二季度50城租金收益率降至2.3％，三線城市租金領跌

近日，上海易居房地產研究院發布《50城租金收益率研究》。2019年第二季度，50城租金收益率為2.3%，環比下降3%，同比下降10%。目前租金已經連續兩個季度環比下跌，也是 2017 年二季度以來首次同比下跌。

上海易居房地產研究院指出，房租能夠更真實地反映一個城市理性的住房需求，房租的持續下跌主要是因為供大於求：一方面從需求上看，可能意味著租客的真實需求或者真實消費能力由於實體經濟的下滑，以及房價快速上漲導致的租金過快上漲的擠壓而下降;另一方面從供給上看，本輪房地產大牛市消化了大量住房庫存，其中有相當一部分是投資持有並可以成為租房供給來源。此外，近兩年來，政府支持租賃市場的發展，有相當數量的租賃住房進入市場，同樣增加了供給。

具體來看，一、二和三線城市租金收益率均明顯降低。

一線城市的租金收益率最低。從 2016 年二季度的2.0%下降到2017年一季度的1.5%;2017年一季度至2018年一季度維持在1.5%至1.6%的範圍內;2018年一季度至三季度逐步上升至1.8%，主要原因是房價漲幅收窄;2018年三季度至2019年二季度持續降低，其中2019年二季度租金環比下跌 3%，為 2017 年二季度以來首次下跌。

2019 年二季度，二三線城市租金收益率均已跌破2.5%。二三線城市的租金收益率從2016年二季度的3.4%下降到2017年三季度的2.7%左右;2017年三季度至2018年二季度一直維持在2.6%至2.8%的範圍內，走勢平穩;2018年二季度後，租金收益率開始緩慢降低。

其中，三線城市租金收益率下降較快。上海易居房地產研究院表示，其主要原因是二季度其房價環比上漲3%而租金下跌3%。

上海易居房地產研究院表示，租金連續兩個季度環比下跌，一定程度上反映了實體經濟下滑的影響。未來應該繼續堅持“房住不炒”的原則以促進房地產市場的平穩運行，合理控制房價漲跌幅度，避免房價的過快上漲進一步擠壓居民的真實消費需求。