爆料！深圳竟還有85萬的新房？

深圳總能頻頻搶佔大眾的眼球。

近日，中央又給深圳發放大禮包，再一次將深圳的城市定位提升至新的高度。

除了給深圳送上一大波利好，另一方面，《意見》也提出了深圳要猛補民生短板，如教育資源、住房保障等。

基於深圳土地面積小，所以住房資源一直較為短缺，供需缺口導致了深圳房價高企。

據中原地產數據，深圳今年7月二手房成交均價為58715元/平，按該價格計算，哪怕是一套30平的單身公寓，不計算其他費用的情況下，總價為176.14萬元。

賺不到100萬是否就別想在深圳買房了？南方樓事整理了最新版的《深圳新房總價地圖》，想告訴大家不要放棄希望......

統計中發現，深圳宇宙中心大龍華，竟還有總價85萬的新房？南方樓事這就給大家詳細八一八。

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賺不到100萬只能離開深圳？

儘管深圳城市基本面不斷向好，但“買房安家”仍是不少深圳人急需解決的問題。

據中原地產數據，深圳今年7月二手房成交均價為58715元/平，在大陸城市中，排名僅在北京之後，略高於上海的5.84萬/平。

在深圳上車需要多少資金成本？100萬夠不夠？

南方樓事盤點了深圳各片區新房總價區間發現，深圳100萬以內新房已基本絕跡。

數據來源：中原地產

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南山福田多豪宅，但仍有低總價建案

分片區看，南山區新房總價區間為220萬-9165萬，得益於西麗還包含有小面積的公寓產品，其上車門檻最低為220萬，這在遍地10萬+/平的南山來說實屬不易。

福田區門檻與南山區相近，但從具體片區來看還是有區別。福田區除福田中心區及車共廟片區外，其他片區門檻相對“友善”許多。

羅湖區情況與福田較為相似，除銀湖片區總價區間為6840萬-8480萬外，筍崗、黃貝嶺等片區還是存在一部分300萬左右的房子。

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“宇宙中心”還有總價百萬內的新房？

其他片區方面，人中之龍崗區坪山區等相對偏遠的片區，還是有一些低於200萬總價的房子。

值得注意的是，寶安、龍華區的情況相對令人矚目。其中，寶安區和龍華區是深圳僅存的擁有100萬“上車門檻”的行政區。

具體來看，寶安最低的為相對偏遠沙井片區的小戶型產品，上車總價76萬起，不過便宜的戶型面積只有20平。

而另一個較為引人注意的是龍華區，這個曾經被稱為“宇宙中心”的片區也存在總價100萬以內的房子。

據南方樓事收到爆料，龍華區總價100萬以內的項目實為恆大雲居項目，位於大浪片區，目前在售產品為32-74平的小面積產品。

項目位於城市主乾道福龍路上，周邊有龍大高速、機荷高速、梅觀高速等快速路環繞，可快速通達深圳大部分區域，交通方便較為便利。此外，位於項目附近的深圳地鐵6號線也預計於明年開通運營，補齊了大浪片區目前軌道交通的短板。

另一方面，該項目與有“深圳西部第一峰”之稱的羊台山森林公園直線距離僅幾百米，生態資源較為豐富。

恆大雲居項目效果圖

除該項目外，龍華區或已找不到第二個總價在百萬以內的新盤。據統計，龍華區新房總價區間為85萬-1120萬。

而龍華區主要有觀瀾、龍華、大浪、民治幾個大片區，這幾個片區中除恆大雲居項目所在大浪片區外，其他片區最低上車門檻也要156萬起。

這對迫切需要在深圳上車的人來說，不失為一個好消息。

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投資近百億，

大浪要打造深圳最時髦的片區

提及大浪，大多深圳人的印象就是“女裝”。

雖然位於宇宙中心龍華，但相比深圳北站、紅山這些網紅片區，大浪要低調得多。

然而最新規劃顯示，被忽視已久的大浪要“爆發”了！

未來，它就是深圳最時髦的片區，還要建設世界級時尚產業集群。除此之外，大浪還有千億舊改在蓄勢待發......

