為何房地產企業急於高周轉拿地建房？

近日，大家都對房企高周轉建設項目這個事件津津樂道，猜測眾多。聊宅小編今日為大家分享房企為什麽要以高周轉模式拿地建房？

1、加快資金周轉，提高資金使用率和利潤率

對於房企來說，拿地，建設，銷售，再拿地是一個循環的過程，而在這個過程中，最重要的除了土地之外，還有資金。這些資金通常都是來自銀行、信貸公司等機構。

在建案的銷售過程中，除了支付生產成本之外，還要支付銀行高額的利息。工程周期越長，回款速度越慢，開發商需要支付的成本，利息就越多，相應的，獲得的利潤就越少。這對房企來說，是相當不利的。

房地產暴利的時代已經過去，在利潤不高的前提下，只有通過高周轉，高速度的開發建設銷售，才能減少成本支出，獲取最大利潤，並投入到下一個項目的開發盈利中。

2、快速佔有市場

某種程度上來說，現在很多的房企都試圖以高周轉模式來實現快速佔領市場，吸引客戶流，並進一步擴大市場份額，同時開發更多的項目，形成品牌效應。

市場模式已定，誰能夠用最短的時間完成對消費者的承諾，讓他們買到房子，住進房子裡，誰就會獲得更多的青睞。另一方面，周轉的速度越快，也成了房企開發建設能力，資金能力的代表。

對於購房客戶來說，是選擇一個操盤能力極強的房企更讓人放心呢，還是一個半年甚至一年都不見工地動工的房企更值得信賴？相信大家都心知肚明。

當然，還是得提醒購房者，高周轉或許沒有錯，但高周轉模式下房屋的品質也是大家關注的重點。

3、調控政策收緊，迫使房企通過高周轉尋找生路

在目前的樓市嚴厲調控之下，房企也正在遭受著洗牌和新的重組，小房企死死硬撐，大房企攻城略地，兼並重組小房企的事情屢見不鮮。在這種情況下，各個房企與其死扛，增加成本，拖延戰線，不如以高周轉模式迅速出手出售，或許還能獲得一線生機。

行業中，還有一個專業術語叫“捂盤惜售”，意思是，在看不清樓市現狀的環境下，房企不敢輕易出手，但又想借機大撈一把。通常情況下，這個詞已經成為一個貶義詞。無論任何情況下，房企都要考慮自己的行銷成本和建設成本是否能與最終獲利成正比，如果不敢保證，那麽，高周轉或許會成為很多房企自救的一個選擇。

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