房租抵扣個稅引發繳稅和漲租擔憂 國稅總局稱“還在研究”

本報記者 包興安

近期，房租抵扣個稅引發廣泛關注，房東擔心繳稅，租戶憂慮因此房租上漲。對此，一位國家稅務總局人士昨日告訴《證券日報》記者，“此事涉及稅務總局、財政部、住建部等部門，還在研究，並不是稅務總局一家就能決定的。”

據記者了解，根據《國家稅務總局關於發布的公告》的相關規定，納稅人享受住房租金專項附加扣除，應當通過遠程辦稅端或電子模板填報《個人所得稅專項附加扣除資訊表》，在月度預扣預繳時報送給扣繳義務人或者年度終了後報送給主管稅務機構，完整錄入主要工作城市、租賃住房坐落地址、出租人姓名及身份證件類型和號碼或者出租方部門名稱及納稅人識別號（社會統一信用代碼）、租賃起止時間等資訊（納稅人有配偶的，填寫配偶姓名、身份證件類型及號碼等資訊），即可享受住房租金專項附加扣除。注意留存扣繳義務人簽章的《個人所得稅專項附加扣除資訊表》紙質件，同時將住房租賃合約或協定等資料留存備查。

納稅人在主要工作城市沒有自有住房而發生的住房租金支出，可以按照以下標準定額扣除：直轄市、省會（首府）城市、計劃單列市以及國務院確定的其他城市，扣除標準為每月1500元；除第一項所列城市以外，市轄區戶籍人口超過100萬的城市，扣除標準為每月1100元；市轄區戶籍人口不超過100萬的城市，扣除標準為每月800元。市轄區戶籍人口，以國家統計局公布的數據為準。

“住房租金抵扣個稅是這次個稅改革的一個重要突破，通過專項抵扣可以為租戶減負。”如是金融研究院高級巨集觀策略研究員楊芹芹對《證券日報》記者表示，但在操作過程中卻遇到困難，房東不太配合，擔心後續加強征管而補繳稅款。這是因為按照現行法律，不動產出租所得需要繳納一定比例的稅費，但實際上，很多房東出租房屋所得並未納稅。但這不能成為房東不配合租戶辦理租金抵扣的理由，協助租戶辦理租金抵扣是房東的義務。

據國家稅務總局有關負責人介紹，根據《財政部國家稅務總局關於營改增後契稅房產稅土地增值稅個人所得稅計稅依據問題的通知》（財稅〔2016〕43號）第四條規定，個人出租房屋的個人所得稅應稅收入不含增值稅，計算房屋出租所得可扣除的稅費不包括本次出租繳納的增值稅。個人轉租房屋的，其向房屋出租方支付的租金及增值稅額，在計算轉租所得時予以扣除。第五條規定，免征增值稅的，確定計稅依據時，成交價格、租金收入、轉讓房地產取得的收入不扣減增值稅額。第六條規定，在計征上述稅種時，稅務機構核定的計稅價格或收入不含增值稅。

根據《財政部國家稅務總局關於調整住房租賃市場稅收政策的通知》（財稅〔2000〕125號）規定：“三、對個人出租房屋取得的所得暫減按10%的稅率徵收個人所得稅。”

蘇寧金融研究院巨集觀經濟研究中心主任黃志龍《證券日報》記者表示，短期內，稅務部門對房東的房租收入徵收所得稅的可能性不大，一方面是因為當前正處於住房租賃市場發展的重要時期，對房租收入征稅將不利於租賃市場的發展，另一方面對房東房租收入進行征稅，將可能進一步推高租金。但是，長期來看，房東的房租收入作為財產性收入的重要來源，隨著征稅資訊的不斷完善，對房租收入進行征稅是大勢所趨。

房租抵扣個稅現博弈 房東防繳稅婉拒租戶申報

本報記者 杜雨萌

房租抵扣個稅本是件好事，但基於房東對未來可能需要繳稅的擔憂，使得房東與租戶之間正在上演一場博弈。

近日，有租戶對《證券日報》記者反映，她租房的位置位於北京東城區金融中心附近，此次房租抵扣個稅可以正式申報後，該租戶為自己算了一筆账：在稅前工資減去5000元起徵點以及五險一金後，如果可以在專項附加扣除中順利減去住房租金、子女教育以及贍養老人這三項抵扣，那麽該租戶在交納個人所得稅時的基數，就可以由原來的10%檔稅率降至3%。

然而，在該租戶與房東商議申報抵扣時，房東婉拒稱，“由於目前還不確定你向稅務局申報抵扣租金後，我是否要面臨後續繳稅的問題，所以，需要再觀望看看。”

該房東坦言，如果之後確實要面臨補繳稅費，那就需要重新簽訂租房合約。“按照之前的房租價格肯定不會再租給你了。”

事實上，對於北京這樣的城市來說，租戶與房東的博弈並非個案。昨日，一位在北京生活的男性租戶告訴記者，在其與房東簽訂租房合約時，房東曾提供過其個人身份證複印件，而該租戶一直完好的保存著，因而在他申請房租抵扣的時候，直接在APP上提交了相關租房申報資訊，並未陷入到與房東的“扯皮”中。

對於房東需要繳納多少稅款，僅以增值稅為例，按照規定，個人（自然人）出租不動產，要看不動產的屬性。如果是屬於非住房，增值稅徵收率為5%；如果屬於住房，增值稅徵收率為5%，減按1.5%計算繳納。也就是說，如果房東出租的住房以年租金5萬元計算，則應繳納增值稅約為714元。

針對房租抵扣個稅是否需要房東繳稅，也需要看各地的實際安排。例如上海就提出，個人出租不動產取得的月租金收入總計不超過3萬元的，可享受小微企業免征增值稅優惠政策。

今年1月1日起，國家稅務總局製訂的《個人所得稅扣繳申報管理辦法（試行）》正式施行，住房租金等6項支出可以抵扣個稅。其中，租客申請通過房租抵扣個稅是否會導致房東漲租金的話題引發熱議。在多篇網上的文章中，有房東表示，將其個人出租資訊上報給稅務部門後，可能面臨額外稅負，租客則擔心減負不成，反倒可能因此承擔更高的租金。