摘要：該出手時就出手
撰文|張銀銀
近日，國家統計局公布的《2019年7月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》顯示，70城新建建案價格漲幅繼續全面回落，各城市間出現分化，二手房價格連續2個月出現20個城市下跌。
7月70個大中城市裡，60個城市新建商品住宅銷售價格環比上漲，上漲數量較上月又減少了3個；環比持平的城市有7個，上月僅有2個；環比下跌的城市則有3個，包括天津、南充和上海。平頂山以1.6%的漲幅領漲；天津、南充則為跌幅最大城市，跌0.3%。
從二手房價來看，70個城市則有48個城市環比上漲，20個城市環比下跌，2個持平。
正如易居房地產研究院研究總監嚴躍進表示的，從房價指數數據看，7月份全國70個城市新建商品住宅價格指數環比增幅為0.6%，同比增幅為10.1%。兩個指標都呈現了增幅收窄的態勢，進一步體現了住房交易領域的“穩房價、穩預期、穩秩序”的導向。
什麽是“穩”？大多數人，根本沒有意識到穩是什麽意思。
允許一二線城市穩步增長，防止過快增長。 防止三四線城市過快下跌，允許穩步下跌。這才是穩的核心要義。
在杠杆遊戲的理解裡，長效機制，其實就是一個個生動具體的調控政策構成，外加其他。
因此，我的看法傾向於認為，調控會很長。要給我們內外形勢、科創進步爭取空間。當然，如果這些出了意外，再說。
決定房價的東西，大家都說是政策。說白了，真的是這樣。
當然，這是一個基於國情和情緒的簡單粗暴表達。其實細節還是很豐富的。
比如政策其實本身也是很複雜的。經濟需要、人口流入因素、產業發展情況、供地多寡、貨幣政策……
我認為是，如果不是遇到重大挫折，房地產作為一種刺激經濟的工具，或者說夜壺，都不會隨便亂用了。
之前說“落實好一城一策、因城施策”，實際口子還是開得有點大。很多地方借此陰奉陽違，各種玩法，製造了一個個小高潮。
這樣的好處是穩定了經濟，但是壞處是很多地方還是沒有下定決心，沒有下轉型發展的決心。
當然，轉型不是三兩天。樓市的重要性不能說低，在大部分國家都是非常影響經濟的。
如果完全不給樓市陽光，一定是會枯萎的。真枯萎了，絕對拖累經濟。
而調控，恰恰是維護房價穩定的利器。因為調控，市場實際會出現兩個情況。
一是土地的供應雖然增加，但很多地方容積率比以前低，總的建築面積未必增加多少。同時房子限價，實際讓一手房市場價格，既不會明顯漲，也不會明顯跌。
但限定的這個價，實際也是可以適當小幅慢慢上漲的。比如很多地方都明確5%，這個漲幅大家心照不宣。
這保障了起碼的利潤空間。除了作死的房企，高價拿地。
二是限制房子轉讓交易時間，讓短期投資行為不可行，加杠杆投資的人減少。但調控已經持續2、3年，部分此前的限售時間逐步到了。
市場上陸續會有更多二手房掛出來。
很多人以為掛出了很多二手房，房價意味著崩潰。不會的，因為新拍土地價格和新房價格相當於基準利率，二手房就是圍繞這個在浮動。
對於剛需，其實沒必要考慮那麽多。今天經濟增速不再追求那麽高，人口結構我們也是知道的，內外壓力也明白了。在就業穩定的情況下，經濟增長質量比速度更為重要。
所以，這回我們拿出了前所未有的決心。
通過調控和信貸政策，房價的大周期其實被燙平。杠杆遊戲上半年寫過文章，我們現在玩的是小周期波段式調控。
那就是經濟需要時，稍微放一下，然後很快又收緊。這樣給地產希望，也讓你沒機會套現。
房子重要，但基本功能是居住。而科技實力，則事關國力和長遠興衰。
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