租房抵扣個稅遇繳稅僵局 如何破局！

各位粉絲：

《個人所得稅專項附加扣除暫行辦法》從今年1月1日起執行了，在北京租房的扣除標準是1500元。

本來租房抵扣個稅是一件好事，但最近不少房租和租客都因此受到了困擾。

原因還是在稅，另外一個稅——出租房屋的納稅。

申報個稅？房子就不租了

不止一位粉絲向我們“吐槽”，當他們和房東商量自己想租房抵扣個稅，需要填寫房屋和房東相關資訊時，被房東一口回絕！

“房東直截了當和我說，因為一旦填寫了這些資訊，將來他就要交出租房屋的稅，一年四五千塊錢的稅。要麽讓我把租房的稅錢出了；要麽就合約作廢，房子不租給我了。”粉絲說。

算一筆账，年收入20萬元的人，1500元的房租扣除標準，每月只能減少150元的個稅。和出租房屋索要繳納的幾千元稅錢相比，顯然不合適。

再者，原本房東出租房屋很少有納稅的情況，現在要讓房東突然多出了這麽一筆開銷，房東自然不願意。

出租房屋到底交多少稅

昨天，一些論壇和群裡流傳著許多出租房屋需要交多少稅的說法和帖子。

比如個稅8%，房產稅4%，增值稅1.5%，加起來13.5%；

還有昨天瘋傳的房東要交20%的房產稅；等等

我們發現，這些帖子都是錯誤的！

那麽今天就先給大家說一下出租房屋到底要交多少的稅。

個人出租住房的納稅有兩種計稅方式，按分稅種方式或綜合徵收率。

分稅種方式比較複雜，包括了增值稅、附加稅、個稅等等很多項。

綜合徵收率就比較簡單了，就是一個統一的稅率。

在北京，個人出租住房按照5%的綜合徵收率，開發票就是大家常說的5個點。

也就是說，如果一個月的租金是5000元的話，那麽應該是不到250元（5000元先除去稅錢再乘以5%）的稅錢。

再對比一下個稅抵扣。

以扣除五險一金之後每月收入10000元為例，假設隻符合房租抵扣項目，無其他抵扣項，如果不申請房租專項扣除，應交稅適用10%的稅率，繳個稅290元。如果用1500元的房租抵扣，則每月繳稅140元。可以少150元的個稅。

如果扣除五險一金之後每月收入20000元，假設隻符合房租抵扣收入，無其他抵扣項，如果沒有專項扣除，應交稅適用20%的稅率，繳個稅1590元。如果用1500元的房租抵扣，則每月繳稅1290元。每月省300元。

個稅抵扣就一定意味收出租稅嗎

再說說個稅抵扣就一定意味著要收房屋出租稅嗎？

首先，如果嚴格來說，按照我國的法律，個人出租房屋並取得收入，是需要納稅的，這是法定的，和個稅抵扣無關。

不過，從實際來看，這麽多年來，除了一些需要提取公積金等原因要交稅開發票，個人出租房屋很少有納稅的。所以大家也都沒有出租房屋納稅的習慣。

其實，一直以來稅務部門對於個人出租房屋的納稅問題，並沒有“揪著不放”，一般除了主動申報納稅的，都不會去查稅。

當然，這其中也是有個人出租房屋的情況很難核實，征管難度大的原因。

而這次個稅抵扣政策，也是本著“充分相信個人”的原則，由個人申報資訊。所以從本意上看，這次稅務部門並沒有借此掌握出租房屋資訊，用於出租房屋納稅的用意。

但是大家還是會很擔心，因為個稅抵扣需要填報的資訊包括房東的姓名、身份證號，房屋的坐落地址等等，這些都是房屋租賃的有效資訊。萬一以後稅務部門拿出來這些資訊，“翻舊账”要求納稅呢？畢竟，偷稅漏稅可不是鬧著玩的。

問題的根源在哪？

現在這件事就僵在這裡了，那該怎麽辦呢？

有些人說，稅務部門應該出面做出一個解釋，這次個稅抵扣申報不會掛鉤出租房屋征稅，這樣房主和租客都安心了，大家也就敢申報了。

其實沒那麽簡單。

稅務部門很難出面進行這樣的表態或解釋。

因為出租房屋納稅是稅法規定的，稅務部門只是執行機構，如果稅務部門表態說租房不用交稅，那麽就是違法了稅法，稅務部門就違法了，所以稅務部門不可能去“背這個鍋”。

和稅務內部人士聊過，其實從稅務機構本無意借此機會徵收出租房屋的稅，但要做出明確表態不徵收，也並不現實。

從這裡，大家可以看出來問題的根源在哪兒了吧？

沒錯，就是稅法。

該修法減免出租稅了

所以，要尋求這個問題根本解決，症結點就在於稅法。

從去年開始，國家把大力發展住房租賃這一塊兒提到了很高的位置，並納入了房地產市場的長效機制中，提出了“租購並舉”的方針（注意，“租”可是放在前面，位置可不是隨便放的）。

那麽既然要大力發展住房租賃市場，鼓勵大家把房子拿出來提供出租，那麽就應該要有鼓勵的政策，比如出租房屋稅收的減免等。

優惠政策其實有很多種方式，除了直截了當地減免房屋出租稅外，還可以采取在交易稅中抵扣的方式。

比如房主出租房屋如果這些年一共納了3萬元的稅，那麽在房主把這套房屋出售時，就可以抵扣3萬元的交易稅費。

當然，稅法的修改也不是一朝一夕的事，而且不僅涉及稅務部門，還包括人大、財政等部門。

但既然大力發展住房租賃市場是國家已定的重要方針，那麽就應該拿出一些實實在在的優惠政策，鼓勵老百姓拿出房子去出租。

再說一句簡單的話，本來過去出租房屋就收不了多少稅，何必再糾結這個稅，少收一些或者不收，不是個皆大歡喜的事麽。

而且，近期已經有因為擔心納稅，或是阻攔不了租客申報，房東有因此漲房租的衝動，如果處理不好，造成房租的大漲，帶來的社會問題也會很大。

所以，真是到了切切實實研究解決這件事的時候了。

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