萬科去年銷售額6069億元創新高，鬱亮：主動找合作的多了

1月4日，萬科企業股份有限公司（000002.SZ）發布2018年12月銷售業績，12月份萬科實現合約銷售面積438.7萬平方米，合約銷售金額630.1億元。

從2018年全年來看，公司累計實現合約銷售面積4037.7萬平方米，合約銷售金額6069.5億元。相比2017年，去年全年萬科銷售金額實現14.5%的增長，合約銷售面積增長12.3%。

6069.5億元的銷售額也創萬科單年銷售額新高。

此前萬科曾定出6300億元的回款目標，萬科董事長鬱亮在2018年11月30日召開的2018年上海區域媒體交流會上這樣回應，“希望大家數學不要太好，6000億和6300億元的差別並不大”。彼時，鬱亮稱，相信萬科的銷售回款率肯定是業內最高之一，房子也還賣的不錯，基本可以完成6300億回款。

萬科2018年半年報中指出，面對持續深化的行業調控和日益趨緊的融資環境，本集團堅持現金為王，強化資金管控，銷售滾動回款率保持在93%以上。如下半年萬科保持上半年的回款率，全年回款約為5644.63億元。

而在2017年，萬科回款率為95%，未能在當年回款的額度為264.94億元，如果加上2017年未回款的金額，2018年全年，萬科的回款金額大約為5891.3億元。

業內人士指出，“6300億元的回款目標”只有在萬科的回款率達到100%的情況下才能完成，但是2018年下半年全行業的回款率並不理想。

按照克而瑞研究中心的數據，2018年，碧桂園、萬科和恆大穩居TOP100房企前三強行列，規模增長穩定。碧桂園以7286.9億元排在銷售流量榜榜首，萬科排在第二的位置。

土地方面，12月，萬科花費181.14億元新增東莞、廈門、徐州、杭州、紹興、蘇州、重慶、秦皇島、哈爾濱、石家莊、北京、沈陽、蘭州、成都、西安、玉溪的22個項目。

公告顯示，上述項目計容積率建築面積485.2萬平方米。

綜合2018年全年來看，萬科支付權益地價為1659.82億元，同比減少16.7%。

此外，萬科還新增了惠州、廣州、東莞、青島、福州、鄭州、長春、哈爾濱、南京、烏魯木齊的10個物流地產項目，共計支付權益價款11.81億元。

萬科的拿地方式也正通過並購及合作來完成。2018年11月9日，嘉凱城公告稱，萬科以底價3.55億元競得旗下5個地產項目公司，加上30億元的股東債權款，合計約33.58億元。2018年11月6日，萬科又收購海航基礎旗下廣東興華實業有限公司100%的股權，轉讓價款約10.35億元。加上一筆5.47億元的原股東貸款之後，萬科在此次收購中需要支付約15.82億元。

鬱亮在前述媒體交流會上表示，萬科維持正常運轉，需要多少地一比較就會明白，其實萬科一直通過並購和合作來完成。“主動找萬科合作的多起來，現在選擇的余地比之前也更多。”