44套公寓12分鐘內租完 大家爭著住城中村

改造後的青年公寓外立面，改造前是握手樓。

青年公寓房間。南都記者 張馨怡 攝

南都訊 記者張馨怡 實習生 劉佳涵 火了近半個月的世界杯，讓南園街道的玉田村也熱鬧了一番。但今年，該城中村33、35棟房一樓已經變身為可以看電視、打桌球的球迷公共太空。這兩棟是“玉田模式”率先完成改造的握手樓，上線12分鐘44套青年公寓就被一租而空。

租客：拎包入住模式、家電可租

南園街道轄區面積2.1平方公里，東到紅嶺路、西至華強南路、北至深南路中，南臨深圳河，毗鄰深圳市委、中國電子第一街華強北、京基一百商圈。

轄區內有一半是城中村，共有樓宇795棟，房屋21565套，居住著大量外來務工人員。去年8月，南園街道啟動城中村引進第三方運營管理部門工作。在股份公司的動員下，玉田村村民從7家企業中，綜合選定萬科萬村發展有限公司參與到玉田村城中村綜合改造工作中，從此開啟了“玉田模式”的探索。

據萬村發展有限公司副總經理黃楠表示，去年9月底，該公司集中簽約了玉田村十幾棟樓宇開啟改造。今年1月，33、35棟兩棟樓率先改造完成。但由於城中村內電纜不足等問題，今年4月才完成市政基礎設施配備。4月6日44套青年公寓上線待租。

據了解，這44套青年公寓的面積在13～25平米之間，租金約為100元每平米，即月租為1200～2500元。而房屋上線後采取的是荷蘭式拍賣，即拍賣標的的競價由高到低依次遞減直到第一個競買人應價。讓人意外的是，這44套房源在上線12分鐘後就被悉數租空。

記者走進樣板房中看到，這批名為“泊寓”的青年公寓采取拎包入住模式，房內配有床、書桌、冷氣機、衣櫃等軟裝。工作人員表示，如需洗衣機或冰箱，50元即可租用一月。

“翹腳”房東：

收租、安保都有人代勞

鄭賢超是玉田村村民，也是已經上線的35棟房東。他坦言，在萬村公司接手樓棟之後，房租出現了15%的上浮。但租金的浮動並不是他最在乎的，“我在意的是他們幫我解決了消防隱患，如今，對我來講，管理成本節省了很多。”如今的鄭賢超形容自己是翹腳房東，“什麽都不用管，坐等收租。”

據深圳市上步實業股份有限公司玉田分公司辦公室主任梁榮國介紹，“玉田模式”通過植入較為成熟的物業管理、人才公寓、物管企業收取物業管理費並承擔安全主體責任，推動玉田村市容環境、消防安全、治安管理等各方面的整體提升，徹底解決城中村綜合治理難題。

在玉田村物業統一託管後，進駐的物管企業還要對城中村進行全方位的更新改造，包括對居住環境進行提升，美化公共街面，優化公共步行路線及活動太空，並對房屋界面及內部進行改造裝修，完善各類基礎設施特別是消防安全設施。

城中村的運營也不再由過去的二手房東負責，而是由物管“統租”運營。通過植入物業管理、長租公寓、商業物業的管理運營方式，進駐的物管企業收取物業管理費，同時也承擔相應的物業管理責任、安全主體責任及相應的社會責任。

新品：將有家庭房環衛工宿舍

梁榮國表示，願意通過“玉田模式”參與城中村改造的村民不斷增加，納入“玉田模式”改造的樓宇達40棟，佔全村總物業比例超過40%，簽約面積約33000平方米。萬村公司已投入項目資金9500萬餘元，用於房屋裝修改造及水電消防改造施工。據統計，已進行改造施工的共33棟，除已經上線的33、35棟外，又有4棟已經改造成青年公寓，預計7月底將上線出租。

黃楠透露，在已經納入改造的40棟樓宇中，將有五成單身公寓和五成家庭式公寓。單身公寓主要為單房和一房一廳；家庭式公寓則為兩房及三房的住房，且配備燃氣。參與“玉田模式”改造後的房子均配有監控、煙感等安全設備，採用的是人才房標準建設。而企業的收入則主要通過引入商業和教育等產業運營來獲得。

值得一提的是，玉田村向東圍片區還將拿出一棟房作為環衛工人之家，屆時將被改造成宿舍樓，配備公共廚房和淋浴房，月租低至300元每人。目前，該樓棟正在進行加固，預計8月中完成改造。