摘要：該出手時就出手
撰文|張銀銀
房價漲跌總是牽動人心。昨天（3月15日），國家統計局發布了2019年2月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統計數據。樓市似乎有回暖的趨勢。
數據顯示，2月70個大中城市新建商品住宅銷售價格中，錦州、無錫、蚌埠等9個城市環比下降，多以三四線城市為主。此外，57個城市價格上漲，其中西寧漲幅明顯，達到2.3%。
2月份，4個一線城市二手住宅銷售價格環比上漲0.1%。其中，北京和深圳分別上漲0.2%和0.5%，上海和廣州分別下降0.1%和0.2%。
今年1月份，一線城市二手住宅銷售價格環比下降0.1%。對比來看，2月份一線城市的二手住宅銷售價格確實有回暖跡象。
還有一點值得注意的是，諸葛找房發布的解讀報告顯示，，2019年1-2月份，全國房地產開發投資12090億元，同比增長11.6%，增速比2018年全年提高2.1個百分點。房地產開發投資仍處高位，高於市場預期。其中，住宅投資8711億元，增長18%，增速提高4.6個百分點。住宅投資佔房地產開發投資的比重為72.1%。
另一方面，有數據顯示1-2月份，全國建案銷售面積下降3.6%。這是自2015年6月以來建案銷售面積累計同比首次出現下跌。
種種情況，到底是怎麽回事，樓市又會何去何從？杠杆遊戲來說說自己的想法。
2019前兩個月銷售面積下降主要在春節因素的影響。第二個是當前房地產市場進入了新的發展階段。調控層層深入，加快長效機制的建設，購房者都開始更加清醒地、更加理性地對待購房行為。
投資同比增長，說明很多人還是長期看好房地產的未來。
正如前幾天住建部門相關領導回答今年報告沒有強調“房住不炒”，是否意味著房地產行業監管調整的問題時說的，要做到五個堅持。
“調控”二字雖然沒說，但保持政策的連續性和穩定性，即意味著調控繼續，只是嚴厲程度有別。杠杆遊戲此前寫過文章，說不說調控，是判斷周期變化的關鍵因素之一。
成交面積、成交價格、預期，這三個指標太重要了。如果哪天這些指標發生了逆轉，說明真的發生了變化。
目前來說，還沒有到這一步。
另外一個明顯的信號就是房貸利率。比如近期，多地銀行悄然下調房貸利率。融360監測數據顯示，2019年2月，全國首套房貸款平均利率連續三個月下降，北上廣深等一線城市均進入首套房貸利率最低城市前十位。
這或許就說明，領導對這些城市調控情況非常滿意，目前可以酌情放鬆。因為畢竟咱們現在是要穩樓市，而不是一棒子打死。
遍覽各國，紙幣流行以來，無一例外都是貨幣會超發。體現到房價上，就是穩定的國家房價長期性的趨勢還是向上為主。
同時，我們還是發展中國家，工業化、城市化、信息化都未結束。調控只是撫慰泡沫，但長期的歷史變遷則是必然。
杠杆遊戲的看法就是，不是剛需，不是要結婚、有孩子沒地方住等，可以不用那麽焦慮了。
正如此前杠杆遊戲分析過的，利率不上浮、較少上浮時出手，更劃算。
但是，同時要說，如果你認準了，不錯、性價比高，符合你的心理預期，那麽也不要太拖拖拉拉。該出手要出手。
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