中新經緯客戶端4月30日電 上海易居房地產研究院4月30日發布《2019年一季度50城租金收益率研究報告》。該報告顯示，今年一季度，50城租金收益率為2.4%，環比下降4%，同比下降7%。今年一季度50城租金收益率中，排名前3位的城市為西寧、烏魯木齊和韶關，其中排名第1的西寧達到3.7%，而排名墊底的廈門僅為1.2%。
報告顯示，2019年一季度，4個一線城市的平均租金收益率為1.7%，環比降低2%，同比上升10%；31個二線城市平均租金收益率為2.4%，環比下降4%，同比下降7%，跌幅並未出現收窄跡象；15個三線城市租金收益率為2.6%，環比下降6%，同比下降9%。
具體城市看，北上廣深4個城市的租金收益率環比漲幅分別為0%、1%、-6%和-3%，其中廣州租金收益率降低是因為租金下降較明顯，而深圳租金收益率降低主要是因為房價上漲。4城的租金收益率同比漲幅分別為8%、14%、10%和7%，其中上海和廣州租金收益率相比去年同期上升較大，主要是因為租金增長較快而房價保持穩定。
報告顯示，對一季度全國50個典型城市租金收益率進行排序，排名前5的城市分別為西寧(3.7%)、烏魯木齊(3.7%)、韶關(3.6%)、牡丹江(3.4%)和銀川(3.4%)，主要是東北或西部的弱二線城市和三線城市，近幾年房價整體漲幅不大，並且租金穩步上漲，租金上漲幅度與房價上漲幅度相近，因此租金收益率較高；租金收益率最低的5個城市分別為廈門(1.2%)、青島(1.4%)、福州(1.5%)、深圳(1.6%)和石家莊(1.7%)，房價水準遠超租金水準，並且近幾年房價漲幅遠大於租金漲幅。
報告指出，從Global Property Guide、CoreLogic和Zillow等披露的租金收益率來看，倫敦3.1%左右，紐約4.7%左右，洛杉磯5.7%左右，東京4.3%左右，大阪6%左右。與之相比，我國部分城市的租金收益率處於較低水準，說明我國租金與房價的背離度較高。
易居研究院研究員沈昕表示，我國部分城市長期以來租金收益率較低，這主要是因為房價漲幅過大導致租金上漲速度小於房價上漲速度。房價與租金背離，說明房價存在一定程度的泡沫。隨著穩房價和控租金的政策並舉，預計未來一兩年租金收益率將趨於平穩。一季度部分城市房地產市場出現了“小陽春”，而近日重提“房住不炒”、“一城一策”，預計2019年房價將維持窄幅波動。同時，租金已經兩個季度環比下跌，下半年將大概率企穩。因此，2019年下半年租金收益率或將在2.4%的水準附近窄幅波動。(中新經緯APP)
香港九龍灣馬來街興發大廈15樓D室