2019年的樓市，悲喜交加。
在新城控股這類民企新貴“黑天鵝”事件時，央企地產商逆勢崛起。
如7月15日，久違的北京土拍市場，中海地產以79.4億元、18.79%的溢價率拿下豐台造甲村地塊，榮升今年總價“地王”。
從今年上半年起，中海地產共新拿24宗地塊，總斥資490.97億元，拿地頗為積極。
但瘋狂拿地的背後是事故頻發，最近一年來，中海地產旗下項目已經發生了4起安全事故。
半年490億拿地大躍進
從今年3月以來，中海地產開始在多個城市高溢價拿地。
3月30日，南昌市編號DAAJ2016010、DAAJ2016011地塊以超過130%的溢價率成交，競得者均為中海地產，總成交價約達19.57億；
4月17日，中海地產在東莞以14.3億元拿下萬江石美社區地塊，溢價率高達75.8%；
4月19日，中海地產在廈門以38.6億元的價格購得集美新城的一宗地塊，樓面價達30996元/平方米，溢價34.7%，成為新晉地王；
4月29日，中海地產以35.6億元的價格競得蘇州園區蘇園土掛(2019)02號地塊，樓面價為30287元/平方米，是蘇州園區自規劃建設以來首次土地樓面價破3萬元，也使得中海地產成為蘇州新地王。
事實上，根據7月5日中海地產在港交所披露的土地收購更新公告，2019年1月至6月，公司共新拿24宗地，總土地面積135.53萬平方米，總斥資490.97億元，約556.35億港元。
此外，中海地產子公司中國海外宏洋上半年收購總土地面積為118.23萬平方米，土地出讓金為149.2億元。
顏建國透露，2019年，中海的計劃新購地權益投資額為1350億港元。但從公告來看，今年1至6月，連同中海宏洋在內，中海系公司一共出資640億元拿地。若再加上7月所拿地塊，年內買地已達758億。按照年初計劃的土地投資額度，截至目前，中海已經花去了半數。
在業績方面，中海地產3月20日發布了2018年度業績報告。
報告顯示，2018年，中海地產實現營收1714.6億港元，歸屬於股東的應佔溢利同比上升10.1%至449.00億港元，淨借貸比率從2017年的27.9%上升至33.7%。
將時間拉長到前幾年來看，2014年、2015年、2016年和2017年，中海地產營收分別為1646.54億港元、1695.62億港元、1640.69億港元、1660.45億港元，歸屬於股東的應佔溢利分別為286.83億港元、346.43億港元、370.21億港元、407.67億港元。
雖然中海地產的淨利潤維持在較高水準，但淨資產收益率卻不斷走低。據雪球數據顯示，2016年、2017年和2018年，中海地產淨資產收益率分別為17.15%、16.71%、16.35%。
安全難控？4起死亡事故被曝光
在營收增長的同時，深藍財經統計發生，自去年12月底以來，中海地產已經發生了4起安全事故。
2018年12月23日，位於福州市晉安區的中海萬錦花園I標段3#樓發生一起事故，造成1人死亡。該項目的建設部門為福州中海海逸地產有限公司，是中海地產集團有限公司全資子公司。
深藍財經發現，福建省福州市晉安區中海萬錦花園由中海地產於2016年11月21日以22.395億競得，樓面價28600元，並無償提供商品住宅36450平方米，平均樓面價19508元/平。
2019年3月29日，在廣東省汕頭市濠江區的寰宇天下花園四期一區(第7、11、12、13)項目，發生高處墜落事故，死亡1人。該項目的建設部門為汕頭市中海宏洋置業有限公司，是中海宏洋地產集團有限公司全資子公司。
寰宇天下花園項目開盤時間2018年1月1日；價格詳情均價12000元/平米。
2019年6月28日，在吉林省長春市的中海尚學府三期一區項目的C8#樓，發生其他類型事故，死亡1人。該項目的建設部門為長春海瀛房地產開發有限公司，是中海地產集團有限公司全資子公司。
2019年7月7日，在廣西壯族自治治區南寧市興寧區的中海地產旗下項目—中海·國際社區發生高處墜落事故，死亡1人。該項目的建設部門為南寧中海宏洋置業有限公司。
有媒體報導，南寧中海宏洋置業有限公曾遭遇14次行政處罰，違法行為類型包括未按照建設工程規劃許可證的規定，未經驗線即進行項目的基礎工程或者隱蔽工程施工；開工前未按國家規定辦理質量監督手續、未取得施工許可證擅自開工建設等。
顏氏變革
1979年成立於香港，1992年上市的中海地產，過去五、六年中海經常被人提及的標簽是“保守”“穩健”。
從同一個時點出發，與同時期、同量級的其他房企對比來看，最近幾年中海的增速確實慢了。
