外地購房者明顯減少 高碑店建案“變通”賣房

　　外地購房者明顯減少 高碑店建案“變通”賣房

　　本報記者 李未來 於玉金 保定報導

　　限購高壓下，高碑店樓市迅速降溫，外來投資者驟減，不過，為吸引外地人購房，部分建案采取了“變通”的方式。

　　近日，《華夏時報》記者走訪了高碑店老城區、東部新城、新發地周邊的建案，部分建案為吸引北京投資客，稱可全款付或全款分期，從購買時起便開始繳納社保，三年後辦理網簽和房源，以這種方式來規避限購。

　　儘管如此，與一年前相比，現在的購房者還是以本地人為主，外地投資客大量減少。而據當地業內人士表示，限購前東部新城、新發地周邊的建案房價曾達到過1.5萬元/平米，現在普遍降到8000-10000元/平米左右。

　　樓市降溫

　　京港澳高速從市區東邊劃過，838公交一個半小時到達北京六裡橋，乘坐高鐵僅需半個小時便能到達北京西站，承接北京產業外溢，高碑店因此成為來自北京的購房者的青睞。

　　作為北京周邊的縣級市，高碑店房價也曾水漲船高，如新發地周邊的房價曾達到過1.5萬元/平米，不過在2017年上半年的兩次限購之後，迅速回落到9000元/平米左右。

　　2017年4月25日，高碑店市政府頒布限購政策，對非本市戶籍家庭限購1套住房，且該套住房自取得不動產權證之日起3年內不得上市交易，對擁有兩套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍家庭，暫停向其售房。

　　僅僅一個月後，高碑店就對限購進行了更新。2017年5月27日，高碑店頒布進一步促進全市房地產市場平穩健康發展的實施意見，對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供高碑店市3年及以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，在高碑店市區域內暫停向其售房。

　　“兩連限”之後，來自外地的投資者購房受限，投資性買房大幅減少，代之以高碑店本地人的剛需性購房。

　　位於高碑店新發地附近的方暉京港國際工作人員告訴記者，目前在這裡買房的大多都是周邊村子的人，限購之後投資買房者少了很多。

　　“變通”賣房

　　記者調查發現，外地人無社保或個稅記錄依然可以買房，前提是全款付清或全款分期。所謂全款分期，是開發商的權益之計，即先付30%或40%，其余部分在建案交房前後付清，一般是半年到一年時間。

　　方暉京港國際可先付40%，剩下部分分幾次交清：今年10月份交20%，12月份交20%，明年五一再交20%。位於高鐵站附近的鵬潤原著項目可先首付30%，6月底之前交40%，全部交清是在12月底。所有分期的部分都是開發商墊付。

　　記者了解到，全款和全款分期的交易並沒有通過房管局，只是購房者與開發商之間的交易。因為外地購房者沒有達到3年社保或個稅的要求，原則上不能購房，更不能辦理網簽和抵押貸款。

　　但開發商采取了“變通”策略。

　　有銷售人員告訴記者，可以從現在開始繳納社保，以最低標準，三年僅需幾千元，三年後再辦理網簽和不動產登記證，現在一般都是買預售屋，交房後一年才能辦理產權證，也就是說，即便有資格的購房者，也需要大概3年時間才能取得產權證。

　　鵬潤原著銷售人員表示，雖然現在不能在銀行辦理抵押，但三年後拿到產權證，可以將房子抵押出去再獲得貸款，雖然利率高一些，但也相當於是辦理了抵押。

　　不過，記者計算到，即便辦理了不動產登記證，購房者3年內仍不可交易，也就是說，外地購房者從買房到轉手至少需要6年時間，這讓不少投資者望而卻步。

　　有購房者告訴記者，三年後辦理網簽的風險是很大的，由於全款付給開發商，如果在期間政策又發生了變化，或開發商的資金出現問題，房款就很難得到保障。

　　產城融合尚需時日

　　在京津冀一體化發展中，高碑店扮演著重要角色。在高碑店市區東北部，北京新發地在這裡安家。

　　2010年4月7日，北京新發地與高碑店市政府簽訂了《北京新發地高碑店農產品物流園區項目協定書》，在此基礎上注冊成立了河北新發地農副產品有限公司，開發農副產業物流貿易港項目，這是高碑店市對接北京、承接北京產業轉移的重要招商項目。

　　除此之外，整個東部地區都是高碑店城市發展的主要方向。根據高碑店市十三五規劃，未來，高碑店新昌大街以東，京武高鐵以西地區將是高碑店市最具發展活力的地區。這裡將要“創新投資方式，引進戰略投資者，堅持高標準規劃、高水準建設，合理布局生活居住、教育醫療、文化休閑等功能太空，率先啟動文化公園、三甲醫院等建設工程，有序建設上等居住小區和商業服務設施，打造集醫療、文化、教育、居住於一體的東部新城。”

　　隨著近幾年的規劃發展，東部地區開發商雲集，住宅項目扎堆，鵬潤原著、方暉京港國際等眾多項目均聚集於此，此前也是投資客最青睞的地區。

　　然而，其產業和新城的融合還有很長的路要走。記者走訪發現，在新發地和東部地區產業園周邊，雖然規劃了寬闊的路線，建立起大量住宅項目，但其入住率都很低，人流量也較少，並且沒有大型商場、超市等配套，生活並不便利。

　　對此，思源地產市場發展部副總經理、首席分析師郭毅表示，要用發展的眼光去看待一個區域，高碑店作為北京產業輸出的一個核心地，離北京有相對較遠的交通距離，產業剛剛興起，住宅的開發也尚處於起始階段，所以產城融合需要一定時間，不過未來隨著區域發展逐漸成熟，產城融合的局面還是值得期待的。

責任編輯：劉萬裡 SF014