北京昌平又一個限競房上市！

南大興北昌平，之前寫過大興的限競房，6個項目有4個都都扎堆在南海子公園附近，昌平的限競房也出現了類似的情況，從去年到現在，昌平總共成交了4個限競房地塊，其中3個在北七家未來科技城板塊！

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位於沙河麗春湖板塊的限競房之前說過，西邊是中海尚湖世家的成熟別墅社區，東邊是還沒交房入住的泰禾麗春湖院子，未來這個限競房肯定也是別墅產品。

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54553元/㎡的均價，最高銷售單價可到62591元/㎡，再加上年初拍這塊地時沒有“90/70”政策的限制，所以麗春湖限競房基本告別剛需，想買別墅的土豪客戶們可以考慮，一牆之隔，比麗春湖院子便宜不少，是個有錢人的“福利盤”！

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北七家因為未來科技城的發展變成了昌平的明星地塊，兩條地鐵線的加持（5號線+17號線）+高端別墅區+10分鐘可達的立水橋成熟商務區，都使得北七家具備快速發展的潛力（還不了解未來科技城的可以去看看規劃）！

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從圖中能看到，三個限競房地塊基本都挨在一起，華潤理想國跟和悅華璽中間就隔著一個共有產權房，單價也差不多。相比北側的0007地塊，這兩個項目距離地鐵天通苑北站更近，也就1.5公里。而0007地塊無論是距5號線還是到17號線的地鐵站，直線距離都在3公里左右！單從軌道交通來看，華潤理想國跟和悅華璽更便利！

三個項目所處的位置正好毗鄰朝陽和順義，距亞運村北也就4公里，到首都機場14公里。而且北七家是北邊傳統的別墅區，自然環境良好，比較宜居。周邊因為有大量的別墅區跟洋房，生活配套也比較齊全，生活氛圍比較濃鬱。

唯一不足的是周邊區域還有待發展，就目前來看，雖然距離天通苑立水橋不過幾公里的距離，但由於立湯路常年堵車，原本10分鐘的車程可能需要半個小時，七星路、回南路因為周邊都是村莊，車速也開不快，不過未來應該會有所改善！

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來看看已經開始推廣的項目具體情況！

首先是華潤·理想國，據說4月底就要上市。整個項目佔地面積近4萬平米，規劃建築面積約17萬平米，共建有12棟住宅樓，合計875戶。整個小區全部是南北通透的板樓，配有1406個車位，1:1.6的車位配比在限競房裡算是不錯。

整個項目戶型分為90㎡、120㎡的三居和140㎡的四居，電梯刷卡入戶，含裝修。限競房很多項目是帶裝修的，尤其是後面推出的地塊，硬性要求全部帶裝修，但是這裡要提醒各位不要對裝修報有太大期望，畢竟成本優先，頂多就是個平裝！

華潤理想國的戶型設計不錯，從90㎡到140㎡全部是明廚明衛，這點比很多項目都要強。90㎡的小三居還做了一種雙臥朝南的設計，對於家裡有老人的家庭來說，這種戶型更適合。

按照最高限價計算，90㎡的小三居總價差不多470萬，不過現場銷售報價的範圍是在500-520萬，想買這房子的首付至少需要準備200萬。

和悅華璽是最新上市的限競房，看到這個名字是不是覺得很眼熟？

沒錯，跟亦莊的和悅華錦是一個取名套路，因為他們背後的開發商都是首開+保利+金地，都是自家兄弟！不過這個項目剛剛出效果圖，預計開盤要到下半年，避開了與華潤理想國的直接競爭！

和悅華璽總佔地面積約3萬平米，建築面積6.8萬平米。整個項目共由9棟住宅樓組成，合計650戶，全部是9-17層的小高層，這點比不上亦莊的和悅華錦，全部是低層的洋房。社區全部採用一梯兩戶的設計，配有669個車位，基本能保障一家一個車位。

項目主推戶型是90㎡的3居和125㎡的4居，雖然戶型圖還沒出來，但面積段跟和悅華錦的很接近，估計戶型設計也差不多，可以借鑒著看看。

從圖中能看到，和悅華錦90㎡的小三居也是明廚明衛戶型，同華潤理想國的戶型設計差不都，但是3.6米的客廳面寬要比華潤理想國3.4米的更舒適，不知道和悅華璽到時會不會採用這種設計。

不過130㎡的小四居跟華潤理想國的設計不太一樣，雖然4.3米的客廳面寬比華潤理想國140㎡的戶型客廳都要寬，但是華潤理想國雙臥朝南的設計更合理；而且主衛、客衛都是明衛，和悅華錦則只有一個主衛是帶窗戶，如果和悅華璽的小四居套用這個設計，那比華潤理想國的戶型要略遜一些。

不過具體戶型還要等項目自己的設計出來之後才能知道！

現在越來越多的限競房開始準備上市銷售，還有哪些項目想看沒看的，可以留言告訴我們，小Z幫你分析！