House研究所，
哪有房哪有我。
內誰今日說：
最近限競房市場遍地開花，已經有項目開過了盤，也有不少項目馬上就要開盤了，大家都在躍躍欲試，那麽在受關注度較高的上風上水的北部限競房中，又是一個什麽情況呢？
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北部的限競房，也就是在北五環，分為四個板塊，其中海澱太舟塢區域限競房具體情況還未知，北七家區域多為小高板樓，容積率較高。最主要的是沒有地鐵！這其實是北七家通勤一族長久以來一直的痛了。孫河區域，孫河的限競房佔據了區域規劃完備、臨鐵的優勢而且深處別墅區，佔盡別墅級的享受，但是在別墅叢中林立，總價也相應的比較高。
那麽大家也應該猜出來我們今天要說的區域了，那就是沙河，同樣作為上風上水的北城，坐擁麗春湖得天獨厚的生態環境，被地鐵昌平線貫穿，而且總價在500萬以內，說的就是中海麗春湖墅，這個項目在北五環的限競房中可以說是一個比較稀有的存在了，為什麽這麽說，且聽我一一道來。
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區域介紹
沙河位於京西北地區，南邵和回龍觀之間五環的位置，隨著住宅土地供應的減少，區域內的新房供給量也大大減少了，從現在的拍地情況來看，沙河也僅有這一個地塊，對於剛改來說機會已經不多了。
沙河二手房
沙河地區二手房體量極大，但是品質都不高，據我們了解中海麗春湖墅作為在別墅區的洋房，容積率只有1.2，這是大多數項目都做不到的。而且因為沙河區域別墅眾多，沙河高教園也聚集了各類英才，所以區域內人群的素質和圈層還是比較高的。
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交通情況
再來看交通，北邊總價500萬以內的臨鐵新盤並不多，然而中海麗春湖墅就是其中之一，項目距離地鐵昌平線沙河站600米左右，說句實話，昌平線早晚高峰是真的擠，不過等規劃中的地鐵19號線和31號線建成後，一定會分擔一部分人流。
地鐵昌平線沙河站
除了地鐵，自駕的話項目西側就是京藏高速和京新高速，同樣南豐路也是雙向6車道，很好開，到達回龍觀和中關村還會更方便一些。
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周邊配套
沙河的商業配套算不上出類拔萃，但是在我身後的沙河地鐵站附近，底商還是很多的也比較熱鬧，隆興購物廣場和物美超市可以滿足日常的生活需求。如果還有額外的娛樂購物需求，向南不遠就有永旺購物中心，也就是4站地鐵的距離，醫療配套方面區域內有昌平區沙河醫院，比較不錯的三甲醫院在稍遠處的北大國際醫院。
隆興購物廣場
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周邊環境
項目南側緊鄰麗春湖，水域面積相當於7個北海，再往南隔湖相望是濱河森林公園，比兩個朝陽公園還大。這裡有著很強的自然優勢，上風上水可能就是這種情況了。前些日子去武漢看了江景房，現在在北京看到湖景，比江景還近，項目南側離湖40米左右，而且據說無遮擋可以觀景。
麗春湖
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項目情況
項目總佔地約17萬平方米，總建面30萬平方米，總戶數約1100多戶，分為兩種產品，分別是88平米的三居洋房總價在500萬以內，還有260平米的合院產品，總價在1300萬左右。
沙盤效果圖
項目分為兩期開發，一期西地塊共488戶，現在首推其中的420戶洋房，均為6層的電梯洋房，一梯兩戶，樓間距31米，也全部都為88平米三居。項目自建有3500平米的幼稚園和一個 35000平米的商業綜合體，包含餐飲、購物等等，住宅平均容積率約為1.2，綠化率30%，人車分流車位比1:1.2。物業為中海的物業。
沙盤洋房外景
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戶型介紹
先來看戶型，88平米的三居洋房南北通透，明廚明衛，主臥和客廳朝南，層高2.9米，客廳面寬3.8米，主臥面寬3.7米，面積達到了16平米，太空很大，得房率達到88%，為什麽呢？其實是開發商做了一些“拓展”面積，分別是主臥的飄窗，儲物間的一半和客廳陽台的一半。其中儲物間和客廳分別都可以打通，大大增加了利用率和太空。套間在次臥而不在主臥，相對比次臥住老人會方便一些。
戶型圖
交房時間預計為2020年的上半年，整屋做的是全裝修，入戶門非常奢侈，給一個價值4萬多塊的鋁包木門，鋪地板刷白牆，衛生間是地磚和牆磚，配有馬桶和面盆等基礎用具，品牌待定，廚房有整體櫥櫃。
客廳
主臥
拓展設備間
次臥
廚房
衛生間
中海麗春湖墅現在已經排了400多張卡了，原因顯而易見，沙河現在就這麽一塊地，卡著總價500萬剛需這個坎，在北城又臨鐵又臨湖，還是一個低密度的小洋房，綜合這幾個點，看起來是非常稀缺的了，受關注度也是比較高，所以有興趣的朋友找個工夫來看看吧~
House研究所，哪有房哪有我，
今天的節目就到這裡，咱們下期見。
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