未來10年，3億人將進入城市，房地產紅利還能繼續持續

根據數據顯示，2018年我國的城鎮化率水準已經超過了59%，達到了一個相對較高的水準。很多專家認為城鎮化已經到了尾聲但是也有不同的聲音出現。

比如經濟學家李鐵就認為，未來10年，還有3到4億人進城，因此房地產的紅利還要繼續持續，而房價可能還要漲10到15年。李鐵給出的原因很簡單，因為發達國家的城鎮化率都在70%以上。

不過李鐵專家犯了兩個重要的錯誤。第一，我們還不是發達國家。第二，城鎮化水準的提高，不一定非要農民進城才能實現，可以可是農村人口減少來實現。實際上，現在還留在農村的基本上都是老年人了，能夠進城的都已經進城了，隨著這批老年人的逐漸離世，城鎮化水準自然也就提高了。

當然，似乎李鐵專家醉翁之意不在酒，在乎的是房地產的紅利，和房價的上漲。實際上，房地產早就不是紅利了。今年以來，各大權威媒體都表態了，不會依靠房地產來拉動經濟，房地產對於經濟的貢獻已經要到負數了。這明明已經是負擔了，談不上什麽紅利。

筆者認為，目前的房子已經夠住了，即便是城市人口再增加3億，我們當前修的房子也是夠的，大不了人均住房面積從40變成35而已，這也是處於世界領先水準的。