萬科上半年淨利增24.9% 長租公寓累計獲取超16萬間

　　本報記者 黃婉銀 童海華 廣州報導

　　8月20日晚，萬科A（000002.SZ）發布2018年半年度報告。報告顯示，上半年萬科實現銷售金額3，046.6億元，營業收入1，059.7億元，同比增長51.8%；實現歸屬於上市公司股東的淨利潤91.2億元，同比增長24.9%。

　　具體來看，萬科上半年在房地產開發業務實現銷售面積2，035.4萬平方米，竣工結算面積和收入增長較為明顯。報告顯示，公司1~6月實現竣工結算面積701.4萬平方米，同比上升20.2%；實現結算收入1，006.4億元，同比上升53.6%。與此同時，萬科已售未結資源持續增加，合並報表範圍內有3，693.0萬平方米已售資源未竣工結算，合約金額合計約5，200.5億元，較上年末分別增長24.7%和25.5%。

　　對於未來項目儲備，萬科還是堅持審慎、穩健的投資策略，項目資源滿足持續發展需要。上半年，萬科獲取新項目117個，總規劃建築面積2，049.1萬平方米，與上半年銷售面積基本持平。公司在建項目總建築面積約8，187.6萬平方米，規劃中項目總建築面積約6，081.6萬平方米；新開工面積2，321.1萬平方米，佔全年開工計劃的65.5%；實現竣工面積917.2萬平方米，佔全年竣工計劃的34.9%。

　　除了地產開發業務外，在2018年被萬科確立為核心業務的租賃住宅在上半年也擴張明顯。截至今年6月30日，萬科長租公寓業務已覆蓋30個主要城市，累計獲取房間數超過16萬間，累計開業超過4萬間，開業6個月以上項目的平均出租率約92%。物業服務作為另一核心業務在上半年的累計簽約面積超過4.7億平方米，實現營業收入41.6億元，同比增長29.8%。

　　商業開發與運營方面，萬科以印力集團作為旗下商業開發與運營平台，專注國內商業地產投資、開發和運營管理。2018年1月，萬科聯合印力等收購新加坡上市公司凱德集團在國內的20家購物中心。截止到6月底，印力共管理126個項目，總建築面積915萬平方米，已開業自持項目79個，包括53個購物中心。

　　上半年，房地產市場融資環境持續收緊。央行數據顯示，截至6月末人民幣房地產貸款餘額增速比上年末回落0.5個百分點，上半年房地產貸款增量佔同期各項貸款增量的比重比2017年佔比水準低1.9個百分點。

　　萬科表示面對持續深化的行業調控和日益趨緊的融資環境，公司堅持現金為王，強化資金管控，銷售滾動回款率保持在93%以上。未來也將堅持以現金流為基礎，拓展與業務模式匹配的投融資管道。一方面，積極銷售，積極回款，提升資金使用效率。另一方面，堅持穩健投資，把握核心業務投資節奏，合理控制項目資源規模，滿足未來兩到三年的發展需要；積極關注市場可能出現的各類業務並購機會。

　　截至6月底，萬科持有貨幣資金1，595.5億元，遠高於短期借款和一年內到期長期負債的總和609.8億元；淨負債率32.7%，繼續保持在行業較低水準。在融資管道日益縮緊的行業背景下，萬科今年先後完成發行的五期超短期融資券，票面利率區間為3.25%~4.6%。8月，萬科完成15億元住房租賃專項公司債券發行，票面利率4.05%，創2017年以來房地產企業公司債發行利率新低。

　　萬科總裁、首席執行官祝九勝表示，萬科將以“城鄉建設與生活服務商”為戰略定位，堅持以客戶為中心，圍繞人民日益增長的美好生活需要，持續創造真實價值，推動各項業務有序發展。

　　（編輯：趙毅 校對：翟軍）

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