中弘轉讓如意島生懸念 擬接盤方佳兆業指項目不明朗

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　　新浪財經訊 8月29日消息，面臨退市的中弘控股股份有限公司（簡稱“中弘股份”）近日正因與加多寶的債務重組協定“羅生門”而焦頭爛額，屋漏偏逢連夜雨，該公司擬出售海南如意島項目一事又增加了不確定性。如意島的擬接盤方佳兆業集團主席郭英成近日透露，該筆交易的“不明朗因素還是比較多”。

　　郭英成談如意島收購：不明朗因素還是比較多

　　針對中弘股份旗下海南如意島項目的收購進展，佳兆業集團控股有限公司主席兼執行董事郭英成近日在該公司2018年中期業績會上有一段意味深長的答覆。

　　“關於投資海南島，我也是在海南島長大的，我對海南島懷著比較深的感情，但我本人不是海南島人，我祖籍是潮汕地區，我很小就去了海南島。

　　有這種機會，中弘股份想賣掉這個島，我們要具備三個條件情況下，比如債權人同意、比如政府的支持、比如城市規劃支持這個島的規劃，基本三個條件符合我們的條件情況下，我們才能夠做這個交易，我們也是真的很想參與這塊。

　　但是海南島的發展我們是看未來，未來會看得更好點。短期來說，海南島還沒那麽快，我們希望能夠推動收購，但是不明朗因素還是比較多。”

　　話裡話外，這筆收購並不順利。

　　回溯到今年7月，中弘股份發布公告稱，公司擬作價14億元出售全資子公司海南如意島旅遊度假投資有限公司（簡稱“如意島公司”）100%的股權予以海南羅勝特投資有限公司（簡稱“羅勝特投資”）。後該公司回復深交所稱，佳兆業集團的創始人郭英成和郭英智通過佳兆業實際控制羅勝特投資。

　　如意島是一個填海人工造島進行旅遊度假開發的項目。公告顯示，如意島公司於 2012 年通過招拍掛取得了 22 個海域使用權證（含跨海大橋臨時棧橋），海域證對應的使用面積為 408.12萬平方米。

　　如意島項目分三期填海，一期 248 萬平米填海已完成，已取得驗收批複，正在申辦海域使用權更換為土地使用權的相關手續；二期 138 萬平米還剩餘約 200 畝未完成，未辦理竣工海域使用驗收；三期 330萬平米尚未取得海域使用權證。

　　中弘股份當前資金緊張、項目停工、經營困難，公司大幅虧損且背負巨額債務。根據公告，如果如意島的出讓順利，該公司不僅可以減少負債81.92億元，還能獲得大量流動資金，有望獲得喘息機會。

　　但另一方面，如意島並非是一個完美的收購標的。

　　該項目正面臨較高的政策風險：2017 年 8 月因環保督察、項目開發資金等問題，如意島項目圍填海工程停工至今。海口市海洋和漁業局於 2018 年 1月5 日對轄區內的所有填圍海項目下發通知，實施“雙暫停”（暫停施工、暫停營業），如意島項目也在其中。

　　此外，如意島公司的債務壓力顯著。根據審計報告，截止 2018 年 4 月 30 日，如意島公司資產總額約為 89.81億元，其中負債總額約為 86.17億元， 歸屬於母公司所有者權益為 3.64億元。

　　值得一提的是，如意島公司還在2016年將20個海域使用權（約386萬平米）和9個全資子公司股權進行了質押貸款，借款額達56億元。

　　佳兆業降負債不余遺力 如意島收購生懸念

　　佳兆業當前的淨負債率居行業較高水準，郭英成和佳兆業其他高層在前述中期業績會上多次強調了公司現在的重要任務是降負債。為了將淨負債率降至200%，佳兆業計劃出售非核心資產。

　　郭英成表示，“去上半年公司非常重視負債問題。。。。。。（淨負債率）降到250%左右，我們希望下半年經過我們的銷售、回籠資金和多方面合作，能賣掉一些不是核心的資產，來降低我們的負債。希望負債控制在合理安全的水準。”

　　中期財報顯示，今年上半年，佳兆業集團入帳收入約150億元，同比提升75%；毛利同比增長66%至47億元，毛利率為32%；淨利潤達22億元，同比增長24%；地產業務方面，期內佳兆業實現合約銷售253億元，同比增長13%，合約銷售均價每平方米近18000元，增長11%。

　　資金回籠方面，佳兆業首席財務官劉富強稱，公司以現金為王為原則，期內執行了積極的回款政策，令銷售回款率由去年年底的75%上升至今年上半年的85%，因此現金比去年年底增長24%，達到263億元。

　　截止期末，佳兆業集團總借款約為1096億元，其中17%要在一年內償還；其余的83%要在2到5年內償還；淨負債率由2017年底的300%降至258%，反映短期償債能力的速動比率由去年底的1倍升至1.4倍。此外，該公司的總負債對EBITDA比例也由2017年的10倍下降至2018年上半年的8.4倍。

　　被問及是否會出售大灣區項目，劉富強回答稱，“出售資產最重要的是看合作方和價格，如果合作方是符合我們的布局要求，我們就會出售”。郭英成補充道，“資產合作和資產買賣方面，如果有好的我們就會做，特別是估值合理的話，我們做生意的不是買就是賣。”

　　以上幾個方面確實反映了佳兆業降負債、去杠杆的決心。郭英成表示，他希望公司負債能“持續降到我們行業的基本要求，降到我們自己理想的基本要求，特別是降到我們的資金安全要求為準”。

　　但收購如意島項目卻可能與這一目標背道而馳。

　　根據前述的交易公告，項目交割後，羅勝特投資需要承擔如意島公司約41億元的銀行貸款、18億元的債務以及15.61億元的應付工程款，總計74.61億元。

　　對於當前以降負債為首要任務的佳兆業而言，如意島還是個如意的收購對象嗎？（新浪財經 王茜）

責任編輯：陳悠然 SF104