如果規定二套房只能全款，房價肯定下跌，會有人支持嗎？

最近幾年樓市調控政策頻發，一個月不來幾十次都會讓人意外。總體來說調控的定位就是“滿足剛需、支持改善性需求，打擊投機炒房”，不過有些城市已經開始隻滿足剛需，二套房也受到限制了。有人說，既然要滿足剛需、打擊投資炒房，那麽直接規定二套房只能全款買，這樣炒房客就沒辦法利用杠杆炒房了，這樣可行嗎？

規定只能全款買房的結果是什麽呢？首先對抑製房價肯定是有效果的，2017年北京限制商住房的交易，規定只能全款購買，結果房價直接下跌40%，而且有報價還沒人買。因為全款買房就意味著杠杆幾乎不存在，會把房價壓倒最真實的水準，交易也比較難，樓市長期處於低迷狀態。

另外，二套房只能全款購買之後，能買房的人越來越少，流向樓市的錢也更少。比如小資家數據顯示，房價最低的一線城市廣州二手房價格大概是3.1萬/平，那麽買一套100平就需要310萬。就算家庭收入2萬/月，不吃不喝也要存13年才買到一套房。這樣一來很多人都不想買房了，房價越來越便宜，炒房客也基本沒有。

二套房可以是改善房也可做投資用，如果現在開始禁止貸款，那麽銀行會受到直接損失；買房的人少了，房屋空置率會越來越高，房子越來越不值錢；而且二套房購買難度加大，居民生活質量下降，儲蓄不斷貶值，房地產作為貨幣蓄水池的作用消失；樓市越來越不景氣，最後可能發生危機，崩盤是遲早的事情；地方財政收入不斷降低，城市發展緩慢，最後發生系統性的金融危機。

雖然中央一直說要讓房子回歸居住屬性，但實際上現在樓市的支撐除了不斷流向城市的人口，還有很重要的原因就是大家的上漲預期。因為相信房價始終會上漲的，所以才會有更多人買房；如果樓市預期是持續下跌，那麽買房的人肯定會變少，樓市支撐也不再堅挺。

所以即使二套房禁止貸款，只能全款購買，也會產生很嚴重的後果。確實這對降房價、打擊炒房客很有效，可樓市調控的最終目的本來就不是讓房價徹底下跌，而是平穩。再加上一二線城市房價那麽高，很多人買房都是從小房子開始，然後改善買大的；現在很多城市二套房的高房貸已經篩選出很多炒房客了，全款買房就用了。

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