二三線城市漲幅反彈？統計局1月70城房價數據的秘密

摘要：房價要穩，意味著大漲大跌都不行

撰文|張銀銀

節後，1月的各項統計數據如約而至，其中以70城房價數據最為火爆。

國家統計局公布的“2019年1月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況”顯示，從環比來看，2019年1月份，新建商品住宅價格環比上漲的城市數量達到58個，較上月少1個，最高增幅為大理的2.0%；下跌的城市有8個，與上月持平，最大跌幅為嶽陽和惠州的0.4%；4個城市持平。

不過值得注意的是，北京、上海、廣州、深圳4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.9個百分點。但以存量住房為主的一線城市二手住宅卻出現回暖，特別是北京二手住宅銷售價格儘管還在負增長區間，但成交量和價格都有所升溫。

二三四線城市房價環比波動平穩，但從同比看，均出現反彈。二線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲11.6%，漲幅比上月擴大0.3個百分點。

三線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲11.0%，漲幅比上月擴大0.2個百分點，其中，呼和浩特、大理、海口、西安的新建商品住宅銷售價格同比漲幅超過20%。尤其是西安，同比漲幅達到23.5%。

對此，朋友圈裡的地產中介們紛紛表示：房地產回暖在即！事實真的如此嗎？

還記得年初，各地區的重要會議均明確提及“穩地價、穩房價、穩預期”的調控目標。言猶在耳。

據中國指數研究院統計，1月份各地頒布總計15次房地產調控政策，內容上呈現差異化，“一城一策”的特點凸顯。

例如，福建、河南、安徽三省，以及長沙、杭州、寧波、成都和武漢等城市明確提出將按“一城一策”原則制定有針對性的樓市調控政策。從各地近期陸續公布的2019年棚改計劃來看，未來亦將針對建案庫存不足、房價上漲壓力大的市縣，因地製宜調整貨幣化安置政策。

時隔45個月，最具房價代表意義的一二線城市二手房價格從今年開始全面下調。如果後續沒有明顯的信貸政策變化，預計這一調整趨勢將延續。

值得注意的是，和2018年的70城房價數據不同的是，2019年1月，《15個熱點城市新建商品住宅銷售價格變動對比表》沒有再單獨列表，出現在統計中。

至此，延續2年多的針對15個熱點城市的統計，不再單獨列表。細節的變動更加反應出市場和行情的轉向。

熱點城市房價已經降溫，房價漲幅縮小，或者不漲，或者小幅下跌，尤其是二手房價格更明顯一些，因此沒有必要將他們再單獨拎出來。這或許也意味著樓市已經在可控的範圍內，將不會出現大幅的波動。

此外，一些地區因城施策調降了人才引進的落戶門檻。比如西安進一步放寬戶籍準入條件，本科及以上學歷落戶不受年齡限制，全國大專院校在校學生、中職技校畢業也可落戶。

西安去年搶人就收獲頗豐。2018年1月1日至12月31日12時，市外遷入共79.5萬人，學歷落戶和人才引進佔總遷入落戶的63.5%；其中博士以上1253人，碩士研究生26762人，本科237500人，人才引進32萬人。加上2017年3月1日至12月31日市外遷入的25.7萬“新西安人”，戶籍新政實施以來西安市新增人口超過105萬，全市戶籍人口總數達992.3萬，接近1000萬。

一邊穩房價一邊搶人才接盤，看似衝突，實則殊途同歸。對於房地產來說，各大城市過去2年已經明顯享受到落戶帶來的紅利。

另一方面，房價要穩，意味著大漲大跌都不行，人才是最後的托底。至少2019年，那些指望可以通過搶人抬高城市房價的投機者們，可以歇歇了！

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