租客申報個稅抵扣，房東不答應？稅務部門回應了！

通州時訊（微信號：bjtzsx）記者了解到：

進入2019年，新個稅法實施，住房租金等6項支出可以抵扣個稅了。對於在外工作租房的年輕人來說，房租專項附加扣除是適用最廣泛又最實用的一項。根據規定，納稅人在主要工作城市沒有自有住房而發生的租金支出，最高可扣除1500元/月。

這對於租客來說是件好事，卻引發了漲房租的擔憂。

租金抵扣個稅，房東表示要漲房租

根據新規，在北京租房的小張可以稅前扣除1500元。房東知道這個消息後，給小張潑了一盆冷水：“如果你申報租金扣除，稅務局找我收稅的話，我會把錢加到房租上，目前房租是不含稅的價格。”

小張的遭遇並非個例。很多網友表示，自己向房東索要其身份資訊，但遭到拒絕。房東以提交資訊後可能被征稅為由，勸租客不要申報個稅租金扣除，甚至有房東還表示，如果申報就要租客退租。

一邊是個稅可能抵扣幾十塊，另一邊是房租可能上漲幾百塊，權衡之下，很多租客為了避免與房東鬧僵，選擇不再申報租金支出扣除。

自如客們申報扣除也遭遇困擾

對於租住自如的租客來說，他們想享受租金個稅抵扣，也遭遇了一番波折。

1月4日，有媒體報導，自如讓租客申報個稅房租抵扣時不填“組織”而填“房東個人”。自如管家的理由是：自如只是受業主委託代為管理，屬於第三方，不是出租方。

有分析指出，這可以起到避稅的作用。“對於已經擁有200萬租客，年租金收入超過10億的自如而言，能省下一筆不菲的稅費支出。”

不過，1月4日晚，自如表示，填報個稅住房租金專項扣除可選擇“組織”，填寫相應公司資訊。自如客服表示，為了更加順利地完成住房租金抵扣個稅申報，租客可根據與自如簽訂的租賃合約，選擇相應公司進行申報。

個人出租住房納稅真的很高嗎？

在近日刷屏的一篇文章中，有房東算了一筆账：如果租客拿他的資訊去申報個稅抵扣，稅務部門就會通知房東去“開發票”，最終租客通過租金專項附加扣除能省100元，房東卻要多納稅500元。

個人出租住房真的繳稅很高嗎？到底要繳多少稅呢？

中國國際稅收研究會學術委員、理事汪蔚青表示，很多地區對於個人出租住房，是按照一個較低的綜合稅率簡易徵收房租的稅金。比如北京和上海，一般是按照房租的5%綜合稅率來徵收。

假如北京一個房東出租住房，每月房租收入3000元，按照5%綜合徵收稅率，實際繳納稅款是150元，納稅數額遠沒有網傳文章中計算得那麽高。

租客申報到底能省多少錢？

根據租房城市不同，住房租金扣除標準分為1500元、1100元、800元三檔。如果是直轄市、省會(首府)城市、計劃單列市以及國務院確定的其他城市，每月扣除1500元。

除以上城市外，市轄區戶籍人口超過100萬人的城市，則每月扣除1100元；市轄區戶籍人口不超過100萬人(含)的城市，則每月扣除800元。

舉個例子，在北京租房，租金3000元，扣除三險一金後月薪1萬元，在個稅起徵點為5000元情況下，沒有專項附加扣除，每月需繳納個稅（10000-5000）×10%-速算扣除數210元=290元。

稅務局根據房租抵扣資訊征稅？

回應:沒接到追征通知

住房租金可以抵扣個稅了，但房東卻擔憂稅務部門會根據資訊找其征稅。

對此，記者谘詢國家稅務總局12366納稅服務平台，客服表示目前沒有接到根據專項附加扣除資訊追征房租相關稅費的通知。

專家表示，以擔心被稅務局追繳稅費的理由來阻撓房客抵扣既不合理也不合法。

綜合北京青年報、中國新聞網

微信編輯 楊瓊

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