蘇州熱門板塊，今年的網簽均價是什麽樣呢？
（熱門板塊網簽價格）
從表中可以發現，相比尹山湖、太湖新城、滸墅關、高鐵新城等蘇州熱門板塊，科技城竟然以“23406元/平方米”超車領跑，僅次於湖東、獅山、獨墅湖、古城等明星板塊。
從今年上半年開始，科技城的新房房源量，已經極度稀少了！少到一個什麽程度呢？
（科技城項目一覽）
滿打滿算，高層建案總計只剩下3個，分別為雲棲麓、科技城金茂府、綠地瞰湖生活廣場，而其中在售的建案，就只有雲棲麓一家！
（碧桂園雲棲麓沙盤圖）
雲棲麓，目前12號樓正在預約，戶型面積95、120平，約80套房源，價格在26000左右，月底交首付開盤。項目1、2、5、6、8、11幢已售完，7、9幢還沒開，10號樓還有137平的戶型少量，當前可售房源300套不到。
科技城金茂府，也是近期關注度比較高的一個建案。項目由分4小塊開發。目前1號地塊未動工，2號為疊加毛坯，年底或明年年後開盤。3號為商業加物業，4號為高層精裝，共18幢，部分樓幢已封頂。
（科技城金茂府的高層樓幢，部分已封頂）
其中首開的是高層1-8幢，總層高17層，面積段分別為99平、125平、142平以及165平複式。置業顧問透露，9月20號價格預計會釋放。
除了上面2個大盤外，還有一個高層業態的建案，被大家忽略了——綠地瞰湖生活廣場。該盤處於科技城“綠地片區”，旁邊就是綠地中央廣場，主打70年產權公寓。據銷售透露，最快10月底開盤了，共有415套房源。最重要的是，預計價格17500元/平！
（綠地瞰湖生活廣場工地）
當然，除去高層業態的項目外，低密度建案又是什麽情況？中航越璽目前只剩下4套雙拚，總價900萬上下，面積390平方米。景瑞無雙目前在售聯排和疊墅，預計還剩下150多套可售房源，430萬起。剩下6棟沒有領預售證。融湖雅墅，尾盤在售。共72套獨棟別墅，目前還剩20多套，總價在800到1600萬。
整體來說，目前科技城的房源供應，並不充足——在售的僅剩4家建案，其中有2家還是尾盤，金茂府和綠地瞰湖生活廣場，雖然房源量不少，但目前都尚未入市。
這意味著，除了低密度的別墅產品，科技城的高層住宅也即將突破3萬/平。
解讀：房價從9000元/平漲到3萬/平 科技城3年房價翻3倍？
2015年9月， 招商雍和苑首次開盤，均價9500元/平，同月， 綠地中央廣場開盤，500組房源引發了搶房大戰，均價在9500-10000元/平。
如今3年過去，從9000元/平到3萬/平，科技城的房價漲幅驚人——科技城是怎樣在3年間實成屋價三翻的？
A 2016年後，科技城地價上漲迅速。
房價的上升，首先和地價有著莫大的關係。2016年之前，科技城地價基本在四五千左右。
轉折點是在景瑞拿地，樓面價19699元/平，這也是科技城目前的“地王”。此後，科技城出讓的土地樓面價，就全在12000元/平以上。
科技城地價的上升，並不是循序漸進的，而是突然急促的。背後的主因，就是2016年的樓市上漲行情——那個階段，房企拿地大膽激進，高價地層出不窮，科技城同樣被波及了。
B 新老盤基本完成交接，房源供應緊缺。
如果一個版塊，新老盤青黃不接，就意味著這個板塊是可以“撿漏”的——老盤因為備案價的原因，價格肯定要比新房來得低。但是，科技城整體已完成“新老盤交接”。
再盤一下，2016年前拿地的老盤，還有3家： 中航樾璽，剩餘4套別墅，900萬左右；綠地瞰湖生活廣場，酒店式公寓； 虹錦灣，均價約18000元/左右——要不接近售罄，要不就不是真正意義上的普通住宅，低價老盤，只有 虹錦灣。
（ 雲棲麓旁邊的蘇高新項目）
而接管科技城新房市場的，主要就是這4個建案： 景瑞無雙， 雲棲麓、科技城金茂府、蘇高新項目——都是2016年後拿地的高地價項目。
解讀：“孤懸”的科技城，為何能領跑蘇州新興板塊？
你會以為高地價項目在科技城賣不動？還真錯了，科技城目前在售的幾個盤，開年至今都賣得挺不錯的。
景瑞無雙，今年前8個月網簽153套，這是網簽均價30303元/平的項目；
雲棲麓，今年前8個月網簽169套，這是網簽均價25198元/平的項目。
總體來說，不管是在房價表現，還是成交量上，科技城其實表現得都可圈可點。當大家還在討論“活力島北、滸墅關能不能撐起3萬/平”的時候，誰能想到，科技城率先做到了。
好多人肯定要說，科技城地理位置孤懸，交通阻塞，10號線十年內無望，板塊內商業配套也比較缺乏......類似的“槽點”，大家聽得太多了。那麽科技城的房價，又憑什麽能夠領跑蘇州新興板塊呢？
① 產城pk睡城
