2月20城租金均價環比上漲，二線城市回暖明顯

核心結論：

1、2月份20城租金均價為43.51元/平方米/月，環比上月份上漲0.13%；上漲城市12個，平均漲幅0.82%；下跌城市8個，平均跌幅0.48%。

2、一線城市租金價格微跌0.01%，跌幅較上月收窄明顯。重點二線城市租金均價繼續回升，環比上漲0.17%。

3、租金價格區間來看，月租單價水準在30元以下的熱點二線城市中，上漲城市數量最多，大多集中在中部城市。

4、從2月監測20城租金均價變化情況來看，環比上月下跌的城市多為此前租賃市場較為火熱的東部二線城市，春節後人口在城市間重新流動，一些城市湧入人口變化較大。而經歷了傳統租賃淡季的北方、中部二線城市租賃市場逐步恢復，租金漲幅略有擴大。

表:20個重點城市2月份租金均價及環比變化幅度

一、2月20城租金均價環比上漲

據諸葛找房數據研究中心監測數據，2019年2月，20個重點租賃城市租金掛牌均價為43.51元/平方米/月，環比上漲0.13%，與上月相比租金止跌回漲。自租賃市場淡季以來，租金均價持續走低。春節後租賃市場回暖跡象顯現，2月的後兩周，20城租金均價持續回升。

表：2019年2月20城租金均價

數據來源：諸葛找房數據研究中心

二、一線城市租金均價跌幅收窄，二線城市回暖明顯

從20個重點城市租金均價情況來看，深圳以97.27元/平方米/月佔據榜首，其次為上海，租金均價87.59元/平方米/月。一線城市仍然微跌，但跌幅較上月收窄明顯，僅微跌0.01%。15個重點二線城市均價止跌回升，較上月環比上漲0.17%。整體而言，重點城市租金均價保持相對穩定，2月後半月大部分城市租賃市場回暖跡象明顯。

表:不同城市等級租金均價環比

數據來源：諸葛找房數據研究中心

三、租金上漲城市數量增多，下跌城市跌幅收窄

據諸葛找房數據研究中心監測數據，從漲跌城市數量來看，20個重點租賃城市中，租金均價上漲城市12個，數量較上月增多1個，漲幅擴大，平均上漲0.82%；下跌城市8個，平均跌幅0.48%，跌幅收窄明顯。

表：2019年2月20城租金價格漲跌城市

數據來源：諸葛找房數據研究中心

從環比漲幅TOP5城市來看，西安領漲。漲幅前五城中，西安、武漢、泉州月租金均價漲幅超1%，中部二線城市租賃市場恢復。

表：環比漲幅TOP5城市排名

數據來源：諸葛找房數據研究中心

環比降幅TOP5方面，2月份杭州領降。降幅較大的前5城，集中在此前市場較熱的長三角、珠三角一帶。三亞經歷了冬季旺季之後，2月租賃市場熱度逐漸降低。

表：環比降幅TOP5城市排名

數據來源：諸葛找房數據研究中心

附表：

表：20個重點城市月內周度租金價格變化

數據來源：諸葛找房數據研究中心