網簽和備案的區別，拿走不謝！

文：中介勝經/深悅會整理推薦

購房者買的房屋最終實現合法存在，要經過網簽和備案兩個流程，實際購房中大家常常把網簽和備案當做一回事，其實不然。雖然兩者的共同作用是防止一房多買，但還是存在本質上的區別。

我們從4個方面分析兩者的區別，清楚了網簽和備案的不同，才能更好的實成屋屋買賣的合法性。

1

實際意義

網簽是房地產管理部門為規範房地產企業規範銷售房屋，防止開發企業捂盤以及一房多賣而建立的一個網絡化管理系統。

購房網簽相當於在房屋管理部門將買賣協定備案，並在互聯網上公示，而且網簽後還會得到一個網簽號，可以在互聯網上查詢網簽資訊，已經網簽過的房屋，無法進行第二次網簽，一定程度上有利於避免開發商一房二賣，是一種行政管理行為。

備案包括開發商備案和購房合約備案。

前者指開發企業在取得預售證後向房產管理部門備案房屋出售價格，面向社會出售。後者是指購房者和開發商簽訂合約之後，在房屋管理部門登記備案，實現法律效力的一種方式。本文我們主要闡述後者備案情況。

2

辦理時間

網簽是在開發商已經取得了預售證，且購房者也滿足購房資格，完成選房，簽訂合約之後，在售樓部或者在房屋管理部門完成的。

在這裡，我們要注意的是，現在有一部分開發商會在未取得預售證或其他證明時，就與購房者簽訂相關的協定或者合約，這樣的情況是沒辦法進行網簽的。另外，如果購房者自身的購房資格沒有被核驗通過，也不能進行網簽。

備案是在簽約之日起30日內持建案預售合約向縣級以上人民政府房地產管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續。

一般來說，網簽在前，備案在後，備案以網簽為前提，只有備案後房屋買賣才算是正式生效。

3

法律效力

網簽在簽約時要認真閱讀合約中的條款，對於合約中自己認為不合理的條款可以提出自己的修改意見，或者雙方之間進行協商，甚至購房者在要求得不到解決時可以協商撤銷網簽，不進行網簽。

但是即使網簽成功，也不能說具備了法律效力。

因為建案買賣合約只有到房地產交易中心登記備案才能生效。

所以說，經過備案，房屋交易才算真正具備了法律效力。

4

辦理流程

網簽流程：選定網簽時間——準備網簽資料——確認網簽條款——完成網簽

備案流程：合約備案——審核——取得備案號——列印合約文本——雙方簽字蓋章——完成備案

需要說明的是，備案是在網簽完成之後進行的，最終經房地產管理部門的審核會返回一個備案號，此備案號是唯一的，在網上輸入備案號可以查詢房屋的相關資訊。

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