訴稱，翰林華府18、19、20、21、22棟樓在未取得預售許可證情況下，今年2月份擅自違規銷售建案，至今仍未取得預售許可，並且哄抬房價，私自綁定天價人防車位出售，嚴重擾亂房地產市場。

　　4月25日，阜陽市房地產管理局對此公開回復稱 “因該企業涉嫌違規銷售行為，我局已停止其相關業務辦理，房產局執法監察大隊正對該企業行為進行調查”。

　　不過，6月5日，該局又表示，翰林華府（安徽泰睿國際建材家居生活廣場）18#住宅樓已取得預售許可證。

　　而購買了阜陽同昇玫瑰莊園20棟和21棟的購房者卻遲遲不能簽購房合約，“ 我和幾位業主於2018年2月11日付了首付，開發商說3月簽合約，推到4月，現在又說可能5~6月簽訂購房合約。現在合約沒下來，銀行貸款利率上漲了15%，據說6月份以後首付和貸款還得漲。4月份備案價格才出來”。

　　5月7日，阜陽市房地產管理局對此表示，目前，該項目未取得預售許可證，因開發企業涉嫌違規銷售，已暫停其相關業務辦理。

　　對於阜陽市購房者對翰林華府的投訴早已有之。2017年8月，購房者通過網絡平台反映，翰林華府項目通過違規預售並現場簽訂協定，隨後突然要求購房者加收車位費10萬元，否則不予辦理首付，並視為自動放棄購房。對此，阜陽市委辦公室回復表示，阜陽市委高度重視，及時安排市房產局辦理，若存在違規預售和變相加價等涉嫌價格違法行為，需要購房者向相關部門提供證據，以便打擊違法違規行為。

　　6月6日，記者以購房者的身份致電同昇玫瑰莊園售樓部，置業顧問表示，目前有100~130平方米戶型的房源，在售的有洋房和高層，下一期開盤預計有100套房源，開盤時間還不確定，手續肯定都齊全。翰林華府方面則表示，三期項目已在6月初開盤，目前沒有房源可售。

　　針對上述項目問題，記者致電阜陽市房地產管理局市場監管科，工作人員表示需經過阜陽市委宣傳部同意才進行回復。記者隨後將相關問題傳真至該市宣傳部，截至發稿，暫未收到回復。

責任編輯：關海豐