榮盛劉巨集：房企多元化趨勢不可逆轉

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經濟觀察報 記者 田國寶從2015年開始，榮盛發展開始轉型之路。從傳統房地產向大地產、大健康、大金融和互聯網等產業進軍。在國內布局“北京、黃山、華中、海南、上海、西南”六大康旅區域，同時積極發展海外旅遊市場。

榮盛康旅副總裁劉巨集表示，進入2019年，樓市觀望情緒漸濃，再加上行業和市場變遷，房企多元化趨勢不可逆轉，“現在不是搞促銷，購房者就願意掏錢買，而是什麽樣的房子才值得買”。

經濟觀察報：你認為2019年巨集觀經濟政策和貨幣政策會出現哪些變化？

劉巨集：2019年巨集觀經濟複雜嚴峻，經濟政策總基調是穩中求進。“穩”是在人口數量紅利退潮後穩就業和穩總需求；“進”是大變革大調整時期，人工智能、科技賦能成為新一輪科技革命大潮，開發人口品質紅利。

2019年上半年，經濟下行趨勢不會改，政府堅持新發展理念的決心沒有動搖。下半年經濟有望反彈，全要素生產力持續回升，經濟轉型穩步推進，減稅降負等措施相繼頒布，資本市場情緒提升，應該會在觸底後進場。

未來貨幣走勢應該是“穩貨幣，定向放水”，可能會超出預期。2018年中央經濟會議已經取消了貨幣政策“中性”的表達，緊接著又是央行宣布全面降準等等，由此看來，貨幣政策寬鬆態勢是明顯的。

經濟觀察報：2019年房地產會出現哪些變化？

劉巨集：對2019年房地產市場的判斷，實際上就是對調控政策是否會放鬆的判斷，我認為不會全面放鬆而會繼續微調。2019年，中央經濟工作會議對房地產政策沿用“房住不炒”、“構建房地產市場發展長效機制”等表述，將調控權下放到地方政府，改變2018年過緊政策，起到經濟托底效果。

2018年底，已經有部分城市相繼出現了調整動作，如菏澤取消限售、廣州下調房貸利率等。但認房認貸不會放鬆，過去十年房地產市場隻漲不跌，已經有一定泡沫，如果現在全面放寬，通過新一輪信貸擴張將會吹起更大的泡沫，不具備進一步加杠杆的條件，在經濟下行周期，這樣做不僅不能企穩，更會加速危機到來，這就違背了穩定經濟的要求。

經濟觀察報：2019年在多元化創新業務方面，公司有哪些規劃與布局？

劉巨集：2019年，我們會抓住服務消費、體驗消費，以用戶體驗為出發點，圍繞在休閑、度假、養生、養老等方面的需求，繼續加大在文旅康養產業的深耕，加快推進盛行天下的全面落地，做深做細社區體驗運營，打造出多方面需求融為一體的特色康養小鎮，使客戶“願意來、待得住、留得下、還想來”。

經濟觀察報：在你看來，房地產企業轉型或者多元化是否有出路？出路在哪裡？

劉巨集：房企多元化業務布局已成為不可逆轉的時代趨勢。房地產作為鏈接眾多產業的紐帶，多元化的優勢非常明顯，為轉型提供了最基礎的市場支撐。房企轉型應緊緊圍繞相關多元化展開，從熟悉的、可鏈接的行業著手，這樣可以提供市場、資源、技術和人才等方面的支持。