成都下月開盤銷售70個建案 增加供應解決"一房難求"

　　成都部分熱門區域“一房難求”態勢正悄然改變 

　　約70個建案 預計下月開盤銷售

　　來源：天府早報

　　■天府早報記者郝淑霞

　　今年以來，成都市加快商品住房預售審核節奏，切實滿足居民合理住房需求。5月份更新完善限購和剛需優先搖號政策，進一步確保“房子是用來住的、不是用來炒的”。目前，部分熱門區域“一房難求”的態勢正悄然發生改變。

　　5月30日，天府早報記者從成都市房管局獲悉，成都市房管局及各區（市）縣房管部門正積極組織商品住房項目上市銷售，6月份成都市將有天府新區奧元公園府邸等70個左右的商品住房項目開盤銷售，預售面積約320萬平方米，購房者選擇太空將更為充分。

　　有關專家表示，房地產市場最根本的矛盾就是供需矛盾。在這一方面，成都持續加大商品住房供應的力度，能夠極大程度上解決供需失衡，讓市場回歸理性平穩，也讓購房者有了更多選擇。

　　持續放量 6月預售面積約320萬平方米

　　今年5月，成都市原計劃推出70余個項目、360萬平方米左右的商品住房。但受限購政策和購房登記規則調整、建案網簽備案審核和購房登記系統調試等因素影響，預計可完成商品住房預售許可項目50余個，預售面積230萬平方米左右，較今年以來預售面積最高的4月份增加5%，較今年1—4月的平均值高出19%，較2017年全年的平均值高出40%。

　　近期，成都市房管局及各區（市）縣房管部門正積極組織商品住房項目上市銷售。據了解，加上5月份未預售推遲的項目，6月份成都市將有天府新區奧元公園府邸、溫江區恆大未來城等70個左右的商品住房項目開盤銷售，預售面積320萬平方米左右，購房者選擇太空將更為充分。

　　用地供應 今年計劃供應的住宅用地約佔65%

　　不僅如此，在住宅用地供應方面，2018年成都市計劃供應的經營性建設用地將達到16300畝，其中住宅類用地約佔總量的65%，較2017年計劃供應量增長8%。

　　在長期的住宅用地供應方面，成都市國土局在《成都市住宅用地供應中期規劃（2017-2021年）》中，也明確了5年內成都市計劃供應住宅類用地68745畝，其中商品住房用地供應量49890畝，安置房等保障性住房用地供應量以及鄉村振興集中建房使用集體建設用地等18855畝，完全能夠滿足成都市各類新增住房建設需求。

　　此外，成都市國土局同時加大了土地整理與儲備的力度，一旦出現執行計劃中尚不能滿足市場需求的情況，將進一步加大土地供應。

　　專家解讀：目前市場已趨於理性 加大供應將從長遠維持市場平穩

　　“5·15”成都房地產市場調控新政頒布後，不僅大量房源集中入市，並且在新政調控下，購房熱度降低，各新售建案的中簽率遠遠高於新政頒布前。

　　“原來許多建案的中簽率僅個位數，但如今的中簽率不少建案達到了50%左右，甚至有些建案都是100%中簽”，業內人士吳思竹表示，其實新政頒布後，調控更新，成都的房地產市場的供需已經相對平衡。

　　吳思竹表示，在公布的各建案中簽率當中，由於基數是報名人數而非最終提交資料的搖號參與者，所以“其實實際中簽率比公布出來的數據應該還要更高一點。”

　　“這其實就意味著，對於有合理需求的購房者而言，好日子已經來了。”吳思竹認為，在現有的市場環境下，再持續加大供應，那麽市場未來一定會向買方市場傾斜。

　　“不僅建案放量，而且從國土部門的數據可以看出，土地也在加大放量。”聯創智庫總經理林森表示，這意味著不僅短期內成都的建案供應量充足，長期來看，成都的供應也足夠滿足購房者的需求。這不僅能夠在當下一段時間內解決供需矛盾，持續加大供應，還將長遠維持市場的健康平穩。

　　此外，成都著力構建租購並舉住房供應體系、加大保障房的支持力度等，一系列政策“組合拳”其實都反映了政府部門在堅持‘房子是用來住的，不是用來炒的’這一理念。林森稱，供應加大了，需求滿足了，市場自然也就回歸到理性健康。

責任編輯：謝長杉