房價為何還沒有大面積下跌？學者：就這四個字！

2018下半年以來，樓市雖然明顯降溫，房價“搖搖欲墜”，但卻依然沒怎麽降價，局部地區有降價現象，但整體上卻沒有大面積降價。

前一陣子，國家統計局公布12月房價指數報告顯示，70個大中城市，只有廈門房價是下降，其他城市房價都還在漲，區別在於漲價幅度的大小而已。

那麽，在一片喊降的樓市聲音中，房價為何還沒有大面積下跌？對此，專家學者認為，玄機就這四個字，即：支柱產業！

關於支柱產業，先說大家了解的情況。

2003年，國家把房地產定位支柱產業後，房地產迅速發展，改變了城市面貌，和房地產相關的產業和機構快速崛起。

國家統計局消息，2018年全國新建建案銷售金額接近15兆。這只是新建建案的銷售金額，如果計算與之關聯的全部產業，估計總產值也不會低。2018年全國GDP大概是90兆出頭，因此房地產佔國民經濟的比重，還有土地財政等，房地產的支柱功能，大家一目了然。

以上這是大家耳熟能詳的邏輯，再說支柱產業的另一面。

國家這麽定位房地產，並非一拍腦袋的行為，而是有客觀依據的，這就是城鎮化進程。從過去20年來看，房地產的繁榮，固然有國家的推動，但更重要的是買房需求真的旺盛，有2億多人進城，樓市供不應求，房價自然要上漲。未來大約還有2.8億農民進程，需求依然旺盛。

也就是說，支柱產業的定位，是因為有旺盛的買房需求支撐，未來也是如此。試想一下，美國日本等國家，想把房地產定位為支柱產業，也沒有實際需求呀！

既能帶動GDP，又能滿足旺盛的住房需求，推動城鎮化進程等，所以房地產才被定位支柱產業。如今，國家還沒有調整房地產的定位，說明以上這兩個重要因素還在，一方面還要支持帶動經濟發展，一方面推動城鎮化進程，滿足住房需求。反過來說，如果房價大面積下跌，讓房地產無法成為“支柱”，那麽會有什麽後果？