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重磅!福田南華村棚改今日啟動簽約!

重磅!第一手資訊!

南華村棚改今日啟動簽約!

2019年7月21日上午9點,福田區河灣北片區改造項目(南華村棚改)在南華小學舉行“南華村棚改簽約啟動儀式”。活動現場,業主代表林青上台發言,而後14位業主代表現場集體簽約,大力支持棚改工作。

活動現場,在南華村棚改現場指揮部工作人員的引導下,南華村業主有序進行簽約具體事項。

南華村棚改業主集體簽約現場

南華村棚改

是福田區重大工程

關於該工程補償簽約期限等事項

南華村業主們要看清楚哦!

黃金簽約時間

補償簽約期限為120日,具體時間為:

2019年7月21日9時—2019年11月17日24時。

集中簽約時間將維持15天,具體時間為:

2019年7月21日9時—2019年8月4日24時。

集中簽約地點

福田區華強南路南華村南華小學

簽約生效條件

目前,已與2710套房屋業主建立有效聯繫,佔比99.38%。根據通告,南華村棚改項目範圍內已簽約的房屋套數佔項目總套數的95%(含本數),且已簽約房屋的建築面積佔項目總建築面積的95%(含本數),搬遷安置補償協議正式生效。

早簽約早選房早受益

根據福田區南園街道辦與福河公司7月15日聯合公布的《福田區河灣北片區改造項目(南華村棚改)回遷安置房選房順序規則》,南華村棚改回遷安置房選房工作將根據業主簽約及搬遷時間進行積分,最終積分額將直接影響選房順序批次,同批次業主選房順序最終根據抽簽決定。

可點擊大圖查看選房累計積分快速查閱表

對於南華村棚改的

補償、回遷安置等問題

根據南華村棚改現場指揮部提供的資料

小福做了一份問答整理

Q

一套被搬遷房屋是否可以部分選擇貨幣補償,部分選擇產權調換?

答:不可以。本項目回遷安置戶型依據現狀房屋建築面積進行設計、安排。采取貨幣補償與產權調換兩者相結合的補償方式,可能導致回遷安置戶型無法匹配的情形,也會影響到安置面積結算政策。因此,本項目以“套”為部門(一個獨立產權證認定為一套)進行補償,一套房屋只能選擇一種補償方式,即產權調換或貨幣補償。

Q

能否在搬遷安置補償方案規定的基礎上,按市場價再額外購買一些回遷安置房建築面積?

答:不可以。本項目回遷安置戶型將根據現狀房屋建築面積分布、權利主體增購意願(不超過10平方米建築面積)等情況進行匹配設計,權利主體在搬遷安置補償方案規定的戶型面積檔位範圍內選擇回遷安置房屋,權利主體開放額外購買回遷安置房建築面積並無現行有效的棚戶區改造相關法規政策依據,且有可能導致回遷安置房源供需不匹配,選房順序靠後的權利主體無匹配房源可選擇。

Q

被搬遷房屋去年剛裝修的,能否提高裝修補償標準?

答:若權利主體認為被搬遷房屋室內自行裝修裝飾費的補償高於1200元/平方米,權利主體可申請評估一次,並按照評估確定的重置成新價給予貨幣補償。但補償標準一經選定,不得更改,無論評估價格是否高於1200元/平方米,都需以評估價格確定室內自行裝修裝飾補償金額。

Q

室內自行裝修裝飾費能否補償給承租人?

答:室內自行裝修裝飾費補償給被搬遷房屋的權利主體。室內自行裝修裝修費補償給被搬遷房屋的權利主體後,由權利主體與承租人自行協商。

Q

權利主體不要臨時安置費,能否提供過渡周轉房?

答:本項目統一給予臨時安置費,不提供過渡房,過渡房請權利主體自行安排。

Q

遷安置房是成屋還是預售屋?回遷安置房如何安排?如何保障房屋質量?

答:本項目的回遷安置房為拆除重建後的新房,屬於預售屋性質。本項目實行就地回遷安置(回遷安置房的地址在本項目新規劃的回遷安置房紅線範圍內,具體以政府部門批複的專項規劃為準)。項目實施主體將優選代建商,委託國內一流且具有良好聲譽的企業負責施工建設,按照市場建案的建設標準及要求,打造精品工程,確保回遷安置小區品質及房屋質量。

Q

本項目回遷時間需要多久?

答:本項目改造周期由簽約搬遷期和回遷建設期兩個階段構成。其中,回遷建設期為36個月,自取得項目主體工程《建築工程施工許可證》之日起計算;簽約搬遷期的時長,則取決於廣大權利主體的支持和配合程度,早日完成搬遷安置補償協議的簽訂,早日完成被搬遷房屋的騰空交付,便可早日進入建設期,以期早日實現回遷安置。

Q

回遷安置房戶型什麽時候能夠確定,如何選定?

答:回遷安置房戶型在建築設計階段確定,具體將結合項目專項規劃要求、現狀房屋建築面積分布、權利主體增購意願等情況進行設計。

在本項目後續階段,將按照以下步序開展回遷安置戶型設計、確定、選擇等相關工作:一是征求權利主體增購意願及意向增購建築面積,作為戶型設計參考依據;二是公布具體回遷戶型及對應建築面積,征求權利主體意見,並組織權利主體在規定的面積段範圍內進行選擇。

Q

被搬遷房屋靠近河邊,居住環境更好,可不可以優先選房?

答:不可以,每套房屋均存在差異,無法做到個性化處理,區別對待也不利於項目整體推進,因此,本項目按照公平公正、公開透明的原則,執行統一的回遷安置房選房排序規則。

Q

回遷安置房辦理什麽產權?回遷安置小區能否滿足停車需求?回遷安置房是否可贈送入戶花園?

答:1.根據《深圳市人民政府關於加強棚戶區改造工作的實施意見》(深府規〔2018〕8號),棚戶區改造項目的回遷安置房與被搬遷住房產權性質相同。2.按照深標等規劃技術要求配置停車位,根據房屋套數,滿足1:1的配比要求。3.不會在規劃設計之外再贈送入戶花園。在安置建築面積不變的前提下,再額外設計贈送“入戶花園”,將導致實際建築面積超出規劃建築面積,進而影響房屋整體通過竣工驗收並可能面臨處罰。

Q

在南華村拆除重建期間,被搬遷房屋入學積分能否連續計算?

答:可以。

Q

臨時過渡期權利主體的子女上學問題如何解決?

答:福田區教育局正在研究制定學生分流方案,會確保做好所有在讀學生的入學銜接工作。學校搬遷時間初步預計在2020年上半年學期結束之後,具體時間會提前通知大家。

關於南華村棚改

想必大家還有不少疑問:

南華村為什麽要進行改造?

相關部門如何組織實施改造?

啟動簽約後下一步工作計劃是什麽?

......

一圖帶你們讀懂這些問題的答案!

在收集了1.5萬餘條業主意見後

南華村棚改項目規劃設計團隊

做了一個南華村棚改項目規劃過程草案

同時,概念規劃方案仍在持續優化當中

南華村棚改項目規劃布局草案

南華村棚改項目空間示意圖

齊心協力促棚改

幸福家園換新顏

歷經35年的風雨洗禮

期待南華村小區開啟新篇章

來源:幸福福田、南華棚改

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