2011年的中海地產，規模曾排名第二，僅隨萬科之後，但2012年-2017年間銷售大幅放緩，規模被同期碧桂園、恆大、融創等公司超過，排名掉至全國第7。
1998年金融危機，中海由於發展模式太過激進導致資金鏈緊張，疊加金融環境的動蕩，市值從超340億港元驟降至43億港元，從此開始趨於保守，內部確定了淨借貸比率不超過40%的紅線等審慎嚴格的發展策略。
但保守策略又使中海回到發展緩慢的路上了，但顏建國回歸後，開始狂飆突進。
顏建國是中海老員工，2014年6月，因中海進行一系列兼並重組，人員變動較大。顏建國離開中海系，赴任龍湖副總裁，基本年薪為460萬元，據傳龍湖非常欣賞中海的低調穩健，和龍湖氣質更像。從中海大量引進人才。
但可能因為磨合問題，顏建國還是選擇離開，回歸中海系。2017年1月，顏建國回歸中海，擔任行政總裁一職。2017年5月，中海宣布顏建國獲選為董事局主席，並繼續擔任公司行政總裁。次月，中海再次宣布顏建國擔任中海地產集團董事長，此外，還獲得諸多頭銜，在中海系諸多地產相關的公司中擔任關鍵職務。
據財經報導，在2018年初的中海內部總結會上，顏建國提出了幾點要求：中海地產規模要快速增長，要加強銷售回款和投融資管理，加強商業地產及其他創新業務拓展，加快公司轉型升級。
“高調”源自融資優勢
憑借央企和外資雙重背景，其實中海地產今年上半年的“高調”，一大核心因素是充裕的、極其低成本的融資。
據國盛證券數據，2018年中海的融資利率低至4.3％，在房地產龍頭企業中，排名第一。
今年初，中海發起了一筆高達300億港元的銀團貸款，創造了公司史上最大的單筆融資記錄。
中海沒有對外公布這筆融資的利率，對比此前2017年底公司的180億港元銀團貸款利率1.38%，業內預計其利率也相差不多。
幾乎同時，中海又發行兩筆共35億人民幣的公司債，利率分別為3.45%、3.75%。
7月8日，中海首次在香港設立境外中期票據（MTN）計劃，包括票息為3.45%的10年期美元債，以及5.5年期20億元港幣固息債券， 票息僅2.90%。
據不完全統計，不算銀行開發貸，今年中海境內外融資總額已約400億港元，平均利率或低至3%以下。
國盛證券指出，基於低負債率、高信用評級以及充裕的在手資金，在行業融資環境收緊的情況下，中海融資成本具備極大優勢。
超低的融資成本加上偏低的淨負債率，“秒殺”其他一切房企，也讓中海在土地市場所向披靡。
此外，與大多數房企相比，中海還有著很大的加杠杆空間。從2011年開始，中海的淨負債率就保持在30％左右，2018年的淨負債率為33.7％，在Wind的2018年龍頭房企淨負債率對比表中居於最低位。而一同參與造甲村地塊競拍的合生2018年淨負債率為70％，金茂71％，保利則達到80％以上。
不過，截至2019年一季度，中海銀行結餘及現金為959.8億港元，淨借貸比率上升5個點至38.3%，已逼近公司早先定下的40％紅線。
兩個項目被監管部門通報
或存在欺詐銷售嫌疑
中海地產兩個項目近期還被監管部門點名通報。此外，中海在鄭州的兩個項目因違規被批評。7月2日，鄭州市生態環境局官微“綠色鄭州”發布情況通報，位於鄭州市經開區的中海地產意園項目存在多個問題，主要是進出口車輛沖洗設備不能正常使用;廠區內主乾道積塵嚴重，車輛進出時，揚塵較大;一台非道路移動機械不達標(生產日期為2009年)等問題，鄭州市控塵辦對涉事的經開區實施財政扣款10萬元;並責令整改。
7月9日，“綠色鄭州”發布了又通報鄭州市經開區中海如園項目，存在東出入口未在門外醒目位置設立三員牌、責任牌;場內道路200米以上積塵嚴重，厚度達5毫米以上，場內積塵300平方米，厚度達5毫米以上;一處易起塵物料未覆蓋;建築垃圾亂堆亂放，150平方米建築垃圾未覆蓋等問題。鄭州市有關部依法對施工部門進行行政處罰，並對涉及企業進行扣分，督促整改到位。
去年，有購房者向媒體反映中海違規售樓。北京大興區住建委於認定中海地產旗下的中信逸海園在銷售中存在違規行為，給予限制網上簽約的行政處罰。中信逸海園項目在2016年被中海地產並購，購房者在同年11月與中海地產簽署了預售合約，只是沒想到銷售人員當時承諾的庫房贈送面積在合約中一並計入了住宅面積，並與住宅同價銷售，這存在欺詐銷售的嫌疑。
來源：深藍財經綜合自中國經濟網、21世紀經濟報導、花朵財經、財經等。
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