房貸利率連續下調 深圳樓市明顯回溫

每經記者 董青枝 每經編輯 陳夢妤

近期多地銀行下調房貸利率，深圳房貸利率也再次松動。

3月14日，融360最新監測數據顯示，3月還未過半，深圳地區房貸利率就迎來本月內二次下調，多家銀行首套最低可執行基準上浮5%，二套利率最低可執行基準上浮10%。在此之前，3月初部分銀行將首套最低可執行基準上浮8%，二套利率最低可執行基準上浮12%。

其實，受“7·31”政策影響，深圳樓市一直處於調整期，如今正處於傳統的“小陽春”，房貸利率下調無疑是降低購房成本的利好消息。

深圳銀行利率全面下調

《每日經濟新聞》記者注意到，2018年房貸利率一直呈現低速上漲趨勢，但去年年底以來，房貸利率均出現了松動跡象。

據融360監測，今年1月，監測的深圳26家銀行中，首套房方面，有1家銀行執行基準上浮9%，9家銀行執行基準上浮10%，6家銀行執行基準上浮15%，2家銀行執行基準上浮20%，另有1家銀行執行基準上浮30%。2月全國二套房貸款平均利率為5.99%，已連續回落4個月，深圳為5.46%，較上月下降11BP。

3月深圳房貸利率更是迎來二次下調。具體數據來看，本次有15家銀行下調了首套房貸利率。中、農、工、建、交、郵儲6家國有大行及5家股份行的首套房貸款利率最低可執行基準上浮5%；光大銀行則從之前的基準上浮20%下調至10%，香港大新銀行由10%下調至8%。另外，花旗銀行在3月初就已經將深圳地區首套房貸利率下調至基準上浮4%，是目前融360大數據研究院監測範圍內，深圳地區房貸利率最低的銀行。

“最近房貸利率是下調了，現在首套房貸利率執行基準上浮5%，二套執行基準上浮10%。”交通銀行個貸經理告訴記者，“年初銀行額度充足，審批放款速度也快，基本一兩個月就可以放款。”

但也有小部分銀行仍保持首套基準上浮10%。農商行個貸經理表示：“近期將首套調整為基準上浮10%，之前是基準上浮15%，二套也由基準20%調整為15%。”

融360分析師表示，預計之後會有更多家銀行加入下調隊伍。不過，深圳地區3月房貸利率連降兩次，並不能簡單認定為房地產市場調控放寬的信號，這其中包括資金面寬鬆、房地產市場業務旺季、銀行競爭等多方面原因。

多城房貸利率松動

其實不僅是深圳，多個城市的房貸利率均出現松動。

融360監測數據顯示，2019年2月，全國首套房貸款平均利率為5.63%，相當於基準利率1.149倍，環比上月下降0.53%，已連續三個月下降；同比去年2月首套房貸款平均利率5.46%，上升3.11%。而且，北上廣深等一線城市均進入首套房貸利率最低城市前十位。其中，深圳連跳6位擠入前十。

2月，全國二套房貸款平均利率為5.99%，較上月回落3BP，已連續回落4個月，並在時隔8個月後首次回歸至6%以下水準。深圳為5.46%，較上月下降11BP。

資深地產研究人士李宇嘉認為，房貸利率正在快速回歸基準利率，而且比預期的還要快一些。此外，2月份的金融數據顯示，銀行對實體經濟的貸款投放意願還是不高。因此，貨幣寬鬆的大趨勢下，預計今年年中，抵押貸款利率折扣估計就會席卷全部熱點城市和區域了。

對於購房者而言，利率降低，到底能節省多少錢？

貝殼交易服務中心解釋，以深圳為例，相比1月普遍執行上浮10%的標準，目前首套房貸利率都下調到了上浮5%。相比去年7月平均利率上浮至15%的情況，利率更是有10%的差額。

以按商業貸款200萬元、年限30年、等額本息還款方式為例，基本上房貸利率每降5%，每個月的還貸額可以減少300元左右。貸款利率上浮10%時總還款額約為403萬元；若改為上浮5%，則總還款額為393萬元，可節省約10萬元。

鑒於房貸利率的下調，已月供一年的購房者蔡先生直言“太虧了”。據悉，他的房貸利率是基準上浮10%。而據個貸經理介紹：“已在進行還貸的客戶是不能調整房貸利率的，正常是銀行基準利率調整後還款的客戶才會有調整。”

有業內人士稱，按30年來算肯定差別大了，但其實平均到每個月也就幾百元的差別，對樓市影響不是很大，除非首付比例和稅費等出現改變，但可能性很小。

深圳樓市明顯升溫

房貸利率下調對房地產交易利好。實際上，自2018年“7·31”新政後，深圳二手房市場即進入調整期。受春節因素影響，最近一個月，深圳樓市成交數據並不理想。

深圳中原數據顯示，2月份，深圳全市一手住宅的成交均價為54232元/平方米，環比上升0.22%；成交1279套，環比下滑48.82%；二手住宅成交1997套，較上月下滑48.5%，創2012年2月以來最低值；均價為51828元/平方米，環比上升1.44%。

但是，中原根據市場監測，個別項目啟動轉介後行銷中心爆滿，周末各建案訪客量均大幅上升，市場升溫明顯，預計後期成交或將有所回升。

同時，記者也注意到，3月以來中介開始活躍。日前記者實地走訪福田、龍華等區域中介門市時，多名中介告知片區的二手房掛牌價大部分沒有下調，價格還是挺高的，“甚至一套比一套價格貴”，“今年市場回暖好快，到處都是買房賣房的客戶”。

貝殼找房分析，據往年“金三銀四”樓市旺季規律來看，3、4月市場成交會明顯回升，業主對節後市場持樂觀態度，因此部分業主會根據預期調整價格。

深圳貝殼研究院院長肖小平表示，利率下調時的市場現狀，其實是非常關鍵的。如果市場本身不景氣，利率下調可能就沒多大影響，但現在本身處在回暖中，這些利率因素就會讓購房者覺得緊迫。