47.8億！廣州地鐵底價轉讓漢溪地塊65%股權

日前，廣州產權交易所掛出公告：廣州地鐵集團有限公司（下簡稱“廣州地鐵”）擬轉讓旗下全資子公司廣州耀勝房地產開發有限公司65%股權及相關債權，轉讓底價47.81億元，掛牌結束日期為2018年11月21日。

據了解，廣州耀勝為廣州地鐵100%持股公司，於去年12月5日成立，為開發番禺區鍾村街漢溪村BA0904007地塊而設。

漢溪村BA0904007地塊佔地面積70936平方米，計容建築面積29萬平方米（其中住宅比例不超過50%。位於漢溪大道與星光快速路的交界處，地鐵三號線漢溪長隆站C出口就在該地塊上。地塊旁邊為有多趟公車的公交總站，西北側就是長隆歡樂世界，為商業商務、娛樂康體、二類居住用地。

去年11月,廣州地鐵以底價63.83億元奪得該地塊，折合樓面價2.2萬元/平方米。此番轉讓65%股權，或為尋找合作開發方。

據了解，漢溪村BA0904007地塊的土地出讓金、合約印花稅約319.15萬元以及契稅約1.91億元均已全額繳納，但尚未繳納受讓項目地塊所需繳納的其他各項稅費，亦未辦妥不動產權證。

公告顯示，此次轉讓總價格由股權轉讓價格及債權轉讓價格兩部分組成。

股權轉讓價格指轉讓方持有標的企業65%股權的轉讓對價人民幣3.02億萬元。

債權轉讓價格指轉讓方將對標的企業截止於2018年8月31日享有的65%債權轉讓對價人民幣 44.78億元。交易進入競價程式並產生增值的，增值部分作為標的企業65%股權轉讓對價的溢價，即標的企業65%股權轉讓價格=股權掛牌底價+增值額。

擬轉讓債權為轉讓方出借給耀勝公司用於購買項目地塊及繳納相關稅費的65%股東借款，借款利率為6.5%，借款期限為5年。

根據轉讓條件，如果要參與本次交易，意向受讓方必須在公告期內辦理完畢受讓申請手續，含提交意向受讓書、交納誠意金等流程，其中需要交納的誠意金達10億元。

在業內人士看來，如無意外，漢溪村BA0904007地塊最大可能性的合作方就是越秀集團。

但越秀集團人士今日告訴南都記者，暫未收到公司介入該地塊合作的相關資訊。

事實上，早在2016年4月13日，在廣州市國資委相關長官的見證下，廣州地鐵集團總經理丁建隆就與時任廣州越秀集團董事長張招興正式簽署企業戰略合作協定，兩家大型國企正式建立全方位戰略合作夥伴關係。

彼時就有報導稱，雙方將共同開發地鐵沿線的上蓋綜合體以及車輛段綜合開發項目。

而據廣州市人民政府官網消息，2017年7月10日，廣州軌道交通城市更新基金成立，戰略發起人為越秀集團、廣州地鐵集團及珠江實業集團，規模為200億元。基金主要圍繞軌道交通沿線場站，開展土地一級整備並交政府收儲，同時對地塊申請調規及設定出讓條件，實現土地一二級市場聯動。

在今年8月，廣州地鐵集團就與越秀集團達成合作，組建全新城市“軌交+物業”運營商品牌——廣州市品秀房地產開發有限公司。雙方合作的首個項目品秀·星圖，由越秀集團操盤，預計將於下周正式開放示範區及樣板間。

對於此番轉讓65%股權的漢溪村BA0904007地塊，業內人士預計最大可能性或由越秀集團接手，成為廣州地鐵與越秀集團合作開發的第二個項目。當然，亦不排除珠江實業也有介入合作的可能。

南都記者 邱永芬 實習生 曹葉子