房貸利率連降5個月，買房的春天來了嗎？

21世紀經濟報導 21財經APP 辛繼召 深圳報導

個人住房貸款利率繼續下行。

5月15日，據融360數據，2019年4月，全國首套房貸款平均利率為5.48%，較上月下降8BP，首套平均利率連降5個月，低於去年同期水準，未來整體利率仍可能繼續下行。4月份的房貸利率下調情況超過預期，今年一季度尚未下調的昆明、珠海、海口以及成都、無錫、南寧6個城市，均在4月份有不同幅度的下降。

二套房方面，2019年4月，全國二套房貸款平均利率為5.81%，較上月回落8BP。二套房貸款平均利率已連續下降半年，與半年前的6.07%相比，下降了26個BP。

根據國家統計局5月15日數據，1—4月份，全國建案銷售面積42085萬平方米，同比下降0.3%，降幅比1—3月份收窄0.6個百分點。其中，建案銷售額39141億元，增長8.1%，增速提高2.5個百分點。

具體來看，國內主要城市中，4月，北京首套房貸款平均利率為5.40%，環比下降了3BP；二套房貸款平均利率為5.88%，與上月持平。北京地區的30家銀行分（支）行中，除友利銀行仍維持基準利率的1.15倍外，其余29家的首套房貸利率全部執行基準利率上浮10%；所有銀行二套均執行基準上浮20%。

4月，上海首、二套房貸利率均有所下調，且多家銀行下調首付比例。首套房貸款平均利率為4.96%，環比下降10BP；二套房貸款平均利率為5.48%，環比下降8BP。

上海地區監測的30家銀行分支機構中，停貸銀行重新啟動個人住房貸款，7家銀行在下調了首套房貸基準利率，其中5家是全國股份製商業銀行；首付比例方面，首套房的首付比例不再全部執行最低3.5成，1家銀行上調首套房首付比例至最低4成，2家銀行則由原來的3.5成降至3成；7家銀行將二套房比例由7成調成最低5成，2家銀行由5成上調至最低7成。各家執行的首套房貸利率也均未發生變化。整體來看，仍然是執行9.5折的銀行數量最多，有10家；其次，9家執行基準上浮10%，7家執行基準利率。

4月，廣州房貸利率持續下降，首套房貸最低可執行基準上浮4%。4月，廣州首套房貸款平均利率為5.32%，較上期下降10BP，；二套房貸款平均利率為5.60%，下降11BP，環比下降1.96%。

雖然廣州的房貸利率水準整體下降，但不同銀行調整房貸利率的方向不同。廣州地區監測的23家銀行分（支）行中，4月份有4家銀行下調首套房貸利率，3家銀行上調。調整後，部分銀行對首套房最低可執行基準上浮4%，另有5家銀行執行基準上浮5%，11家銀行執行基準上浮10%。

4月，深圳房貸利率仍有微降，停貸銀行減少2家。2019年4月，深圳地區房貸利率仍有略微下調，目前首套房貸款平均利率為5.22%，較上期下調3BP；二套房貸款平均利率為5.49%，較上期下降8個BP。

深圳地區監測的26家銀行分（支）行中，停貸銀行由4家減少至2家，4家銀行下調首套房貸利率，2家銀行則有所上調。目前，可貸款的24家銀行中，18家銀行首套房貸利率最低執行基準上浮5%。

二線城市中，杭州4月首套房貸利率平均值為5.18%，較上期下降35BP，大幅的下調使得杭州入圍房貸利率全國前十低城市，排名第五；二套房貸利率平均值為5.42%，環比下降49個BP。

杭州地區監測的15家家銀行分（支）行中，14家銀行在本月下調了住房貸款利率。目前，首套房方面，13家銀行執行基準上浮5%，2家銀行上浮10%；二套房方面，13家執行基準上浮10%，2家執行上浮15%。

武漢4月首套房貸利率平均值為5.99%，值較上期下降10BP；二套房貸款平均利率為6.32%，下降12BP。14家銀行分（支）行中，首套房方面，本月有4家銀行下調了房貸利率。調整之後，半數銀行執行基準上浮20%，2家銀行執行基準上浮30%，4家執行基準上浮20%，還有1家銀行為基準上浮10%。

南京4月首套房貸利率平均值為5.49%，較上期下降8BP；二套房貸利率平均值為5.78%，環比下降11BP。南京地區監測的17家銀行分（支）行中，本月有6家銀行下調了首套房貸利率，主流貸款利率由基準上浮15%降至10%， 6家銀行執行基準上浮15%，2家銀行上浮12%。

剛剛頒布限購新政的蘇州，4月首套房貸利率平均值為5.81%，較上期下降7BP；二套房貸利率平均值為5.96%，環比下降10BP。蘇州地區監測的17家銀行分（支）行中，9家銀行都在4月份下調了首套房貸款利率，所有銀行最低可執行利率都不超過基準的1.2倍，不過首套房貸最低可執行利率仍為基準上浮15%，有4家銀行；另外，10家銀行基準上浮10%，3家銀行基準上浮18%。