蘇州有很多的新興板塊，如尹山湖、活力島、太湖新城，但很多屬於睡城，沒有產業或者產業很少，但是科技城不同了，典型的“產城”模式。
我們都知道，建新城成本極高、效率極低，沒有十年二十年，沒有數千億資金的沉澱，很難搞出什麽名堂。園區湖東，能長到今天這個樣子，也用了將近10年。
於是很多新城，在剛開始都會選擇“睡城”模式，即賣地蓋房，領包入住，把造城的事兒交給開發商。這麽做確實比較省心，但也造成了“產業空心化”——沒有產業，板塊就會缺乏後續資金，難以進行蓋學校、修馬路、建醫院等持續的開發。
對樓市的影響就是，睡城只能承接市中心的“溢出”客戶，比如在尹山湖買房的，很多都是園區退而求其次的客戶，但產城卻擁有造血功能，能夠帶來足夠的產業人口。
（科技城位置示意圖）
科技城江湖諢名“蘇州矽谷”，可見是有產業系統的：截至目前，科技城獲批高新技術企業135家，省級民營科技型企業259家，建立市級以上研發機構171家，申請發明專利9897件、PCT專利198件。
（前途汽車蘇州基地一期總投資超過20億元）
其中比較有名的：阿里雲、中興克拉、藍海彤翔、天準、世紀福、明治乳業、前途汽車等等企業，未來，據說還將再引進十多所大院大所。
你看到的是眾多大型企業，是海量就業機會，但房企看到的可能是高薪人群，是澎湃的購買力。
② 學區
“學區”，在樓市就是硬通貨。不管市場行情怎麽慘淡，你去獅山、去湖東看看，學區房總是很搶手的，抗跌保值，除了貴沒啥毛病。
科技城在教育這塊，是毫不吝嗇的，數據顯示，近幾年，蘇州科技城累計投入資金超過15億元，新建和改擴建了一批學校，其中基礎教育學校14所，涵蓋幼稚園、小學、中學。
（科技城實驗小學校）
而且，科技城的學校，幾乎都是“實驗”字頭的：錦峰實驗幼稚園、彭山實驗小學、蘇州實驗中學科技城校、蘇州科技城實驗小學校、蘇州高新區實驗初中、蘇州科技城外國語學校.......
（在建的新區實驗初中錦峰路校區）
乃至於在建案案場，你會見到那種專門衝著科技城學區來的客戶——科技城樓市的硬氣，背後是有優質教育資源支撐的。
③ 首位度
這幾年，我們能明顯感受到新區的各種資源，開始往科技城傾斜了。
做二手房過戶，新區產權交易中心已經搬到了科技城；蘇州樂園，搬到了大陽山；江蘇肯帝亞落戶蘇州，主場還是在科技城；更早之前，管委會直接遷到科技城，蘇高新集團總部落戶......
（肯帝亞主場落戶科技城）
我們從其中能夠感受到的是，科技城在新區的首位度之高——新區本來“家底”就比較厚，蘇州範圍內僅次於園區，科技城得到的資源支持，是非尹山湖、活力島所能相比的。
而像太湖新城、高鐵新城這些板塊，可能在規劃上，和科技城是平級的，但背後依托的行政區“能量不同”——某種程度上來說，科技城也算是半個“富二代”，還是嫡出長子。
（科技城實景）
正是基於以上三點，科技城樓市，在樓市表現得都還不錯。而隨著科技城金茂府的入市，科技城普通住宅破3萬/平，也是時間問題。“產業先行”的科技城，能否有強大號召力，讓人為“3萬/平”買單，有待更深入的檢驗。
附：良心整理！2018年最後四個月買房6大忌諱！
1：糾結猶豫：手頭有錢付首付的時候，看房永遠不要帶著挑兒媳婦的眼光，嫌七嫌八。樓層不行，朝向步行，采光不好，格局一般，房間太小，南北不通透...不停的嫌下去，嫌到當初能付得起的首付，現如今已經付不起，當初看房時候的價格已經不複存在。
2：想一步到位：想市中心，交通好，有學區，綠化好，有想要大房子.....可是囊中羞澀，想著再存幾年錢，湊夠首付一步到位。可是，幾年後首付又不夠了！香港人用血的經驗總結了“先上車再說”，上車後再考慮換座位。
3：心裡不平衡：看中的房子，結果上網查了一下，發現幾個月前比現在的價格便宜好幾萬，心理就不平衡了，覺得買虧了，索性就不要了，再看看其他的。不停的拿昨天的價格和今天對比是沒有任何意義的，不停的和昨天對比將來也買不到。
4：工作不安定：不確定是否在這座城市發展，想著幾年後也許會回老家或者去別的城市。所以，看房也不確切，猶豫不決，想買又不想買。一晃幾年過去了，房價漲上去了，後悔當初沒定房子。
5：愛聽負面資訊。看中的房子上網一搜，有的說位置太偏，有的說品質不好，和七大姑八大姨一說，瞬間房子全是缺點，瞬間打了退堂鼓。
6：過於期待政策。期待現行政策下，房價下跌，抄底入手，什麽營業稅、什麽房產稅什麽限購。近幾年的政策說明，所有的政策只是讓樓市那麽熱，目的是不要漲的太快，並不是降價。（地價擺那了，房價可能便宜嗎？）
香港九龍灣馬來街興發大廈15樓D室