10月北上廣樓市繼續走低 樓市再也熱不起來了嗎？

摘要：其實風向早就變了

撰文|張銀銀

往年的金九銀十不再，今年取而代之的是部分一線城市傳來的房價進一步回穩的消息。

中指院數據顯示，10月北京庫存漲幅超過12%，一手房成交面積環比下降29%，截至30日，二手房成交套數環比下降105.24%。

有北京房產中介反饋，從9月開始明顯的變化是，業主出貨的意願變得強烈起來，新掛出的房源價格開始走低。

上海一手房成交量在9月也出現了驟降，官方網簽數據顯示，9月網簽量為2590套，而8月這一數據是14448套；二手房方面，9月鏈家和我愛我家合計成交3220套，稍高於8月，10月前兩周為899套。

據媒體報導，9月，廣州中心城區多個項目放開限簽政策，導致成交量創全年新高，也導致10月的成交量環比出現50.81%的降幅。

曾幾何時，一線城市領漲全國，而如今，同樣也是一線城市，開始回歸冷靜。這意味著什麽？

本輪上漲周期也好，過往也好，京滬深往往都是嗅覺最敏感，領漲的。然後帶動全國主要城市上漲。而在調整期，也是一樣，這幾個城市調整幾個月後，其他二線城市往往也會開始盤整。

京滬深現在什麽情況呢？從上面的情況來看，應該說調控是非常堅定的。

就在上周，北京召開重要會議，罕見對房地產隻字未提，這很說明問題。因為樓市，明顯穩住了，那麽不專門去說。也不認為非得靠樓市去穩經濟，不提它也就正常。

年中時，差一點給人貨幣要放水的感覺，以為調控又要開始放鬆了。但最終是，除了降準，實際上並沒真的放太多，中性的措辭和實際行為都未改變。

此前我分析過，房地產是重要的，但是需要平衡。所以，就算待機而調整，為了經濟增長，我們可以參照過往規律。比如2013年說絕對不靠放水，然後2015年才做一些變化。

這一回，長效機制，似乎下了大決心。

而美國方面，這一次加息似乎已經對他看似非常牛的經濟有些衝擊，起碼美股發生了動蕩。所以還得看美元情況，要是堅挺，我們成本不低。

國內貨幣政策方面，我們降準4次，其實更多是因為真實需求和貨幣供給方式，確實不同了。暫時不能說放水。

這兩年，很重要一個感受是，經濟增長的數字顯得不那麽看重了。很多地方都提出了高品質發展，不再完全追求數字。

從多個角度來談地產的話，我覺得，“決不會允許房地產調控半途而廢、前功盡棄”，目前依舊在努力。

如果調控不見放鬆，不見哪天從上至下，不怎麽高調說調控，對待一些城市放鬆調控的做法不理不問，不給壓力、不給警告，那麽就說明政策風向可能在變。至少目前為止，這些情況都不是事實。

杠杆遊戲一直都說，我國樓市就是政策市，所以即便拋開政策具體的落實情況，僅僅是政策本身，對市場的殺傷力就已經很大。從這兩年來一線城市的低調穩健就能看到。

其實風向早就變了。從當初的萬人排隊搶房到現在的買房送寶馬、送卡宴。政策不轉向，樓市短期內或許無法再興風作浪。

不過有意思的是，據媒體報導，就在業界普遍認為樓市即將進入轉捩點的時候，房企的業績再創紀錄。

中指院發布的榜單顯示，前10個月，銷售額超過千億的房企數量達到24家，遠洋、融信、藍光也有望在年底進入千億俱樂部。2017年中國千億房企為17家，2016年是12家，2015年是7家。這意味著什麽？房企寡頭時代真的要到來了嗎？

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