太原晉陽湖片區的建案可以考慮下手嗎？

不可否認，晉陽湖是目前太原樓市最火爆的片區之一，除了本土開發商，萬科、恆大、富力、保利等一線品牌開發商也逐鹿晉陽湖。上個月開盤的萬科翡翠公園成交價15000元/㎡以上，2016年豐沃悅湖城售價從6500元/㎡到了現在的12000元/㎡，漲幅幾乎翻倍。

關注“瘋狂太原人”的小夥伴都知道，我曾經寫過關於晉陽湖房產的文章，對於其未來的發展，以及周邊商業（萬象城）、教育（成成中學）、醫療（省婦幼）和公共資源（奧體中心、交通路網）等都非常看好。

但是，晉陽湖片區的房產並不適合所有人。

首先，對於剛需來說，目前晉陽湖片區建案總價最少都在150萬以上甚至更高，在房貸首付升高、貸款利率上浮的時候，晉陽湖片區已經“拒絕”剛需進入。

對於投資而言，我認為晉陽湖也不是最佳的選擇！2017年9月太原市房管局發布“二手房限售通知”，也即是說目前買預售屋，至少需要5、6年的時間才可以出手，到時候樓市是什麽情況尚未可知，“長效機制”、“租購並舉”、“長租房”等一系列調控屆時是否會起作用、接盤人手是否足夠、貨幣政策、調控政策等未知因素太多，風險較大。而短期看，儘管晉陽湖片區發展迅猛，但三兩年內租金收益不會高，甚至能否租出去也是疑問，租金抵月供更是遙遙無期。

因此，投資晉陽湖片區並不是最好的選擇。

最適合晉陽湖的是高端改善人群，享受居住舒適性，也不為錢發愁，可以“佛系”靜看房價起伏，生活舒心是業主最核心的需求。

你是高淨值改善人群嗎？是的話，可以入手！

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