炒房客手裡500萬以上的房產，將來誰會接盤？

眾所周知，因為看漲房價，認為未來房價還要大漲，所以即便有“史無前例”的樓市調控，炒房客還是沒有大面積的拋售。然而，這裡卻有一個問題，即：炒房客手裡500萬以上的房產，將來誰會接盤？

就目前樓市買房人而言，有這四個選項，（1）剛需，（2）改善，（3）富人，（4）其他炒房客。顯然，從以上四種人群來看，只有改善可能性最大。

原因很簡單，能買得起500萬以上房產的剛需，除非是“中獎了”，或者像打工皇帝唐駿那樣不買房主義；至於富人和其他炒房客，如果能買得起500萬以上的房產，估計自身也不缺房子，居住條件也不會差。

當然，這也要和房產具體情況有關，但對於一般的房產而言，這種500萬以上的房產，可能最終只能由剛需來消化接盤。

剛需裡面情況很複雜，但不妨看一看白領情況，即：白領求職薪水。

有求職機構統計顯示，2018二季度，中國前50城的白領平均月薪為8226元，其中北京最高為11394元，上海10115元，深圳9406元，杭州9349元，其余的都在7550元以下。

如今大半年過去了，估計這一薪水數據變化不會太大。以這一平均薪水來看，能承受多少總價的房產呢？需要說明的是，國際標準的房價收入比是：4—6！

一家三口的總收入是（8226X12X3=296136），如果想要把房價收入比控制在4—6，那就意味著總價在118萬—178萬。按照2016年國家公布的人均建築面積標準，每個人應該是36.67平，一家三口應該是110平。如果以此計算，合理房價大約在1.07萬—1.62萬/平。

換言之，從白領收入的現實來看，大約只能買得起180萬以內的房產。如果計算“啃老”，並將房價收入比進一步放寬，比如放到10，估計普通白領的支付能力也只在400萬以內。

從以上分析可以看到，炒房客手裡500萬以上的上等房產，幾乎只能由改善來接盤，至於剛需是沒能力考慮，富人等是不太需要。各位朋友，對於炒房客手裡的500萬房產，你認為最終會由誰來接盤？