租金回報率低，難道房東們就能漲房租嗎？

中國城鎮化發展吸引了數以萬計的內陸小城市人群開始走向沿海大城市，這給大城市房地產市場的發展提供了重要的需求動力，同時大城市的房價水準也開始水漲船高，無論是新房價格還是二手房價格基本上都達到了幾萬元每平米，但不是所有的進城務工人員都能夠買得起房子，大部分的人群還是通過租房的形式來解決自身的居住問題，租房價格在市場需求的衝擊下也發生了一定的增長，現在在大城市裡租一間臥室基本上也要兩千元以上，對於進城務工的上班族而言這樣租房成本也佔到了月收入的很大一塊，但是目前中國的租金回報率依然處在一個較低的水準。

比如北京這樣的大城市，一套1000萬的房子面積大概在100多平米左右，一個月租金大概是一萬多元，一年下來的總租金收入也就是接近20萬左右，年回報率可能2%都不到，收回買房成本大概需要50年的時間，也就是大概600個月才能收回購房成本，但按照國際標準，一套房子如果能在200個月-300個月收回成本那麽買房才是劃算的，如果把1000萬用來做理財一年的收入也有三五十萬左右，很明顯我們現在的租房回報率還是很低的。此前也有很多房東認為現在的租房價格太低了完全收不回購房成本，但是現實真的是這樣嗎？筆者認為這只是在偷換概念。

雖然租金對比購房成本回報率確實並不高，但是面對大多數租房人群來說現在的租房成本也並不低，在北京隨便租個一室一廳的房子也要三四千元，便宜的單間也要一兩千元，但是對於大部分人幾千元乃至上萬元的收入的人群來說房租已經佔到了很大的比例，甚至部分人的租房成本已經佔到了月收入的一半左右，一邊是房東認為租房回報率太低，另一邊則是現有房租成本佔比過大，這是房東與租房者的矛盾，但是房東並不是虧本的在租房。要知道租金對於房東來說應該是房子產生的附屬價值而不是主要價值，畢竟房子的本身價值還存在。一套1000萬的房子租出去10年產生了一定的價值，而房子本身1000萬的價值也發生了一定的增值，而這個增值太空也遠遠大於租房收益，10年後將房子賣出去不僅能獲得房子本身的增值收益同時還能獲取這10年的租金收益，已經是一件一舉兩得的投資行為。

現在很多房東總是拿著租金回報率低這個事作為提高房租價格的借口，其實他們並沒有因為房租沒達到合理收益水準而出現虧損，要知道房子本身就是增值的，不僅你買的房子能夠增值而且你還能拿買來的房子用來出租算是額外收益了，要知道現在的房產投資者有幾個會把租金當做是買房投資收益的重點。雖然租房回報率低於國際標準，但並不代表房東們的買房收益低，如果借此機會房租上漲，無疑於增加了租房人群的租房壓力。