成都二手房價格下跌 9月掛牌均價16579元/㎡

從2016年成都房價上漲開始，二手房的價格就一路開掛，超過了新房價格，拉高了很多人的心裡預期，導致了不少房東違約以求賣得更高價格的情況。

直到今年5月15日樓市限購政策再次更新，成都二手房房價終於有了轉變。

購房者趨於理性，新房價格回歸，房東對房價看漲的情緒漸淡，9月成都二手房價格持續回落，掛牌房價均價16579元/㎡，掛牌房源套數122640套。

數據來源：諸葛找房數據研究中心

從掛牌房源數量來看，成都小區掛牌Top20裡，天府新區和雙流兩個區域的二手房佔比最高。

成都小區房源掛牌量排名TOP20

 數據來源：諸葛找房數據研究中心

天府新區以南湖國際社區數量最多，掛牌房源數量高達642套，9月很多新房開盤房源數量都沒這麽多。

雙流區掛牌房源數量最多的小區為藍光聖菲TOWN城，掛牌房源數量387套，其中130套房源掛牌價格均有下滑，掛牌均價16723元/㎡；

龍泉驛區掛牌房源數量最多的小區則是果殼裡的城，掛牌房源數量229套，掛牌均價16365元/㎡；

高新區掛牌數量最多的小區則為嘉年華青年城smart公寓，掛牌房源數量550套，目前小區掛牌均價約16929元/㎡。

從成都二手房掛牌房源情況來看，60-90㎡戶型佔比37%，90-140㎡佔比31%，60㎡以下戶型佔比20%。而三房戶型佔比44%，兩房戶型佔比28%，成都的二手房市場仍然是以剛需為主的。

數據來源：諸葛找房數據研究中心

這其實和成都前幾年樓市推出大量剛需房有一定關聯，對於很多想購買90㎡以下戶型的剛需購房者來說，新房市場動則110-17㎡完全要不起，相比之下買二手房機會要更多一些。

而價格方面，9月成都二手房掛牌總價150萬以下房源佔主要，其中總價區間在100-150萬的房源佔比29%，幾十萬總價買房的日子似乎漸行漸遠了。

天府新區掛牌總價100萬以下的房源最少，佔比不足天府新區總房源數量的20%。而高新區半數以上的房源掛牌總價都在150萬以上，相當一部分房源的掛牌總價都在200-300之間。

數據來源：諸葛找房數據研究中心

整體來講，9月二手房掛牌價格呈下跌趨勢。根據諸葛找房數據研究中心數據顯示，成都9月日均降價房源在1105套左右，9月15日降價房源數量約1875套，降價房源總量為30428套，區域降價房源數量以成華區、錦江區最多，分別為3052套、3025套。而9月掛牌價上漲的房源總量僅為3092套。

9月高新區二手房掛牌均價為21551元/㎡，環比8月下跌1029元/㎡。降價幅度最大的小區為龍湖世紀峰景，平均每套總價下降25萬，掛牌均價26043元/㎡。

而先前的大熱門建案中德英倫聯邦依然保持了較高的價格，A區二手房掛牌均價28051元/㎡，B區二手房掛牌均價27530元/㎡。

而9月高新區開盤的新房價格僅在10000-15000元/㎡之間，部分二手房掛牌價高出新房單價1萬多元。

錦江區9月二手房掛牌均價為22021元/㎡，環比8月下跌1.38%。

川師大板塊的錦江城市花園、比華利國際城均有不少房源出現掛牌價格下跌的情況。其中錦江城市花園二期掛牌均價約18511元/㎡、三期掛牌均價19484元/㎡，比華利國際城一期掛牌均價20104元/㎡。

雖然多個建案掛牌價格有不同程度的下跌，但天府新區9月二手房掛牌均價卻上漲了628元/㎡左右，掛牌均價約19515元/㎡。

數據來源：諸葛找房數據研究中心

數據來源：諸葛找房數據研究中心

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9月成都二手房掛牌價格雖然下跌，但新房集中放量開盤，近郊34個項目新拿預售證，主城區11個建案開盤，且性價比相對較高，城南個別優質建案價格出現大幅回落，不少購房者都把新房作為首選，二手房市場成交持續低迷。

據貝殼數據研究中心統計數據顯示，9月成都主城區二手房成交量下跌3.6%，成交均價下跌2.8%。近郊二手房成交量下跌10.7%，成交均價下跌3.2%。

但城南高新區成交量及成交價均有小幅回升，分別上漲17.2%、3.2%。天府新區成交量上漲36.7%，成交價卻下跌8.1%。這可能和部分購房者落戶或繳納社保時間增加重獲購房資格有關。

總體來講，現階段買賣雙方觀望情緒較重，成都9月掛牌房源成交周期明顯延長，賣家平均成交周期延長至78天，買家平均成交周期為38天。

皮皮通過貝殼找房顯示的成交價格發現，不少建案的成交價明顯低於掛牌價。以二手房房源掛牌數量top3的建案為例：

南湖國際社區的掛牌均價為16093元/㎡，9月共有6套房源成交，成交均價則在15000元/㎡左右；

嘉年華青年城smart公寓掛牌均價為16929元/平米，9月共有5套房源成交，成交均價約14852元/㎡；

藍光聖菲TOWN城掛牌均價為16723元/㎡，9月共有7套房源成交，成交均價約14438元/㎡。

成交價均低於掛牌均價1000多。

而掛牌均價19515元/㎡的天府新區，9月成交價格區在10300-19000元/㎡，成交均價約14209元/㎡。

皮皮認為，現階段賣家價格預期在不斷降低，若新房價格能持續保持在一個穩定的水準，二手房後續的成交價還會有一定幅度的回落，繼續縮小剪刀差。

對很多剛需來講，法拍房也是現階段買房最直接的方式。

9月成都拍賣房產成交357套，住宅佔比49%，成交價格明顯下跌，主城區溢價率為8%-25%，近郊溢價率為12%-26%，且報名人數從8月1025人驟減至548人。

 數據來源：諸葛找房數據研究中心

數據來源：諸葛找房數據研究中心

成都二手房市場隨著氣溫的下降逐漸回歸理性，購房者的買房心態也逐漸成熟、平靜，這是利於營造健康有序的市場的。

而你，終於有足夠的時間來細細挑選性價比高的房子了。

幫幫快訊：

成都城鄉房管發布資訊：

凡滿足以下條件的購房申請人提交購房登記申請後，可於次日通過購房登記平台中“登記查詢”欄目查詢覆核情況。如覆核通過的，購房人不得撤銷該購房登記，並且無需向開發企業提交購房資格證明材料。

1、登記購房人於2018年5月15日後提交的購房資格證明材料，且經房管部門覆核通過。

2、登記購房人及其家庭成員自有住房、戶籍、婚姻狀況均與前次覆核通過時狀態一致，無變化；登記購房人屬非戶籍購房的，工作部門未發生變化且社保連續繳納。

3、登記購房人填報的購房登記類型、手機號碼等資訊與前次覆核通過時一致，無變化。

4、登記購房人登記購買的商品住房項目與前次覆核通過時登記購買的商品住房項目在同一限購區域。

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