深圳樓市成交價升量跌，整體保持平穩

商品住宅成交價-整體保持平穩

我們以深圳全市建案成交（網簽）總金額除以總建築面積，推算6月份深圳新建商品住宅成交均價為52,560元/㎡。

由於寶能城花園（西區）（成交均價82,044元/㎡）、天鵝湖花園三期（成交均價125,069元/㎡）熱銷，6月份新建商品住宅環比上漲3.8%，連續2個月上揚，表現優異。

更具指標意義的世聯EVS存量住宅（俗稱“二手房”）均價為50,837元/㎡，環比上漲0.3%，整體保持平穩。

商品住宅成交量--雙雙回落

深圳新建住宅市場（不含商務公寓）顯著回落，成交3,506套，成交面積33.7萬平方米，環比下跌23.7%。

6月份萬科星城以422套的成交量蟬聯月度銷售冠軍，同時以半年成交202,567平方米、88.04億元佳績，榮膺2019上半年深圳龍虎榜量價雙料冠軍。

6月份其他熱銷建案包括萬科星城、寶能城花園（西區）、天鵝湖花園三期、星河天地花園、奧園·翡翠東灣二期等項目。

寶安和龍崗是6月新建住宅主力成交區域，熱銷建案包括萬科星城、華強城市花園、譽瓏明軒、東城中心花園、翡翠陽光名苑。寶安區的新建住宅成交居首位，共成交997套，佔深圳市總量的28%；龍崗區成交732套，佔總量的21%；坪山區成交597套，敬陪深圳市第三。開年以來剛需集中爆發期，剛需盤成為樓市的主力軍。6月90平方米以下小戶型成交1,721套，佔總量的49%，兩房和三房中低端產品最受歡迎。

6月存量住宅成交5,798套，建築面積回落到47.7萬平方米，環比下滑21.4%，成交依然高於近一年平均月成交量。

原寶安和龍崗是6月存量住宅市場的主力成交區域。龍崗區存量住宅成交居首位，共成交1,365套，佔全市總量的24%；寶安區（23%）、福田區（19%）、南山區（17%）名列第二、三、四位。

根據世聯EVS數據平台監測，2019年上半年，粵港澳大灣區規劃的發布，房貸利率的持續回調，人口持續增加等利好，不斷推動剛需和改善型需求入市，住宅市場運行良好。今年上半年，深圳新建商品住宅供需活躍，成交172.0萬平方米，同比上漲33.5%，交投活躍度明顯高於去年同期，創深八條頒布以來上半年成交新高。

2019年上半年，深圳存量住宅成交256.4萬平方米，同比小幅下降7.4%。小資家數據顯示，6月深圳存量住宅成交均價為50,837元/平方米，半年累計上漲0.5%，整體保持平穩。

市區存量住宅房價收入比--呈趨勢性下降形態

房價收入比是指房屋總價與居民家庭年收入的比值，主要用於衡量房價是否處於居民收入能夠支撐的合理水準，直接反映房價水準與廣大居民的自住需求相匹配的程度。本指標研究重點為主城區梅林一村、百仕達花園、蔚藍海岸、桃源居、金地梅隴鎮、桂芳園等各區住宅成熟大盤。

6月份深圳房價收入22.4倍，呈趨勢性下降形態，本指標顯示調控效果良好。