專家：未來房地產需求很大，城鎮化還能撐上8年

最近這幾天，在海南的博鼇正在召開經濟論壇，很多專家和學者都在這裡發表了自己對於宏觀經濟、房地產、資本市場的看法。而關於房地產的觀點則層出不窮，大有語不驚人死不休的感覺。

比如經濟學家邱曉華就認為，城鎮化能夠給房地產提供8年的需求，房地產的空間還很大。目前，的確我們的城鎮化水準大概是60%，比起發達國家，大概還有10%的差距。

不過人家是發達國家，按照人均GDP而言，我們的城鎮化水準其實不算高，當然也不算低，就是一個合理的水準。當然，這個水準依然會提高，這是大勢所趨。但是後邊提高的方式，不是農村人口進入城市，而是另外一種方式。

畢竟現在年輕人實際大部分都進城了，很多人都在城市或者鄉鎮買了房了，留在農村的大部分是留守老人，這些人未來不會再進城，但是隨著生命的終結，他們開始加速退出人口基數，城鎮化水準自然就提高了。

另外，房地產也不能光看需求，還有供給啊。其實現在我們人均住房面積已經超過了39平米了，趕上了大部分發達國家的水準，比日本還要高。人們只要進城，有的是房子可以住，大可不必慌張。