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媲美米蘭的“國際時尚之都”

上周，龍華政府在線公布了《大浪時尚小鎮建設管理中心複審機構招標公告》（下文簡稱《公告》），《公告》稱，未來大浪時尚小鎮將依托大浪女裝時尚品牌優勢、深圳時尚科技優勢、粵港澳大灣區的國際商貿流通和消費市場網絡優勢，突出創意設計能力，著力打造“兩區三中心”，建設世界級時尚產業集群的工作目標。

據深圳商報報導，大浪時尚小鎮作為龍華區六大重點產業片區之一，已列入深圳首批城市設計試點項目。

其具體定位為：以建設世界級時尚產業集群為目標，依托大浪女裝時尚品牌優勢、深圳時尚科技優勢、粵港澳大灣區的國際商貿流通和消費市場網絡優勢，突出創意設計能力，著力打造“兩區三中心”。

“兩區三中心”又具體包含時尚企業總部集聚區、時尚創意人才集聚區、時尚創新中心、時尚發布中心和時尚消費中心，逐步建成時尚總部聚集、設計師匯聚、品牌薈萃、活動突出、消費活躍的時尚產業集群和以原創、設計為特徵的世界知名時尚中心。

此外，大浪時尚小鎮還具有國際定位，要打造成媲美米蘭的“國際時尚之都”。如此來看，說它是未來深圳最時髦的片區之一也不為過。

來源：深圳新聞網

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舊改加持，開發商紛紛入駐

要如何打造這個國際時尚之都？從宏觀層面來看，一是項目投資建設，其次是通過城市更新盤活存量用地，為大浪時尚小鎮及周邊配套騰挪出土地資源。

據悉，大浪時尚小鎮片區各級政府累計投資近100億元；其中2018年小鎮共有社會投資項目16個，核心區集中開工項目9個。

城市更新方面，去年的《龍華區城市更新“十三五”規劃》（下文簡稱《規劃》）提出，加強“十三五”期間重點發展區域的城市更新力度，加快推進六個市、區級重點片區的更新項目。

而上文也提到，這六個重點片區就包含大浪時尚小鎮。

具體來看，《規劃》還提到，要以軌道 4 號延長線和 6 號線建設為契機，加快推動龍華現代商貿片區的城中村改造和“工改商”項目、大浪時尚創意片區的“工改工”項目，以及觀瀾生態文化片區的綜合整治項目。

大浪時尚小鎮夜景；來源：深圳新聞網

除了大浪時尚小鎮，大浪片區還有不少重點舊改項目。

目前，大浪片區已經吸引了一大波知名開發商進駐如恆大、鴻榮源、卓越等。目前，已經確定的有鴻榮源的賴屋村舊改項目、卓越的上下橫朗舊改等項目。

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提前曝光！

神秘項目最新一手資料

職住平衡一直是深圳在努力探求的一個方向。從大浪要打造深圳“最時髦的片區”，該片區的產業定位已經非常清晰，“職”的問題大體解決了，“住”的情況又如何？

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總價百萬入住“宇宙中心”

目前，大浪片區商品住宅相對稀缺，在過去幾年新房市場幾乎是空白的，且未來也只能等舊改。

二手房方面，有桂冠華庭、瓊珠花園、悠山美地、可樂園等小區，貝殼找房顯示，其總價區間在290萬-580萬。

新房方面，目前片區僅恆大雲居一個項目在售，最低總價85萬起。

相比之下，該項目在大浪片區乃至整個龍華片區都還是一個相對窪地狀態。

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50萬平產城融合大盤，多家知名品牌入駐

詳細來看，恆大雲居項目位於龍華福龍路與華興路交匯處西北側，項目為世界500強恆大在龍華的首個項目。

項目總建面約50萬平，其中包含約1.5萬平時尚商業。目前，已確定入駐的商家有華潤萬家、蘇寧生活超市、麥當勞、永和大王等多個知名品牌。

業態方面，項目為包含產業研發用房、時尚商業、配套宿舍等業態，是以文化創意、電子信息、新一代信息技術、新材料、新能源和高端裝備製造等六大產業為主導的大型綜合體項目。

恆大雲居項目效果圖

另一方面，項目還自帶約5萬平園林、國際會議室、高級會所閱覽室等商業文體配套。

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新品即將入市，單價2字頭

除了項目自帶的商業及園林景觀等配套，項目周邊還有羊台山森林公園、大浪文體中心等體量較大的生態文化配套。

具體來看，交通配套方面，項目坐落於城市主乾道福龍路上，還有龍大高速、機荷高速、梅觀高速等快速路環繞項目周邊，可快速通達深圳大部分區域。

軌道交通方面，項目位於在建的深圳地鐵6號線周邊，預計明年開通運營。

教育配套方面，項目周邊有龍華中學、同勝學校、大浪實驗學校等教育資源，具體入學信息以教育局學區劃分為準。

商業文體配套方面，項目旁為約28平方公里的羊台山森林公園，可以說是坐擁一線山景資源。周邊情況方面，項目不遠處為超18萬平的大浪文體中心及近60萬平的大浪時代購物廣場等大型商業配套，通過福龍路前往紅山6979、鴻榮源壹方天地等大型商圈也較為方便。

項目預計在25號推出32-74平的小面積產品，單價2字頭，最低總價85萬起，考慮百萬總價內上車的朋友可以參考。

本文僅為推廣，不構成投資買房建議