甩掉82億債務 中弘出讓海南如意島予佳兆業

觀點地產網中弘最終還是把如意島項目賣了。

36.88億元債務違約、持續的虧損、行蹤不定的董事長王永紅、迅速失敗的一次重組……有關中弘股份的壞消息裝滿了一籮筐。

此前便有不少人猜測，這家前景不明的地產商或需要靠出售資產自救，如今不幸言中。

7月11日晚，中弘控股股份有限公司發布了一份公告，開門見山地稱：為盤活存量資產，減少公司負債，降低財務費用，增加公司流動資金，公司擬出售全資子公司海南如意島旅遊度假投資有限公司100%的股權。

交易價款為14億元，接盤方是近年來大力搶灘文旅地產的佳兆業集團。據了解，佳兆業是通過旗下海南羅勝特投資有限公司，於7月8日簽署了《股權轉讓協定》。

羅勝特投資現時有5位股東，其中深圳市豪熙投資有限公司、超旭置業（深圳）有限公司合計把持40%股權，該兩股東系由佳兆業間接控制。

最重要的債務方面，根據《海南如意島旅遊度假投資有限公司2018年1-4月審計報告》顯示，截至今年4月30日，如意島公司資產總額為89.81億元，負債總額為86.17億元，歸屬於母公司所有者權益為3.64億元。

但公告已劃分清楚，交割後的如意島公司僅需承擔以下幾項債務，其余的均繼續由中弘方面負責：

（1）如意島公司對北京銀行股股份有限公司的，一項委託貸款本金餘額41億元。這項貸款以如意島項目的海域使用權作為抵押。

（2）中弘股份與中國華融國際控股有限公司一項18億元債務，這筆貸款是通過把如意島公司的100%股權質押貸得。上述債務未來將被劃歸如意島公司名下。

（3）如意島公司已向佳兆業方披露的不超過15.61億元應付工程款（其中账面金額4.75億元，已完工未計算金額10.86億元）。

三項加起來一共74.61億元。

另一方面，如意島公司與中弘股份之前還存在幾筆應收應付款項，這部分款項形成了一筆13.27億元債務，並將從14億元對價款中抵扣。

總的來說，種種複雜的交易款項背後，佳兆業僅需支付7300萬元現金，並承擔如意島74.61億元債務。

最終，中弘股份亦將減少公司負債81.92億元。

回到項目本身。如意島是中弘於2012年通過招拍掛取得，斥資30億，被視為公司轉型文旅路線上一個極重要的複合型旅遊地產項目。

按規劃，項目海域面積716萬平米，將通過填海人工造島的方式進行開發。填海形成陸域面積612萬平米，項目容積率0.74。其中商業服務業設施用地計容建築425萬平米，包括銷售物業及商業配套等物業類型，可售面積269萬平米。

除此以外，目標項目權益還包括島嶼與陸地之間修建的跨海大橋權益。

資料顯示，如意島現時已經取得了22個海域使用權證（含跨海大橋臨時棧橋），海域證對應的使用面積為408.12萬平方米。項目分三期滾動開發建設，填海自然也分三期。

經過開發，一期248萬平米填海已完成，已取得驗收批複，正在申辦海域使用權更換為土地使用權的相關手續；二期138萬平米還剩餘約200畝未完成，未辦理竣工海域使用驗收。

三期330萬平米尚未取得海域使用權證。但在2016年5月至6月期間，如意島公司已擅自填海3.23萬平米。眾所周知，醜聞曝光後，中弘收到當地政府一張3733萬元罰款單。

而事實上，如意島項目自去年8月末開始已經處於停工狀態，一方面是由於母公司的資金短缺問題，一方面則是由於海南旨在保護生態核心區的“雙暫停”政策。

後續進展遙遙無期，無營業收入的如意島項目今年1-4月份，就讓中弘蒙受利潤虧損7162萬元。

儘管該公司在5月份，仍試圖引入海洋世界主題公園IP來扭轉乾坤。但目前來看，似乎清盤出售才是“快刀斬亂麻”的最好辦法。