樓市調控正確邏輯：應該套牢炒房客，而不是套牢剛需購房者

近年來，隨著樓市調控持續加碼，過去房價大漲狀態也基本被遏製住，而部分房價虛高嚴重的區域如河北燕郊也迎來房價回調的轉捩點期，其中也套牢了一批在前期高位買進的炒房客。不過，對於眾多過去房價都經歷過大幅上漲的三四線城市來說，其實很多城市房價水準還是保持在虛高狀態，而這些城市雖然也有炒房客被套，但更多的是剛需購房者被套牢，成為了這些城市的接盤者。

有人說剛需購房者不存在套牢的說法，因為他們買房子就是為了自住，房價高低對他們的影響並不大，這樣理解也有道理，但是筆者這裡所說的套牢剛需是指剛需被迫在房價的高位接盤，最終致使剛需購房花費了更高的成本，甚至有些人為了買房把整個家庭財富都投入到房子上，未來還得給銀行打工幾十年，成為一個不折不扣的房奴，這樣的狀態就相當於是被房子給套牢了。

根據統計局最新數據顯示，今年6月份70個城市的住房價格變化趨勢來看，全國二手房市場有稍許熱度減退，但總體表現上，一線城市二手房房價環比依然是持平狀態。其中有31個二線城市二手房房價上漲0.3%，漲幅比上月回落0.2%；35個三線城市二手房價格上漲0.7%，漲幅比上月增加了0.1。

這個數據充分說明二手房市場只是熱度出現下跌，但房價並沒有下跌，而且趨勢上還是以上升為主，這種樓市狀態下炒房客肯定是不會被套牢，只是說普通購房者買房的熱情有所減退，所以導致二手房市場需求減少，部分區域二手房市場呈現賣不動的現狀。但是真正還沒有買房的人群依然處在艱難的境地，此時進入樓市依然會被套牢。

而目前的樓市調控過於講求穩定，最終導致的結果就是大家都認為房價不會下跌，致使部分炒房客絲毫沒有顧忌，依然敢在市場裡"興風作浪"。但筆者認為，樓市調控的正確邏輯應該是套牢炒房客，而不是套牢剛需購房者，只有這樣才能夠震懾住樓市的歪風邪氣，才能夠盡可能的還樓市一片穩定的供需環境。

"住房不炒"目標已經喊了很久，但是目前來看實現的效果甚微，這足以見得炒房已然成為樓市裡的頑疾，不動用"狠招"是難以達到目的，或許比較好的辦法是，讓房價真正出現下跌跡象或趨勢，讓炒房客陷入到惶恐的情緒之中。退一步來說，房價微漲符合穩定局勢，那麽房價微跌也是符合市場規律，所以為了樓市長久建設，樓市調控方面應該做出一定的突破。